Hohe Immobilienpreise zwingen Paar aus Pennsylvania, bei den Eltern zu leben

Junge Amerikaner haben Schwierigkeiten, die Kosten für den Kauf ihres ersten Eigenheims aufzubringen, und für viele bedeutet dies, dass sie im Erwachsenenalter fast dauerhaft bei ihren Eltern bleiben müssen.

Die Hypothekenzinsen erreichten im vergangenen Oktober den höchsten Stand seit zwei Jahrzehnten, und die Erschwinglichkeit von Eigenheimen blieb auf dem niedrigsten Stand seit mehr als zehn Jahren, teilte die National Association of Home Builders diesen Monat mit.

Und da die Zinssätze im Herbst auf rund 8 Prozent festgelegt werden, geraten die Immobilienpreise für den durchschnittlichen Amerikaner in den Zwanzigern und Dreißigern zunehmend außer Reichweite.

Liz Caples, eine 28-jährige College-Absolventin in Pennsylvania, spart seit zwei Jahren mit ihrem Partner für ein Haus. Aber die Preise sind unerschwinglich und sie sind sich nicht mehr sicher, ob ihre Träume vom Hauskauf jemals Wirklichkeit werden.

„Häuser in meiner Gegend, die ursprünglich für 150 bis 200.000 US-Dollar verkauft wurden, kosten jetzt weit über 350 bis 400.000 US-Dollar“, sagte Caples Newsweek. „Wir wollen etwas Land zu unserem Haus, aber die meisten Häuser umfassen weniger als einen Hektar Land, selbst bei den hohen Preisen. Wenn eine Immobilie mehr als 1 Hektar umfasst, ist es fast sicher, dass sie über 400.000 US-Dollar kosten wird.“

Caples sagte, dass es ihnen heute schwerfällt, sich überhaupt einen Wohnwagen zu leisten, was bedeutet, dass sie und ihr 26-jähriger Partner immer noch zu Hause bei ihren Eltern leben.

Auch sie sind in dieser misslichen Lage nicht allein. Fast jeder dritte Erwachsene der Generation Z lebt bei seinen Eltern, weil er sich keine eigene Wohnung leisten kann, wie eine aktuelle Umfrage von Intuit Credit Karma ergab.

Die Inflation ließ die Hauspreise nach der Pandemie auf ein Rekordhoch steigen, sodass Amerikaner im ganzen Land Schwierigkeiten haben, mit ihrem Gehalt nach dem College auch nur ein bescheidenes Haus zu kaufen.

Für Caples wurde ihr persönlicher Kampf im Jahr 2020 noch schlimmer, als sie jeden Cent ihrer Ersparnisse verlor, sagte sie. Damals hatte Caples einen Anfall, der dazu führte, dass sie einen Autounfall verursachte und einen Herzstillstand erlitt.

„Bei mir wurde ein seltenes, lebensbedrohliches Herzproblem diagnostiziert und ich musste operiert werden“, sagte Caples. „Ich konnte monatelang nicht arbeiten, hatte aber keinen Anspruch auf Erwerbsunfähigkeit. Seit dem Unfall ist meine Kfz-Versicherung in die Höhe geschossen, obwohl es sich um ein medizinisches Problem handelte, und ich ertrinke in Schulden aus einem Autokredit und einem Studienkredit.“

Laut Experten ist Caples nicht der Einzige, der das Gefühl hat, dass der Wohnungsmarkt gegen junge Erwachsene gerichtet ist.

„Die Chancen für jüngere Hauskäufer stehen jetzt unglaublich gut“, sagte Pete Evering, Business Development Manager bei Utopia Management in San Diego Newsweek. „Millennials und die Generation Z sind aufgrund dieses immensen wirtschaftlichen Drucks gezwungen, länger bei ihren Eltern zu leben.“

Während es noch einige junge Käufer auf dem Markt gebe, seien sie für Millennials und die Generation Z eher die Ausnahme als die Regel, sagte Evering.

Realistisch gesehen dürfte es auch kein Licht am Ende des Tunnels auf dem Immobilienmarkt geben.

„Ich sehe keine langfristige Lösung für diese Situation“, sagte Evering. „Kurzfristig kann eine verstärkte Konzentration auf Neubauten den Lagermangel lindern, was wiederum zu leicht sinkenden Immobilienpreisen oder zumindest einer Verlangsamung des Preisanstiegs führen kann, sodass einige jüngere Kaufinteressenten eine sich bietende Gelegenheit nutzen können.“ .”

Die National Association of Home Builders sagte in einem aktuellen Bericht, dass sich die Erschwinglichkeit in diesem Jahr leicht verbessern dürfte, da die Hypothekenzinsen im vierten Quartal 2023 ihren Höhepunkt erreichten und nun bei etwa 7 Prozent liegen.

Dennoch frustrieren die Baukosten weiterhin Eigenheimkäufer, und auch die Preise steigen aufgrund eines Arbeitskräftemangels in der Branche.

Teilweise aus diesem Grund werden die jüngeren Generationen wahrscheinlich weiterhin nach unorthodoxen Lebenssituationen suchen, sei es, indem sie bei ihren Eltern wohnen, Mini-Apartments oder Mini-Häuser bauen oder sogar Schlafkapseln nutzen, sagte Evering.

Diese Optionen erfüllen zwar nicht den amerikanischen Traum vom Wohneigentum, wenn es einmal an die jüngere Generation verkauft wird, ermöglichen den Bewohnern aber auch mehr Flexibilität und Mobilität.

„Das Wichtigste, was wir bei Menschen in den Zwanzigern und Dreißigern sehen, ist, dass sie mobil sein wollen“, sagte Bruce McNeilage, CEO und Mitbegründer von Kinloch Partners Newsweek.

McNeilage besitzt Mietwohnungen im gesamten Süden und sagte, dass die jüngere Generation, sei es aus Notwendigkeit oder aus Wunsch, die Idee des Wohneigentums gänzlich aufgibt.

„Sie wollen nicht an ein Haus gebunden sein und keine Zahlungen leisten“, sagte McNeilage. „Sie würden lieber mieten.“