Einbruch der Hausverkäufe im Süden

Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser fielen im November auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr, was vor allem auf einen Rückgang von mehr als 20 Prozent im Süden zurückzuführen war, was sich negativ auf den Immobilienmarkt auswirkte.

Die Hypothekenzinsen sind kürzlich auf den niedrigsten Stand seit sechs Monaten gesunken und Analysten erwarteten, dass Käufer von der Seitenlinie verschwinden und in den Markt einsteigen würden.

Daten vom Freitag zeigten jedoch, dass die Gesamtverkäufe neuer Häuser nach Angaben des US Census Bureau und des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung um mehr als 12 Prozent auf 590.000 Einheiten zurückgingen. Ein ermutigendes Zeichen aus den Daten war, dass die Verkäufe um mehr als 1,4 Prozent höher waren als im Vorjahr.

Die Verkäufe im Nordosten stiegen um mehr als 3 Prozent, während der Mittlere Westen mit 25 Prozent die größte Verbesserung verzeichnete. Den Daten zufolge verzeichnete der Westen einen Umsatzrückgang von etwas mehr als 5 Prozent.

Unterdessen waren neue Häuser 20.000 US-Dollar teurer, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis bei 434.700 US-Dollar lag.

Analysten vermuten, dass es sich bei den Rückgängen möglicherweise um eine Abweichung handelt und sich der Trend im neuen Jahr ändern könnte.

„Die Verkäufe neuer Eigenheime fielen auf den niedrigsten Stand seit einem Jahr, was auf einen Rückgang der Verkäufe im Süden zurückzuführen ist, die normalerweise über die Hälfte der gesamten Neuhausverkäufe ausmachen“, sagte Nancy Vanden Houten, leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics, in einer Notiz geteilt mit Newsweek. „Angesichts des jüngsten Rückgangs der Hypothekenzinsen und eines knappen Angebots an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien gehen wir davon aus, dass sich die Verkäufe neuer Häuser im Dezember erholen werden.“

Der 30-jährige Festhypothekenzins, der im Oktober mit 8 Prozent seinen Höchststand erreichte, fiel mit 6,67 Prozent auf den niedrigsten Stand seit sechs Monaten, während der 15-jährige Festhypothekenzins in der Woche bis zum 21. Dezember mit 5,95 unter 6 Prozent fiel, wie aus den Daten hervorgeht von Freddie Mac wurde diese Woche gezeigt. Die Raten lagen 17 aufeinanderfolgende Wochen lang bei über 7 Prozent, hieß es.

Die Verkäufe bestehender Häuser – ein Markt, der eingefroren war, da die Verkäufer sich weigerten, auf die niedrigen Zinssätze zu verzichten, die sie sich in der Vergangenheit gesichert hatten – stiegen im November an, ein Zeichen, das laut Analysten darauf hindeutet, dass der Immobiliensektor eine Trendwende erlebt.

Am Freitag zeigten Regierungsdaten, dass das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern gestiegen ist. Ende November standen etwas mehr als 450.000 neue Häuser zum Verkauf, was einem Verkaufsvorrat von etwa neun Monaten entspricht, wenn es beim derzeitigen Tempo weitergeht.

Analysten gingen jedoch davon aus, dass Käufer diese Häuser kaufen würden, da die Hypothekenzinsen weiterhin sinken. Bauherren haben daran gearbeitet, Anreize für Käufer zu schaffen, indem sie beispielsweise niedrigere Preise kaufen und Provisionen an Makler zahlen, was dazu beitragen wird, mehr Verkäufe anzukurbeln.

„Wir gehen davon aus, dass anhaltende Bauanreize zusammen mit niedrigeren Hypothekenzinsen dazu beitragen werden, in den kommenden Monaten einen Teil des Lagerbestands abzubauen“, sagte Vanden Houten.