Laut einem Index liegt der durchschnittliche Hauspreis jetzt mehr als 12.000 £ unter einem Höchststand vom August letzten Jahres.
Laut Halifax blieb der typische Immobilienwert im Januar 2023 mit 281.684 £ im Vergleich zu Dezember 2022 weitgehend unverändert.
Sie verzeichnete im Januar ein monatliches Preiswachstum von 0,0 %, nachdem sie im Dezember um 1,3 % und im November um 2,4 % zurückgegangen waren.
Die Immobilienwerte stiegen jährlich um 1,9 % – das niedrigste Niveau der letzten drei Jahre.
Im August lag der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien bei 293.992 £.
Kim Kinnaird, Direktor von Halifax Mortgages, sagte: „Der durchschnittliche Hauspreis liegt jetzt etwa 12.500 £ (4,2 %) unter seinem Höchststand im August letzten Jahres, obwohl er immer noch etwa 5.000 £ höher ist als im Januar 2022 (276.483 £).
„Wir haben erwartet, dass der Druck auf die Haushaltseinkommen aufgrund steigender Lebenshaltungskosten und höherer Zinssätze zu einem langsameren Wohnungsmarkt führen würde, insbesondere im Vergleich zum schnellen Wachstum der letzten Jahre.
„Im Laufe des Jahres 2023 wird sich dieser Trend wahrscheinlich fortsetzen, da höhere Kreditkosten zu einer geringeren Nachfrage führen.
„Für diejenigen, die auf oder auf der Wohnungsleiter aufsteigen möchten, kann sich das Selbstvertrauen kurzfristig verbessern.
„Niedrigere Immobilienpreise und das Potenzial, dass die Zinssätze unter das im letzten Jahr erwartete Niveau steigen, sollten im Laufe der Zeit zu einer Verbesserung der Erschwinglichkeit des Eigenheimkaufs führen.“
Die Verlangsamung des jährlichen Immobilienpreiswachstums spiegele sich in den meisten Ländern und Regionen im Vereinigten Königreich wider, sagte Halifax.
Die regionalen Zahlen der Bank basieren aufgrund kleinerer Stichprobengrößen auf den letzten drei Monaten genehmigter Hypothekentransaktionen.
Dies bedeutet, dass sie nicht direkt mit der jährlichen Hauspreiswachstumsrate für das Vereinigte Königreich als Ganzes für den Monat Januar vergleichbar sind.
Die Jahresrate des Hauspreiswachstums in Wales verlangsamte sich von 6,0 % im Dezember auf 2,0 % im Januar, mit einem neuen durchschnittlichen Hauspreis von 210.275 £, was einem Rückgang von fast 14.000 £ gegenüber einem Höchststand von 224.210 £ im August entspricht.
Auch im Südwesten Englands verlangsamte sich das jährliche Immobilienpreiswachstum erheblich auf 2,7 % im Januar gegenüber 6,0 % im Dezember.
Der durchschnittliche Hauspreis im Südwesten ist zum ersten Mal seit März letzten Jahres unter 300.000 £ gefallen.
In Nordirland und Schottland hat sich das Tempo des jährlichen Wachstums langsamer verringert, sagte Halifax.
In Nordirland ging das jährliche Wachstum der Hauspreise von 7,1 % im Dezember auf 6,9 % im Januar zurück, und in Schottland verlangsamte es sich von 3,3 % im Dezember auf 2,4 % im Januar.
In London stagnierten die Immobilienpreise im Januar mit einem Wachstum von 0,0 %, verglichen mit einem Anstieg von 2,9 % im Dezember.
Tom Bill, Head of UK Residential Research beim Immobilienmakler Knight Frank, sagte: „Einige diskretionäre Nachfrage ist verschwunden, aber die meisten Käufer müssen umziehen und haben die Tatsache akzeptiert, dass eine 13-jährige Periode mit extrem niedrigen Zinsen vorbei ist.
„Da sich die Budgets an höhere Raten anpassen, gehen wir davon aus, dass die Preise in diesem Jahr um 5 % fallen werden, aber die Angebote übersteigen in einigen Gebieten immer noch den geforderten Preis.“
Nicky Stevenson, Geschäftsführer der Immobilienmaklergruppe Fine & Country, sagte: „Ein Monat ohne Rückgang der Immobilienpreise bringt die dringend benötigte Stabilität auf den Immobilienmarkt und wird wahrscheinlich mehr Verkäufer ermutigen, ihre Häuser vor dem Verkauf anzubieten traditionell geschäftiger Frühling.“
Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: „Es gibt ermutigende Nachrichten an der Hypothekenfront, wobei die Festzinspreise weiter nach unten tendieren.
„Während die Tage der Festsetzungen unter 1 % längst vorbei sind, sehen die Zinssätze allmählich für Kreditnehmer schmackhafter aus, was dem Wohnungsmarkt einen willkommenen Schub geben und mehr dazu ermutigen sollte, den Sprung zu wagen.“
Steven Morris, Direktor des in Bristol ansässigen Hypothekenmaklers Advantage Financial Solutions, sagte: „Obwohl der Immobilienmarkt immer noch unter Druck steht, zeigt der derzeit tobende Preiskrieg für Festhypotheken und die Tatsache, dass die Preise im Januar unverändert blieben, dass es endlich Licht gibt des Tunnels.
„Jedes Mal, wenn wir für einen Kunden einen Festpreis beantragen, ist es woanders innerhalb kürzester Zeit günstiger.“
Hier sind die durchschnittlichen Immobilienpreise im Januar und die jährliche Veränderung laut Halifax:
– East Midlands, 234.946 £, 3,5 %
– Ostengland, £ 333.426, 3,0 %
– London, £530.396, 0,0 %
– Nordosten, £164.730, 3,1 %
– Nordwesten, 222.715 £, 4,6 %
– Nordirland, £183.935, 6,9 %
– Schottland, 197.784 £, 2,4 %
– Südosten, 387.716 £, 3,0 %
– Südwesten, 298.853 £, 2,7 %
– Wales, £210.275, 2,0 %
– West Midlands, £248.625, 5,9 %
– Yorkshire und Humber, 201.242 £, 4,9 %