DENVER (AP) – Angesichts der himmelhohen Immobilienpreise haben die Einwohner von Colorado dafür gestimmt, geschätzte 300 Millionen US-Dollar pro Jahr für erschwingliche Wohnprojekte bereitzustellen, indem sie das Steuergesetz des Staates umschreiben.
Da landesweit Wohnungskrisen brodeln, war die Maßnahme laut der National Conference of State Legislatures die einzige landesweite Initiative für bezahlbaren Wohnraum im Land, die bei den Wahlen 2022 zur Wahl stand. Die Maßnahme, Vorschlag 123, wurde knapp angenommen, wobei etwa 52% der Wähler der Bundesstaaten sie laut inoffiziellen Ergebnissen vom Montag zustimmten, wobei einige Stimmen noch ausgezählt werden müssen.
„Das wird Colorado zum ersten Bundesstaat des Landes machen, der auf dem Weg ist, die Krise des bezahlbaren Wohnraums zu lösen“, sagte Mike Johnston, Präsident und CEO von Gary Community Ventures, einer Organisation, die sich auf den Wohnungsbau konzentriert und hinter der mittelfristigen Maßnahme stand.
Johnston sagte, er glaube, dass die Maßnahme, die einen dauerhaften Finanzierungsstrom für Wohnraum und Obdachlosigkeit schafft, „schnell zu einem nationalen Modell für bezahlbaren Wohnraum werden wird“.
Die Initiative leitet 0,1 % des steuerpflichtigen Einkommens von Colorado an Programme weiter, die unter anderem die Unterstützung wichtiger Arbeitnehmer wie Lehrer und Krankenschwestern beim Kauf von Häusern umfassen und gleichzeitig die lokalen Regierungen finanziell dabei unterstützen, den Wohnungsbestand jedes Jahr um 3 % zu erhöhen.
Befürworter des Vorschlags schätzen, dass in zwei Jahrzehnten 170.000 Häuser und Mieteinheiten entstehen werden. Sie sagen, dass dies dazu beitragen wird, einen Teil dessen auszugleichen, was die Daten des US Census Bureau zeigen, nämlich einen Mangel an etwa 225.000 Wohnungen in Colorado.
Obwohl die Maßnahme keine organisierte Opposition hatte, stieß sie auf einigen Widerstand, da sie Steuerrückerstattungen beeinträchtigen wird, die den Einwohnern im Rahmen einer staatlichen Verfassungsänderung namens Taxpayer’s Bill of Rights (TABOR) garantiert werden, die die Wähler tendenziell bevorzugen.
TABOR begrenzt den Geldbetrag, den die Regierung jährlich ausgeben kann, und schreibt die Rückerstattung aller Einnahmen vor, die diese Obergrenze überschreiten. Für das Steuerjahr 2021 erhielten die Steuerzahler in Colorado jeweils 750 US-Dollar Rückerstattungen.
Michael Fields, leitender Berater der konservativen Gruppe Advance Colorado Action, die sich gegen die Maßnahme aussprach, sagte, er glaube, dass die Initiative gescheitert wäre, wenn es eine koordinierte Opposition gegeben hätte und wenn mehr Wähler gewusst hätten, dass dies die TABOR-Kontrollen reduzieren würde.
Jetzt, da es bestanden ist, sagte Fields, „steht dafür ein großer Test bevor: Hält es die Versprechen ein, Einheiten zu bauen, die Kosten zu senken und Obdachlosen zu helfen?“
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Jesse Bedayn ist Korpsmitglied der Associated Press/Report for America Statehouse News Initiative. Bericht für Amerika ist ein gemeinnütziges nationales Serviceprogramm, das Journalisten in lokale Nachrichtenredaktionen bringt, um über verdeckte Themen zu berichten.