Amerikanische Hauskäufer erhalten einen Aufschlag von 40.000 US-Dollar, da die Hypothekenzinsen sinken

Der Rückgang der Hypothekenzinsen seit ihrem Zwei-Jahrzehnt-Höchststand im Oktober ermöglicht es Käufern, Häuser im Wert von Zehntausenden von Dollar mehr zu kaufen als noch vor einigen Monaten, so die Immobilienplattform Redfin.

Potenzielle Käufer, die sich monatliche Zahlungen in Höhe von 3.000 US-Dollar leisten können, sind gut geeignet, ein Haus zum Preis von 453.000 US-Dollar und zu 6,7 Prozent Hypothekenkosten zu erwerben, verglichen mit 416.000 US-Dollar, als die Zinsen bei etwa 8 Prozent lagen. Das bedeutet, dass Käufer möglicherweise 40.000 US-Dollar zu den Kosten für das Haus, das sie kaufen können, hinzufügen können, betonte Redfin.

Die Hypothekenzinsen stiegen auf rund 8 Prozent, nachdem die Federal Reserve die Zinsen ab März 2022 auf derzeit 5,25 bis 5,5 Prozent angehoben hatte, um die Inflation zu bekämpfen, die zeitweise auf ein 40-Jahres-Hoch geschossen war. Die jüngsten Wirtschaftsnachrichten deuten darauf hin, dass sich die Inflation verlangsamt hat und der Markt nun davon ausgeht, dass die Fed irgendwann in diesem Jahr mit der Zinssenkung beginnen wird.

Diese Verschiebung hat dazu beigetragen, dass die Zinssätze in den letzten paar Jahren auf unter 7 Prozent gesunken sind und die Aktivität auf dem Immobilienmarkt angekurbelt wurde. Laut Freddie Mac lag die 30-jährige Festhypothek am 25. Januar bei 6,69 Prozent.

Der Zinsrückgang hat den Käufern auch die Möglichkeit eröffnet, Hunderte von Dollar bei den monatlichen Hypothekenzahlungen einzusparen. Ein typischer Hausverkauf für 363.000 US-Dollar und eine Hypothek von 6,7 Prozent bedeuten einen geschätzten monatlichen Aufwand von 2.545 US-Dollar. Laut Redfin hätte das gleiche Haus einen Eigentümer mehr als 2.700 US-Dollar an monatlichen Zahlungen gekostet, als die Zinsen im November auf fast 8 Prozent gestiegen waren.

Aufgrund dieser potenziellen Einsparungen beginnt sich der Markt zu verändern, da Käufer von der Seitenlinie abtreten und auf der Suche nach einem Kauf sind.

„Ende letzten Jahres blieben viele Angebote auf dem Markt, während Käufer abwarteten und auf sinkende Zinsen hofften“, sagte Shoshana Godwin, eine Redfin Premier-Agentin in Seattle, in einer Erklärung. „Jetzt schnappen sich Käufer Häuser, denn auch wenn die Zinsen nicht gesunken sind, erkennen die Menschen, dass sie wahrscheinlich umso größerer Konkurrenz ausgesetzt sein werden, je länger sie mit dem Kauf eines Hauses warten.“

Die Analysten von Redfin gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten sinken werden, wobei es im Laufe des Jahres zu gewissen Schwankungen kommen wird.

Der Chefökonom von Freddie Mac, Sam Khater, deutete letzte Woche an, dass der Frühling eine arbeitsreiche Saison für den Immobilienmarkt werden könnte, wenn die Hypothekenzinsen weiterhin sinken.

„Potenzielle Hauskäufer mit Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit sind vom Zaun zurück auf den Markt gesprungen. Trotz anhaltender Bestandsprobleme rechnen wir mit einer geschäftigeren Hauskaufsaison im Frühjahr als 2023, wobei die Hauspreise weiterhin stetig steigen“, sagte Khater in einer Erklärung.