In der Vergangenheit haben Ferienvermietungsunternehmen Häuser für Eigenheimbesitzer verwaltet. Obwohl sich dieses Modell als beliebt erwiesen hat, hat es auch seine Nachteile. Kundenbeschwerden bezüglich der Qualität werden über die Unternehmen an den Hausbesitzer weitergeleitet, und daher ist es einfach nicht möglich, den Gästen ein einheitliches Erlebnis zu bieten.
Übermond ist ein drei Jahre altes Ferienvermietungs-Startup mit einem anderen Modell, das im Wesentlichen auf den Mittelsmann verzichtet. Anstatt als Marktplatz zu fungieren, um Reisende mit Eigentümern von Ferienimmobilien zusammenzubringen, ist das Unternehmen tatsächlich Eigentümer der Häuser und hat daher mehr Kontrolle über die Qualität und Instandhaltung der Immobilien. Es bietet auch Concierge-Services an, beispielsweise das Vorfüllen des Kühlschranks.
„Sogar Brian Chesky hat kürzlich gesagt, dass Airbnb irgendwie kaputt ist“, sagte CEO und Gründer Joe Fraiman. „In einer Ferienwohnung kann man ein fantastisches Reiseerlebnis haben, aber auch ein schreckliches – und es ist schwer, vor der Ankunft zu wissen, was es sein wird, und das ist für die Kunden frustrierend … Im Allgemeinen ist dies die größte Schwierigkeit beim Urlaub.“ Vermietungen oder kurzfristige Vermietungen im Allgemeinen sind einfach ein Mangel an Kontinuität, ein Mangel an Zuverlässigkeit. Man weiß einfach nie, was man bekommt. Hotelmarken haben dieses Problem schon vor vielen Jahren gelöst.“
Im Jahr 2023 empfing Overmoon 4.000 Gäste, nachdem sich die Anzahl der Häuser, die es besaß, von fünf auf 22 mehr als vervierfacht hatte. Laut Fraiman hat sich auch der Umsatz mit diesen Häusern mehr als vervierfacht. Es erwirtschaftet die Mieteinnahmen sowie Einnahmen aus den Concierge-Diensten.
Das Startup taucht heute auch mit einer neuen Tauschplattform aus der Tarnung auf, die Vermietern von Ferienwohnungen die Möglichkeit gibt, ihre Häuser über eine 721-Börse in einen Multi-Immobilien-Fonds einzubringen. Laut Fraiman besteht der Vorteil darin, dass die Kapitalertragssteuer, die mit dem Verkauf eines Zweitwohnsitzes einhergeht, aufgeschoben wird. Darüber hinaus übernimmt Overmoon die Verantwortung und Kosten für die Immobilienverwaltung und -instandhaltung und stellt dem ehemaligen Eigentümer Einnahmen in Form von Fondsausschüttungen zur Verfügung.
Nun erwartet das Unternehmen zusätzliche Einnahmen durch seine neue 721-Börse, die in Zusammenarbeit mit ins Leben gerufen wurde Herdenhäuserein Startup, das eine ähnliche Börse für Einfamilien-Mietobjekte betreibt.
Overmoon hatte zuvor im Jahr 2021 über eine nicht genannte Runde von Investoren wie z. B. 10 Millionen US-Dollar an Risikokapitalmitteln eingesammelt NFX, Khosla Ventures, Camber Creek, 1Sharpe und Sunsar Capital. Außerdem wurden 30 Millionen US-Dollar an Finanzmitteln eingeworben eine Vielzahl von Immobilieninvestoren, darunter Family Offices, vermögende Privatpersonen und Vermögensverwaltungsfirmen. Diese Investoren erhalten Teileigentum an den Häusern und Dividenden aus den Mieteinnahmen. Es hat auch gesichert Immobilienschulden in Höhe von 40 Millionen US-Dollar im vergangenen Jahr.
Laut Fraiman stiegen die Vorausbuchungen (d. h. Buchungen für die folgenden 12 Monate) pro Haus vom 1. Januar 2023 bis zum 1. Januar 2024 um über 800 %. Damit erlangte Overmoon sowohl bei Airbnb als auch bei VRBO den „Premier-Host-Status“.
Das Startup plant, sein neues Kapital teilweise für den Kauf weiterer Häuser im Jahr 2024 zu nutzen. Derzeit konzentriert sich Overmoon auf südöstliche Märkte wie Florida und Oklahoma sowie den Sonnengürtel.
Das 721-Austauschprogramm ist eine weitere Möglichkeit, unserem Portfolio tolle Häuser hinzuzufügen“, sagte Fraiman. „Je mehr Häuser auf unserer Plattform, desto mehr verdienen wir.“
Overmoon betreibt ein Op/Prop-Co-Modell, was bedeutet, dass es ein Unternehmen gibt, das tatsächlich Eigentümer der Immobilien ist, und ein separates Unternehmen, das die gesamte Technologie entwickelt und wie ein Technologieunternehmen funktioniert.
Das aktuelle Zinsumfeld, in dem die Zinssätze im Jahr 2023 auf fast 8 % anstiegen, hat einer Reihe von Proptech-Unternehmen geschadet. TechCrunch hat kürzlich über die Schwierigkeiten und Schließungen einer Reihe solcher Startups berichtet, darunter unter anderem Here, Frontdesk und Zeus Living. Aber Fraiman glaubt nicht, dass so viele Proptech-Unternehmen an den hohen Zinsen scheitern.
„Ich denke, die Unfähigkeit, Kapital zu beschaffen, ist der wahre Grund und die Zinssätze sind ein Faktor, der dazu beiträgt“, sagte er.
Fraiman glaubt tatsächlich, dass die hohen Zinsen eine Chance bedeuten.
„Sie ermöglichen es uns, Häuser zu einem günstigeren Preis zu kaufen, als wir es noch vor ein paar Jahren hätten tun können“, sagte er. „Im vierten Quartal haben wir bei den von uns abgeschlossenen Transaktionen durchschnittlich 17 % unter dem Angebotspreis gezahlt. Außerdem bedeuten höhere Zinssätze, dass es weniger Käufer gibt, was wiederum weniger Wettbewerb bedeutet. Sie können Ihre Schulden jederzeit refinanzieren, wenn die Zinsen sinken. Aber Sie können nicht zurückgehen und den Preis, den Sie für Ihr Vermögen gezahlt haben, ändern.“
Pete Flint, General Partner von NFX, der auch Trulia gründete, sagte, er sei von der Unterstützung von Overmoon angezogen, weil er darin „a Einzigartige Gelegenheit für Eigentümer, ihre Immobilien effizient zu verwalten und gleichzeitig das passive Einkommen und das Immobilienwertsteigerungspotenzial aufrechtzuerhalten.“
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