Mehr als 95 Prozent der Mitglieder der Gruppe geben an, dass sie nicht die Absicht haben, langfristige Vermieter zu werden, sagt Lindsay. Stattdessen, so argumentiert er, seien sie nun mit steigenden Wohnkosten konfrontiert und hätten keine unmittelbare Möglichkeit, diese auszugleichen. Das Gesetz „hat zu einigen unbeabsichtigten Auswirkungen geführt, die kleineren Hausbesitzern schaden“, sagt Lindsay.
Inmitten der Unsicherheiten könnte es einige Gewinner des Gesetzes geben: Hotels in der Stadt und im Bundesstaat New Jersey. Laut CoStar, das Gewerbeimmobilien verfolgt, ist die Hotelauslastung in New York im Jahresvergleich leicht gestiegen, um 4 Prozent im Januar und 3,4 Prozent bis zum 24. Februar. Der durchschnittliche tägliche Zimmerpreis stieg im Januar von 198 US-Dollar pro Nacht auf 209 US-Dollar und bis zum 24. Februar von 200 US-Dollar auf etwa 207 US-Dollar.
Auf der anderen Seite des Hudson River ist die Nachfrage nach Kurzzeitmieten in Jersey City, Hoboken und Weehawken seit der Verabschiedung des Gesetzes stark gestiegen, alles Städte, die einen schnellen Zugang zur Innenstadt von Manhattan bieten. Laut AirDNA verzeichnete Jersey City Mitte Februar einen Nachfrageanstieg im Jahresvergleich um 77 Prozent, während in Weehawken und Hoboken die Nachfrage um 45 bzw. 32 Prozent stieg.
Die hohen Mieten in New York scheinen bislang davon unberührt zu bleiben. Trotz der Hoffnungen des Gesetzgebers, dass das Verbot sie zu Fall bringen könnte, sind Kurzzeitmieten nur ein Teil eines komplexen Problems unbezahlbaren Wohnraums. Mehr als die Hälfte der New Yorker Haushalte sind mietbelastet, was bedeutet, dass sie im Jahr 2023 mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben Bericht von der gemeinnützigen Community Service Society gefunden.
Die durchschnittliche Miete der Immobilien in der Stadt liegt bei Zillow stieg im März gegenüber dem Vorjahresmonat um 165 US-Dollar auf 3.465 US-Dollar. Aber ein Januar 2024 Bericht vom Immobilienunternehmen Douglass Elliman stellte fest, dass die Mietpreise in den bei Touristen beliebten Gegenden Manhattan und Brooklyn gesunken sind, nachdem sich die Mieten stabilisiert hatten und die Zahl der leerstehenden Wohnungen gestiegen war Dezember. Wenn die Beschränkung von Kurzzeitmieten den Bewohnern hilft, kann es länger als sechs Monate dauern, bis sie sich manifestieren. Ein kürzlich Studie schaute nach Irvine, Kalifornien, das Verbote Kurzzeitmieten in allen Wohngebieten und stellte fest, dass die Mieten nach zwei Jahren des Verbots um etwa 3 Prozent sanken.
Die Durchsetzung des Gesetzes war lückenhaft. Da Airbnb tabu war, wandten sich die Leute an Craigslist, Facebook Marketplace oder andere Home-Sharing-Seiten wie Houfy, um ihre Wohnungen aufzulisten, nachdem sie von Seiten wie Airbnb oder Vrbo gebootet wurden. Laut Christian Klossner, Geschäftsführer des Büros für besondere Durchsetzung des Bürgermeisters, das den Genehmigungsprozess überwacht, hat die Stadt noch keine Bußgelder gegen Personen verhängt, die ihre Wohnungen illegal vermieten, da sie noch an der Einhaltung arbeitet. Aber er sagt, die Stadt reagiere auf Beschwerden im Zusammenhang mit illegaler Vermietung. Bis zum 26. Februar gingen bei der Stadt 5.783 Anträge für die Durchführung von Kurzzeitmieten ein. Es wurden 1.594 genehmigt, 990 abgelehnt und mehr als 3.000 mit der Bitte um weitere Informationen oder Korrekturen zurückgeschickt.
Airbnb lehnte das Gesetz ab und verklagt Die Klage wurde jedoch im vergangenen August abgewiesen. Nachdem das Gesetz nun in Kraft getreten ist, hält das Unternehmen an seinem Widerspruch fest. „In den sechs Monaten seit Inkrafttreten der Kurzzeitmietregeln in New York City haben wir Reisende mit Rekordpreisen für Hotels konfrontiert und ehemalige Gastgeber, die mit Einkommensverlusten zu kämpfen hatten – aber wir konnten keine Verbesserung bei den Wohnkosten feststellen“, sagt Nathan Rotman, Der Nordost-Politiker von Airbnb sagt gegenüber WIRED: „Wir hoffen, dass die Stadtführer den Gastgebern zuhören, die sich für Änderungen der bestehenden Regeln einsetzen.“
Lindsay von der Hausbesitzervereinigung sagt, dass Menschen wie er leiden, während ihre Kollegen in New Jersey davon profitieren. Eine Wohnung über Airbnb zu vermieten „war für mich eine Lebensader, insbesondere während der Pandemie“, sagt er. Der Verband arbeitet an Möglichkeiten, wie der New Yorker Stadtrat das Gesetz ändern könnte, um diesen kleineren Gastgebern die Durchführung von Kurzzeitvermietungen zu ermöglichen. Im Moment, sagt er, scheitere es daran, kleine Hausbesitzer mit Großinvestoren zusammenzufassen. „Es behandelt alle Immobilienbesitzer, als wären sie diese bösen, wahnsinnigen Schurken.“