“Nur die Erhöhung des Angebots auf dem privaten Markt allein wird nicht zu einer verbesserten Erschwinglichkeit von Wohnraum führen.”
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Die Provinz erhielt am Dienstag einen gewissen Rückschlag von der Regierungsebene, auf die sie sich stützte, um mehr Wohnungen zu bauen.
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Bei einer Sitzung zum Thema Wohnen auf der Konferenz der Association of Municipalities of Ontario, die diese Woche in Ottawa stattfand, beklagte der scheidende AMO-Präsident Jamie McGarvey, Vorsitzender der Task Force für Wohnen der Association und Bürgermeister von Parry Sound, das Fehlen einer kommunalen Vertretung in der Frage der Erschwinglichkeit von Wohnraum Gewalt, die letztes Jahr von der Provinz getroffen wurde, sowie die Auslassung von bezahlbarem, gemeinschaftlichem und unterstützendem Wohnraum aus ihrem Mandat.
„Auch diese müssen Teil der Gleichung sein. Allein die Erhöhung des Angebots auf dem privaten Markt wird nicht zu einer verbesserten Erschwinglichkeit von Wohnraum führen“, sagte McGarvey unter Applaus vieler Anwesender.
Was den Abschlussbericht der Task Force betrifft, den die PCs als ihren „Fahrplan zur Bewältigung der Immobilienkrise“ beschrieben haben, McGarvey hat es gesagt „Die Hauptlast lag auf den Kommunalverwaltungen, das Versorgungs- und Erschwinglichkeitsproblem durch größere Geschwindigkeit und geringere Kosten zu lösen.“
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Gesetzentwurf 109, den die Provinz nach Erhalt des Task Force-Berichts vorgelegt hat, hat in den Rathäusern, in denen sich die Mitarbeiter bemühen mussten, sich an die Änderungen anzupassen, große Kopfschmerzen verursacht. Dazu gehören neue, aggressivere gesetzliche Fristen für kommunale Entscheidungen über Lageplankontrollen und Umwidmungsanträge, die würde eine Rückerstattung der Anmeldegebühr erfordern, wenn sie ab Januar nicht erfüllt wird.
Mit Zustimmung des Rates haben sich die Mitarbeiter der Stadt Ottawa dafür entschieden, innerstädtische Gebäude mit sechs oder weniger Einheiten von der Kontrolle des Lageplans auszunehmen, teilweise um ihre Arbeitsbelastung zu reduzieren, da sie versuchen, die neuen Fristen von Bill 109 einzuhalten, aber auch um die der Stadt zu unterstützen Intensivierungs- und Wohnungserschwinglichkeitsziele.
In einem Bericht an den Stadtrat Anfang dieses Sommers warnte die Planungsabteilung von Ottawa: „Sollte die Stadt ihren derzeitigen Ansatz zur Prüfung von Entwicklungsanträgen nicht schnell und entschieden aktualisieren, um die neuen, von der Provinz vorgeschriebenen Fristen und Rückerstattungen einzuhalten, hätte dies kolossale Auswirkungen auf die Einnahmen und in der Folge, Servicebereitstellung. ”
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In dem Bericht wurde dem Rat mitgeteilt, dass er mit weiteren Empfehlungen, wie der begrenzten Ausnahmeregelung für den Lageplan, rechnen soll, wenn der 1. Januar näher rückt.
McGarvey sagte den Teilnehmern der Sitzung am Dienstag, dass Gesetzentwurf 109 den Kommunalverwaltungen mehr Verantwortung auferlege, „mit einem strafenden Ansatz“, und keine Unterstützung oder Anreize biete.
„Kurz gesagt, wir brauchen mehr Zuckerbrot, keine Peitsche“, sagte er und fügte hinzu, dass es Möglichkeiten gibt, wie die Provinzregierung ihre eigenen Prozesse im Wohnungsbereich optimieren könnte.
In einer E-Mail-Erklärung sagte MDie Sprecherin des Ministeriums für kommunale Angelegenheiten und Wohnungswesen, Nazaneen Baqizada, sagte: „Die Verzögerungen, die wir in Ontario sehen, sind nicht normal und verursachen echte Kosten, die an Hauskäufer und Mieter weitergegeben werden“, und bot ein Beispiel für die Hilfe an, die die Provinz den Gemeinden in der Provinz bietet Bill 109-Ära. Der „Streamline Development Approval Fund“ stellt über 45 Millionen US-Dollar zur Verfügung, „um großen Kommunen dabei zu helfen, ihre Herangehensweise an Anträge für Wohnentwicklungen zu rationalisieren, zu digitalisieren und zu modernisieren“, sagte Baqizada.
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Der Schwerpunkt der AMO-Sitzung am Dienstag erstreckte sich über Marktwohnungen hinaus auf bezahlbaren Wohnraum und Obdachlosigkeit. An dieser Front Sitzungsdiskussionsteilnehmer und Ottawa Coun. Catherine McKenney behauptete, dass eine unzureichende Finanzierung durch alle drei Regierungsebenen das Haupthindernis dafür sei, die Zahl der Obdachlosen oder unbezahlbaren oder unzureichenden Wohnungen in Ottawa erheblich zu reduzieren.
„Wir haben eine Strategie. Wir haben Ziele, die wir als Gemeinde erreichen sollen. Aber von allen Regierungsebenen, lokal, provinziell und föderal … ist die Finanzierung nicht da“, sagte McKenney.
Als der Minister für Wohnungsbau und kommunale Angelegenheiten, Steve Clark, später am Tag die AMO-Bühne betrat, betonte er die wichtige Rolle, die die Kommunen bei der Schaffung neuer Wohnungen spielen, und hob Maßnahmen hervor, die die Provinz ergriffen hat, um das Angebot in Ontario zu erhöhen, wie z. B. die Modernisierung ihres Gebäudes Code.
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Er bot eine ähnliche Highlight-Rolle zum Thema bezahlbarer Wohnraum und Obdachlosigkeit an, und forderte die Kommunen auf, sich an die Seite der Provinz zu stellen und zu verlangen, dass die Bundesregierung Ontario „ihren gerechten Anteil“ im Rahmen der National Housing Strategy zahlt, basierend auf dem Bedarf an Kernwohnungen in der Provinz, der laut Clark der höchste in Kanada ist.
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