„1-Millionen-Dollar-Geräteschuppen sind die Zukunft“: In den Gedanken zu Kanadas überhitztem Wohnungsmarkt

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Diese Woche krönte UBS Toronto zum „sprudelndsten“ Wohnungsmarkt der Welt; die einzige Stadt der Welt, in der die Immobilienpreise am stärksten von jeglicher lokaler wirtschaftlicher Realität abgekoppelt waren. Leider ist es Jahrzehnte her, dass diese Art von Indikatoren irgendeine Art von Überraschung in der kanadischen Öffentlichkeit hervorrufen konnte. Kanada war fast eine Generation lang ein komfortables Zuhause für die unbezahlbarsten Wohnungsmärkte der Welt, und dieser Prozess hat erst in den letzten Jahren Fahrt aufgenommen.

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In „Dear Diary“ stellt die National Post eine Woche im Leben eines Nachrichtenmachers auf satirische Weise neu vor. Diese Woche unternimmt Tristin Hopper eine Gedankenreise in den kanadischen Wohnungsmarkt selbst.

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Montag

Ich verstehe, dass auf diesem Wohnungsmarkt Dinge passieren, die nirgendwo anders passieren. Eine-Million-Dollar-Rancher in Barrie. Vier-Millionen-Dollar-Eigentumswohnungen in Vancouver, umgeben von Zeltstädten. Stadthäuser in Halifax, die mehr kosten als eine große irische Insel. Aber im Gegensatz zu meinen weniger aufgeklärten Kritikern sehe ich diese nicht als von Natur aus fehlerhaft an. Weißt du, was ich stattdessen sehe? Stabilität, fiskalische Nachhaltigkeit und solide wirtschaftliche Fundamentaldaten. Ich sehe ein Land, das sehr klug fast sein gesamtes Investitionskapital genommen und es für den sozial bereicherndsten Zweck verwendet hat, den man sich vorstellen kann.

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Im Moment können Sie in East Vancouver einen von Ratten befallenen Geräteschuppen kaufen und sicher sein, dass er zuverlässig mindestens 10 Prozent pro Jahr an Wert gewinnen wird. Bis 2100 werden Ihre Nachkommen einen Geräteschuppen erben, der wertvoller ist als das größte englische Anwesen. Bis zum Jahr 2200 werden Aktien kanadischer Werkzeugschuppen die stabilste Währung der Welt sein und sogar den US-Dollar oder das britische Pfund bei weitem übertreffen.

Dienstag

Natürlich kann ich die Frustration der Leute verstehen, die behaupten, dass kanadisches Wohneigentum jetzt für jeden, der ein mittleres Gehalt verdient, unerreichbar ist. „Wie soll ich mir ein Haus leisten, wenn es jetzt 1.000 Prozent meines Jahresgehalts kostet, und außerdem bin ich Anwalt“, sagen sie. Aber sind sie wirklich „ausgepreist“ oder einfach nur faul?

Neben den offensichtlichen wirtschaftlichen Früchten hat diese mutige neue Ära hochwertiger kanadischer Immobilien auch ein goldenes Zeitalter der Innovation hervorgebracht. Der moderne Kanadier kann seine Familie in einer 400 Quadratmeter großen Eigentumswohnung großziehen, die den Platz durch die Verwendung von Stauraum in der Couch oder Kücheninseln maximiert, die gleichzeitig als Krippen dienen. Und niemand hat Sie daran gehindert, Ihre Familie, Ihr soziales Umfeld und Ihre Karriere aufzugeben, um in Unternehmen wie Rimbey, Alta., oder Govan, Sask, neu anzufangen.

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Die Leute sprechen von einer „Wohnungskrise“, aber was ich wirklich sehe, ist eine „Erwartungskrise“.

Mittwoch

Es gibt in diesem Land eine gefährliche Kohorte radikaler Sozialingenieure, die glauben, dass die Immobilienpreise durch die erzwungene Verdichtung kanadischer Nachbarschaften „gezähmt“ werden können (ihre Worte). Diese Maoisten halten an der fanatischen Vorstellung fest, dass ein Landbesitzer, wenn er sein Grundstück in ein Sixplex umbauen will – oder auch nur seine Garage in ein Einfamilienhaus umwandeln will – dies ohne jahrelange, unanfechtbare Zoneneinteilung tun können sollte Prozess, der die Belange buchstäblich aller Anwohner in einem Umkreis von fünf Kilometern berücksichtigt.

Was diese Bolschewiki ignorieren, ist, dass es ein grundlegendes Geburtsrecht jedes Kanadiers ist, die Autorität der Zivilregierung unerbittlich zu nutzen, um sicherzustellen, dass sich seine physische Umgebung niemals, niemals ändert. Ich vermute, ich bin nicht der Einzige, der sich der Anarchie einer Gesellschaft widersetzt, in der selbst die Farbe der Dachschindeln des Nachbarn keine langwierige und kollektivistische Gemeinschaftsentscheidung ist.

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Donnerstag

Ich höre zunehmend eine andere Art von ungestümer Forderung von den Bomben werfenden Extremisten, die sich kanadische Wohnungsreformer nennen: Die Idee, dass wir die Wohnungspreise durch den Abbau einer mythischen „Bürokratie“ senken sollten (oder können). Dass, wenn wir Kanada nur in einen gesetzlosen, deregulierten libertären Spielplatz verwandeln würden, wir leicht mehr als genug Feuerfallen für jeden Bürger und seinen Hund auswerfen könnten, um einen oder zwei Bungalows zu besitzen.

Es fällt mir schwer, mir etwas Regressiveres vorzustellen. Modernität ist für mich der ehrfurchtgebietende Anblick eines modernen Bauvorhabens, das auch an peripheren Äußerlichkeiten keine Kosten scheut. 10.000 Dollar für eine archäologische Untersuchung. 20.000 US-Dollar für den sorgfältigen Rückbau und das kohlenstofffreie Recycling aller bestehenden Strukturen. 30.000 US-Dollar an Beratungsgebühren und Bewertungen, um sicherzustellen, dass das Projekt die Sichtlinien einheimischer Flechten nicht stört.

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Haben diese Auflagen die Wohnkosten in die Höhe getrieben? Möglich, aber ich bin mir sicher, wenn es nach den „Reformern“ ginge, würden sie gerne das nächste Feuchtgebiet dem Erdboden gleichmachen, um eine mit Asbest beladene Hütte im Namen des „Schutzes für alle“ zu errichten.

Freitag

Die jungen Leute bekommen es hin. Natürlich nicht diese erbärmlichen, ergrauenden „Millennials“, sondern die „echten“ jungen Leute: Die Kanadier, die gerade ihren Universitätsabschluss machen und in den Arbeitsmarkt eintreten. Ich war sehr erfreut, als ich kürzlich eine Ipsos-Umfrage las, in der festgestellt wurde, dass mehr als zwei Drittel dieser Kanadier jede Hoffnung auf ein Eigenheim für immer aufgegeben haben. Weitere 71 Prozent glauben inzwischen, dass Wohneigentum nur den Reichen vorbehalten ist.

Mit anderen Worten, diese jungen Sprossen haben sich mutig der Vorstellung des angestrebten Eigenheimbesitzes verschrieben. Diese Nation soll nicht länger fett und selbstgefällig werden wegen der Täuschung, dass jedem Joe Sixpack allein durch das Erscheinen zur Arbeit das Recht auf Eigentumsurkunde für einen freistehenden Palast mit drei Schlafzimmern zugesichert werden kann.

Unser einziger wirklicher Fehler in diesem Land bestand darin, die Leute jemals davon zu überzeugen, dass es so etwas war. So wie wir uns jetzt vor dem scheußlichen Abfall sträuben, der das industrielle Abschlachten von Büffeln im 19. Jahrhundert begleitete, so werden wir auch irgendwann vor einem Kanada zurückschrecken, das bereit war, Wälder zu zerstören und kostbaren Gips auszugeben, nur damit sich jeder mit einem regelmäßigen Gehaltsscheck leisten konnte eine Frühstücksecke. Solch eine Torheit, diese Vorstellung von „bezahlbarem Wohnraum“.