Zähmung des Wohnungsmarktes: Immobilienbranche im Widerspruch zur Regierung von BC

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Die Immobilienbranche von BC und die Finanzministerin der Provinz, Selina Robinson, sind uneins darüber, wie sie den brodelnden Wohnungsmarkt bändigen sollen.

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Im vergangenen November kündigte die Provinz Pläne zur Einführung einer „Bedenkzeit“ an, in der ein Käufer sieben Tage Zeit hat, seine Meinung zu ändern und von einem Verkauf zurückzutreten, nachdem er dem Kauf einer Immobilie zugestimmt hat.

Am Montag drängte die BC Real Estate Association, die 24.000 Immobilienmakler vertritt, gegen den Plan.

“Eine ‘Bedenkzeit’ ist nicht die Lösung, um die Belastungen zu mindern, denen Verbraucher derzeit bei Immobilientransaktionen ausgesetzt sind”, sagte Darlene Hyde, CEO von BCREA, und zitierte eine Analyse, die die Gruppe zu ähnlichen Bedenkzeiten in anderen globalen Gerichtsbarkeiten durchgeführt hatte. „Obwohl es auf den ersten Blick attraktiv ist, glauben wir, dass eine Bedenkzeit in einem Markt, der durch ein geringes Angebot gekennzeichnet ist, wie dem unseren, mehr Probleme verursachen als lösen wird.“

Stattdessen schlägt der Verband eine „Vorangebotsphase“ vor, in der Käufer fünf Tage Zeit haben, um nach der Auflistung einer Immobilie zu recherchieren und Informationen über sie zu erhalten, aber bevor Angebote angenommen werden.

Beim Kauf einer Strata-Immobilie schlägt sie vor, sicherzustellen, dass Dokumente wie Strata-Statuten, Abschreibungsberichte, Informationen zu Reservefonds für unvorhergesehene Ausgaben und Kopien von Versicherungsunterlagen verfügbar sind, wenn Auflistungen veröffentlicht werden.

Das alles ist Teil eines 57-seitigen Whitepapers mit 30 Empfehlungen, die die Branche für den Umgang mit den aktuellen Bedingungen auf dem heißen Wohnungsmarkt hat, die sie mit ihren Bieterkämpfen, Angebotsknappheit und steigenden Preisen als „unhaltbar“ bezeichnet.

Der Verband sagte, die Ankündigung der Regierung von BC im Herbst 2021, eine „Bedenkzeit“ einzuführen, sei ohne breite Konsultation erfolgt.

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Hyde schätzt, dass in der Provinz 25.000 Einträge fehlen, was für einen ausgewogenen Markt erforderlich ist, und sagte, dass der Mangel an Angebot durch die 70.000 bis 80.000 Einwanderer, die BC in diesem Jahr erwartet, weiter verschärft werden könnte.

Am Montag antwortete Robinson, indem er sagte, dass der Immobilienverband als kommissionsgesteuerte Branche ein begründetes Interesse daran habe, dass der Markt heiß sei, aber die Arbeit der Regierung bestehe darin, sicherzustellen, dass die Menschen geschützt seien.

„Mir sind viele Standpunkte dazu bekannt, darunter auch der Vorschlag des Verbandes zu einer Vorangebotsfrist. Es ist unwahrscheinlich, dass Vorangebotsfristen Bedenken hinsichtlich des Risikos für Käufer ausräumen, mehrere Angebotssituationen fördern und eine unbekannte Auswirkung auf die Immobilienpreise haben.“

Larry Anderson, Präsident des Fraser Valley Real Estate Board, wies darauf hin, dass der Rekordwohnungsmarkt auf eine Kombination anderer Faktoren zurückzuführen sei, darunter Tiefstzinsen, große Veränderungen im Lebensstil und in den Arbeitsgewohnheiten aufgrund von COVID-19 und sehr geringer Lagerbestand.

Alex Goseltine, Executive Officer des BC Northern Real Estate Board, warnte vor „one-size-fits-all“-Antworten und sagte, die „Bedenkzeit“-Antwort scheine nur auf den aktuellen Marktbedingungen in bestimmten Teilen der Provinz zu beruhen.

Ein Wissenschaftler argumentierte, dass die sogenannte Flexibilität, die durch die vorgeschlagene „Bedenkzeit“ geboten wird, den Markt, anstatt den Markt zu beruhigen, noch anfälliger für Spekulationen machen könnte.

Andrey Pavlov, der Immobilienfinanzierung an der Beedie School of Business der Simon Fraser University studiert, verglich es mit der Möglichkeit, ein Flugticket zu kaufen oder ein Hotel zu buchen, da er wusste, dass es keine Strafe gibt, wenn man bei diesen Buchungen den Kauf für ein paar Tage verlässt wird viel teurer.

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Er sagte, eine von der Regierung vorgeschlagene Bedenkzeit würde es Käufern ermöglichen, ein Haus als spekulativen finanziellen Vermögenswert zu kaufen, den Preis festzulegen und dann einige Tage später tatsächlich zu entscheiden, ob sie es wirklich kaufen oder nicht, ohne einen Prozentsatz dafür zahlen zu müssen diese Flexibilität. Er sagte, die Situation würde erfahrene Käufer mit tiefen Taschen begünstigen, die Anreize finden würden, viele Transaktionen auf eine Weise zu tätigen, die Erstkäufer von Eigenheimen nicht so leicht tun könnten.

„Wir alle haben auch die Ansichten von Hypothekenmaklern, Hausinspektoren und die Erfahrungen potenzieller Hauskäufer darüber gehört, unfaire Risiken einzugehen, um in einem hitzigen Markt ein Haus zu finden“, sagte Robinson. „Im Moment berät sich die Immobilienaufsichtsbehörde der Provinz über Möglichkeiten, eine Abkühlungsphase einzuführen, die in BC wirksam sein könnte.“

— Mit Dateien von The Canadian Press

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