Wird Ottawas Plan, das Wohnungsangebot zu erhöhen, die Immobilienpreise in die Höhe treiben?

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Immobilienmarktbeobachter forderten die Regierungen zunehmend auf, sich auf den Bau neuer Wohnungen zu konzentrieren, um die rasanten Immobilienpreise einzudämmen, waren sich jedoch uneins darüber, ob die im Haushalt eingeführten angebotsorientierten Maßnahmen eine große Wirkung haben werden.

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Neben anderen wohnungsbezogenen Maßnahmen gaben die Liberalen letzte Woche bekannt, dass sie planen, über einen Zeitraum von fünf Jahren 4 Milliarden US-Dollar für einen Housing Accelerator Fund in Partnerschaft mit der Canada Mortgage and Housing Corp. bereitzustellen, um netto 100.000 neue Wohneinheiten zu entwickeln. Die Regierung plant außerdem, über einen Zeitraum von zwei Jahren 1,5 Milliarden US-Dollar auszugeben, um 6.000 bezahlbare Wohneinheiten zu schaffen – 25 Prozent davon für Frauenwohnungen – und weitere 1,5 Milliarden US-Dollar an Darlehen und Finanzmitteln für die Entwicklung von 6.000 Genossenschaftswohnungen bereitzustellen.

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Da das Wohnungsangebot unelastisch ist und der Bau Zeit braucht – insbesondere mit Zeitverzögerungen bei Baugenehmigungen und Lieferkettenverwicklungen – werden neue Einheiten nicht über Nacht online gehen, sondern wären Teil einer längerfristigen Strategie.

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Einige Industriegruppen, wie das Toronto Regional Real Estate Board, wurden ermutigt, diese Fortschritte auf der Angebotsseite von verschiedenen Regierungsebenen zu sehen, insbesondere nachdem jahrelang nachfrageseitige Maßnahmen vorangetrieben wurden, die wenig zur Lösung des Problems beigetragen haben.

„TRREB freut sich über Maßnahmen, die im Bundeshaushalt Mittel enthalten, um Kommunen bei der Modernisierung ihrer Flächenwidmungs-, Planungs- und Baugenehmigungsverfahren zu unterstützen, damit neue Eigentumswohnungen schneller auf den Markt gebracht werden können“, sagte TRREB-Präsident Kevin Crigger in einer folgenden Pressemitteilung das Budget.

Phil Soper, Präsident von Royal LePage, sagte der Financial Post, er halte es für richtig, dass die Regierung die Finanzierung auf einige verschiedene Wohnungstypen wie Einstiegswohnungen, Genossenschaftswohnungen und Wohnungen in nördlichen Gebieten aufteile.

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“Das Geld, das sie in verschiedenen Eimern beantragen, wird helfen”, sagte Soper. „Es ist ein Ökosystem, es ist wie ein Korallenriff: Sie brauchen Wohnungen der Einstiegsklasse, um gesunde Mittelklasse- und Einstiegsluxus, Luxus (Wohnungen) zu haben. Menschen bewegen sich ihr Leben lang auf dem Wohnungsmarkt, während ihr Vermögen wächst, während sich ihre Karrieren entwickeln – und ein Teil dieses Puzzles sind Mietwohnungen, ein Teil dieses Puzzles sind bezahlbare Wohnungen. Geht es im Einstiegsbereich kaputt, leidet die gesamte Wohnungswirtschaft.“

Aber nicht alle waren von den Versorgungsmaßnahmen überzeugt. John Pasalis, Präsident des in Toronto ansässigen Wohnungsanalyseunternehmens Realosophy Realty Inc., sagte am Donnerstag in einem Twitter-Thread, dass jeder, der hoffe, dass die Regierung es mit den schnell steigenden Immobilienpreisen ernst meint, feststellen würde, dass das Budget „nicht geliefert hat“.

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Pasalis warnte davor, dass die neue angebotsseitige Politik mehr regierungsübergreifenden Zusammenhalt erfordern würde, um wirksam zu sein.

„Ich bin nicht optimistisch, dass die angebotsseitige Politik (für Marktwohnungen) große Auswirkungen haben wird, wenn wir keine Provinzregierungen haben, die motiviert sind, die notwendigen Änderungen vorzunehmen“, schrieb er.

Ein Konsens im gesamten Immobilienbereich ist, dass das Angebotsproblem nicht über Nacht gelöst werden kann.

Nach Zählung der Royal Bank of Canada kündigte Finanzministerin Chrystia Freeland mindestens 29 neue Wohnbaumaßnahmen im Wert von 10 Milliarden US-Dollar über einen Zeitraum von fünf Jahren an.

Der RBC-Ökonom Robert Hogue, der einen Post-Budget-Bericht für die Bank verfasste, erwartete nicht, dass die Maßnahmen von sich aus die Nadel bewegen und den mit den Wohnkosten zu kämpfenden Kanadiern schnelle Erleichterung bringen würden.

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Er deutete jedoch an, dass die Breite der Bemühungen positive Signale senden würde, was darauf hindeutet, dass die Regierung daran arbeitet, den Markt wieder auf einen nachhaltigeren und erschwinglicheren Weg zu bringen.

Zahlen zufolge liegt Kanadas durchschnittlicher Eigenheimpreis jetzt bei über 800.000 Dollar.

Laut einem Bericht der Scotiabank vom Mai 2021 liegt Kanada beim bevölkerungsbereinigten Wohnungsbestand bereits hinter den übrigen G7-Ländern. Chefökonom Jean-Francois Perrault schätzte, dass Kanada weitere 1,8 Millionen Wohnungen benötigen würde, um den G7-Durchschnitt gerade noch einzuholen. Vor kurzem wies das Wirtschaftsteam der Scotiabank im Januar auf Ontario als einen besonderen Druckpunkt hin, der 650.000 Wohnungen benötigt, um den nationalen Durchschnitt des Wohnungsbestands pro Kopf zu erreichen. Die Scotiabank wies auf dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage als die zugrunde liegende Ursache für die Erschwinglichkeitsprobleme hin.

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