Hausbesitzer warten entweder auf die Rückkehr des Marktes oder vermieten ihre Immobilien
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Gekündigte Immobilienangebote nehmen im gesamten Großraum Toronto rapide zu, ein weiterer Beweis dafür, dass sich Kanadas größter Wohnungsmarkt nach mehr als einem Jahrzehnt schnellen Wachstums verlangsamt.
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Slate Realty Inc., das die Immobilienplattform Strata.ca betreibt, veröffentlichte einen Bericht, in dem festgestellt wurde, dass Verkäufer im Juni 2.822 Angebote verschrottet haben, ein Anstieg von 643 Prozent gegenüber 380 Stornierungen im Januar.
„Viele Verkäufer haben immer noch den Eindruck, dass dies ein Verkäufermarkt ist, also notieren sie zu hoch und sehen keine Maßnahmen“, sagte Alex Hood, ein Strata-Immobilienmakler, in dem Bericht. „Gleichzeitig verunsichern steigende Inflation und steigende Zinsen die Käufer hinsichtlich der Entwicklung des Marktes, was dazu führt, dass sie mit ihren Geboten konservativer sind.“
Die Bank of Canada hat den Leitzins seit März um 2,25 Prozentpunkte angehoben, ein ungewöhnlich aggressiver Kurs, der der Zentralbank durch die schnellste Inflation seit vier Jahrzehnten aufgezwungen wurde. Schäumende Immobilienmärkte haben sich als Reaktion auf höhere Hypothekenkosten schnell abgekühlt. Die Eigenheimpreise in Toronto haben sich laut dem jüngsten Hauspreisindex der Teranet-National Bank nur wenig verändert und zeigen, dass sich der Anstieg im Jahresvergleich von 22,5 Prozent im Mai auf 19,7 Prozent verlangsamt hat.
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Viele Verkäufer haben immer noch den Eindruck, dass dies ein Verkäufermarkt ist, also notieren sie zu hoch und sehen keine Maßnahmen
Alex Hood, Immobilienmakler von Strata
Hausbesitzer haben das Recht, Angebote zu kündigen, wenn sie nicht mehr verkaufen möchten oder wenn der Vertrag zwischen ihnen und dem Makler ausläuft, bevor ein Angebot angenommen wird. Auf dem heutigen Markt entscheiden sich Verkäufer für diesen Weg zu einem „beispiellosen“ Preis, sagte Strata.
Anna Wong, eine weitere Strata-Agentin, sagte, dass die meisten Verkäufer, die ihre Angebote gekündigt haben, auf einen besseren Zeitpunkt für eine erneute Auflistung warten oder eine „kluge“ Entscheidung getroffen haben, ihre Immobilie zu vermieten. Im Gegensatz zum überversorgten Verkaufsmarkt in der GTA ist der Bestand an Mietwohnungen laut Immobilienexperten seit Januar um fast 60 Prozent gesunken.
Laut den Daten von Statistics Canada steigen die Mieten in Ontario seit Ende der 1980er Jahre am schnellsten. Die Mieten stiegen im Juni gegenüber dem Vorjahr um 5,4 Prozent, langsamer als der im Mai verzeichnete Zuwachs von 5,6 Prozent, aber ansonsten der größte Anstieg seit Herbst 1989.