Zu den Faktoren, die die Preise nach oben treiben, gehören historisch niedrige Zinssätze und Lagerbestände sowie eine pandemiegetriebene Jagd nach geräumigen Unterkünften.
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Um wirklich zu verstehen, wie sehr sich die Dinge auf dem Immobilienmarkt von Ottawa verändert haben, betrachten Sie die Entwicklung der Dinge im Dezember 2018, als 471 Wohnimmobilien für durchschnittlich 453.000 US-Dollar den Besitzer wechselten. Der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr betrug damals weniger als fünf Prozent.
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Schneller Vorlauf drei Jahre. Der Durchschnittspreis für die 601 im Dezember 2021 in Ottawa verkauften Wohnungen lag nach Angaben des Ottawa Real Estate Board am Donnerstag bei 710.000 US-Dollar. Das waren knapp 18 Prozent mehr als im Vorjahr.
In den drei Jahren seit Dezember 2018 haben sich die Wiederverkaufswerte von Wohnimmobilien jährlich um 16 Prozent erhöht, ungefähr so wie die Gewinne am Aktienmarkt, aber weit über den Lohn- und Gehaltssteigerungen.
Ähnliche Trends sind auf den Eigentumswohnungsmärkten erkennbar. Der Vorstand berechnete, dass der Durchschnittspreis für die 261 Eigentumswohnungen, die im Dezember in Ottawa verkauft wurden, knapp 400.000 US-Dollar betrug, verglichen mit 278.300 US-Dollar drei Jahre zuvor, was einem durchschnittlichen jährlichen Gewinn von etwa 13 Prozent entspricht.
Kurz gesagt, Hausbesitzer, die einen erheblichen Teil ihres Jahreseinkommens mit Aktien verdienen, haben in den letzten drei Jahren sehr gut abgeschnitten.
Mehrere Faktoren haben die Hauspreise in die Höhe getrieben, darunter historisch niedrige Zinssätze und Lagerbestände sowie eine pandemische Jagd nach geräumigeren Unterkünften.
„Unser Lagerbestand ist bei einem Monatsvorrat viel geringer als er sein sollte“, sagte die scheidende Vorstandsvorsitzende Debra Wright. In der Tat. Ende Dezember standen rund 560 Wohnungen zum Verkauf, gegenüber 625 zum Jahresende 2020. Im Dezember 2018 standen 2.075 Wohnungen zum Kauf bereit.
Gefragt ist zum Teil deutlich mehr Wohnungsbau. Doch selbst wenn das Angebot an Neubauten dramatisch ansteigt, kann es, wenn überhaupt, noch einige Zeit dauern, bis dies zu vernünftigeren Preisen führt – so der Nachholbedarf nach Jahren schrumpfender Lagerbestände.
Für das Gesamtjahr 2021 wechselten 15.300 Wohnungen auf dem Wiederverkaufsmarkt den Besitzer, ein Plus von etwa sechs Prozent gegenüber 2020. Der Durchschnittspreis lag bei 719.600 US-Dollar, ein Anstieg von fast 24 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Im vergangenen Jahr wurden fast 5.000 Eigentumswohnungen verkauft, ein Plus von 10 Prozent gegenüber 2020, während der Durchschnittspreis um 16 Prozent auf 419.700 US-Dollar gestiegen ist.
Wie ist das letzte Jahr im Vergleich zu 2018, dem letzten normalen Jahr? Mit dem Vorstand verbundene Makler verkauften im Jahr 2018 13.400 Wohnungen für jeweils 446.700 US-Dollar. Sie verkauften auch 4.060 Eigentumswohnungen für durchschnittlich 278.000 US-Dollar. Lassen Sie diese Preise sinken.