Nicht genügend Arbeiter, um Häuser zu bauen, die erforderlich sind, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern: CMHC

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Kanada hat nicht die Arbeitskapazität, um die 3,5 Millionen neuen Häuser zu bauen, die benötigt würden, um bis 2030 bezahlbaren Wohnraum zu erreichen, und in Ontario werden wahrscheinlich mehr neue Haushalte gegründet als in dieser Zeit Häuser gebaut, so ein ernüchternder neuer Bericht des National Wohnungsvermittlung.

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Die Canada Mortgage and Housing Corporation hatte die Zielzahl von 3,5 Millionen in einem Bericht im Juni festgelegt, aber am Donnerstag veröffentlichte Folgeuntersuchungen ergaben, dass es nur in vier großen Provinzen genug Arbeitskräfte geben wird, um die Zahl der Starts zu erhöhen – Ontario, Québec, BC und Alberta – um 30 bis 50 Prozent.

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Während Alberta seinen Bedarf in einem solchen Szenario decken könnte, würden die anderen großen Provinzen weit hinterherhinken.

„Ontario, Québec und BC müssen die Anzahl der Starts verdoppeln, die sie im besten Fall erreichen können“, um das Ziel zu erreichen, heißt es in dem Bericht.

Dana Senagama, CMHC-Ökonomin und Autorin des Berichts, sagte, die Agentur wisse, dass Ontario und BC vor Herausforderungen stünden, sei jedoch von der Schwere überrascht.

„Die größte Überraschung war das Ausmaß der Herausforderung, die all diesen großen Provinzen in Zukunft bevorsteht“, sagte Senagama.

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Wenn die derzeitigen Neubauraten anhalten, wird der Wohnungsbestand des Landes laut CMHC bis 2030 voraussichtlich nur um 2,3 Millionen Einheiten zunehmen und insgesamt fast 19 Millionen Einheiten erreichen.

BuildForce Canada, eine Industriegruppe des Bausektors, prognostiziert, dass diese Marktherausforderungen aufgrund eines starken Wohnungsbaumarkts und einer wachsenden Pipeline von Großprojekten, die voraussichtlich bis 2026 nicht nachlassen werden, während des Prognosezeitraums bestehen bleiben könnten. Demografische Trends werden ebenfalls ein Faktor sein, sagte BuildForce-Geschäftsführer Bill Ferreira in einem Interview.

„Die neuesten Volkszählungsdaten weisen darauf hin, dass 20 Prozent der kanadischen Bevölkerung zwischen 50 und 64 Jahre alt sind“, sagte Bill Ferreira. „Und nur 16 Prozent sind unter 50. Wenn wir also beginnen, in den nächsten 15 Jahren zu schauen und zu projizieren, wissen wir, dass mehr Menschen den Arbeitsmarkt verlassen werden, um in Rente zu gehen, als in den Arbeitsmarkt eintreten.“

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CMHC stützte ihr Kapazitätsmaß darauf, wie viel die Erwerbsbevölkerung beim derzeitigen Lohn- und Qualifikationsniveau produzieren könnte. Die Agentur verwendete dann den Anteil der Wohnungsbauarbeiter an der Bevölkerung und die Mindestanzahl von Arbeitern, die für eine im Bau befindliche Wohneinheit erforderlich sind, um die geschätzte Arbeitskapazität zu ermitteln.

Laut Ferreira hat die Bundesregierung eine Reihe neuer Anreize eingeführt, um zu versuchen, Handwerksbetriebe zu ermutigen, Handwerker bei der Ausbildung zu unterstützen.

„Die Realität ist, dass dies wahrscheinlich das herausforderndste, aber sicherlich auch das unterstützendste Umfeld ist, das die Bauindustrie in den letzten 20 Jahren gesehen hat.“

Dennoch weist Ontario, die einzige Provinz, in der Prognosen zufolge bis 2030 mehr neue Haushalte als Baubeginne aufweisen, den größten Fachkräftemangel auf.

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Während andere Provinzen von einer Ausweitung des Arbeitskräftepools profitieren könnten, seien in Ontario „die Lücken zu groß“, so der CMHC-Bericht.

Der Bericht kam zu dem Schluss, dass der „Aufbau“ in Form von Wohnungen und die Umwandlung bestehender Strukturen in Wohneinheiten mögliche Wege zur Schließung der Lücke seien, ebenso wie Programme zur Anwerbung von mehr Einwanderern mit baubezogenen Fähigkeiten und zur besseren Bezahlung dieser Arbeitskräfte.

Kevin Lee, Geschäftsführer der Canadian Home Builders’ Association, sagte, dass vorgefertigte Konstruktionen eine weitere mögliche Lösung seien.

„Ob wir es vorgefertigte Konstruktion oder fabrikgefertigte Konstruktion nennen, die Idee ist, dass Sie entweder Module oder Paneele in einer Fabrik bauen, die dann vor Ort versandt werden können“, sagte Lee in einem Interview.

Diese Bauweise wurde durch den „Tiny Home“-Trend populär, aber Lee sagt, dass es auch möglich ist, auf diese Weise ein typisches Einfamilienhaus und Mehrfamilienhäuser zu bauen. Die Herausforderung sind die Gemeinkosten.

„Aufgrund der Gemeinkosten, die mit einer Fabrik verbunden sind, kann es etwas schwieriger sein, sie aufrechtzuerhalten. Aber aufgrund des Arbeitskräftemangels, mit dem wir jetzt konfrontiert sind, wird es immer sinnvoller, in diese Art des Bauens zu investieren“, sagte er.

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