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Details einer neuen Pilotstudie, in der Mieteinheiten in zwei Bezirken von Windsor lizenziert und inspiziert werden, um unsichere Lebensbedingungen zu beseitigen, stehen am Montag zur Genehmigung durch den Rat an.
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Nach umfangreichen Konsultationen von Gemeinden und Interessenvertretern in den Monaten, seit der Rat grünes Licht für eine zweijährige Pilotstudie für die Bezirke 1 und 2 gegeben hat, hat die Verwaltung eine Satzung zur Regulierung von Mietwohnungen ausgearbeitet – insbesondere in Gebieten, in denen langjährige Bewohner gesehen haben, wie von Studenten gesättigte Mieteinheiten Nachbarschaften übernommen haben .
Im Falle einer Genehmigung würde die Satzung verlangen, dass Eigentümer von Mietwohnungen in der Nähe des Colleges und der Universität ihre Einheiten lizenzieren lassen. Dazu müssen die Einheiten die Bau- und Brandschutzvorschriften einhalten und sich jährlich einer Inspektion unterziehen.
„Ich bin sicher, dass sich die Mehrheit der Vermieter an all diese Gesetze und Satzungen hält, aber es ist eine Schande, dass ein paar faule Äpfel es für alle ruinieren“, Ward 1 Coun. Fred Francis sagte dem Star am Donnerstag. „Genau da sind wir jetzt. Wir wollen nicht, dass jemand verletzt wird. Wir wollen nicht, dass jemand in einer unsicheren Situation lebt.“
Der Stadtrat stimmte im März 2021 dafür, das Lizenzierungssystem als zweijähriges Pilotprojekt zu testen, als Reaktion auf ein Jahrzehnt der Beschwerden über schutzbedürftige Menschen, die in unsichere Mietwohnungen gepfercht wurden.
Während einige Bedenken geäußert haben, dass die Lizenzgebühr – 466 US-Dollar im Voraus und 275 US-Dollar für spätere Verlängerungen – von den Vermietern an die Mieter weitergegeben und die derzeitige Krise des bezahlbaren Wohnraums noch verschlimmert würde, sagte Francis, das Pilotprojekt sei ein „maßvoller Ansatz“, um den Rat zu ermöglichen am Ende der Studie „abzuwägen, was funktioniert und was nicht“.
Unter Verwendung von Informationen, die während des zweijährigen Studienzeitraums durch Lizenzanträge gesammelt wurden, wird die Stadt die Bedingungen von Mietwohnungen mit reaktiven und proaktiven Inspektionen dokumentieren; sicherzustellen, dass die bewohnten Einheiten den geltenden Gesetzen entsprechen; mit kommunalen Organisationen zusammenarbeiten, um Interessengruppen über die Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit Mietwohnungen aufzuklären; und Daten sammeln, um die Ziele zu überwachen, einschließlich der Auswirkungen auf bestimmte Bevölkerungsgruppen, sofern möglich.
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Die Daten werden gesammelt und zusammen mit einer Zusammenfassung der Ergebnisse der Studie an den Rat zurückgemeldet. Der Rat wird dann in der Lage sein zu entscheiden, ob das Programm beendet oder auf die ganze Stadt ausgedehnt werden soll.
„Ich denke, das ist ein guter, notwendiger erster Schritt“, sagte Ward 2 Coun. Fabio Costante. „Die nächste Ratsperiode muss entscheiden, ob dies fortgesetzt wird oder nicht, aber es wird einige gute Informationen und gute Daten geben, die auf dem Weg nachverfolgt werden.“
Costante und Francis sagten beide, sie hätten Beschwerden über überfüllte Häuser von Anwohnern in der Nähe gehört. Während einige in legalen Einheiten leben, leben andere zum Beispiel in „Kellern, die sehr niedrige Decken haben, keinen separaten Ausgang haben und ein potenzielles Brandrisiko darstellen“, sagte Costante.
Ausgenommen von der Lizenzierung sind Immobilien mit fünf oder mehr Einheiten; Einheiten, die vom Eigentümer, seinem Ehepartner, Kind oder Elternteil bewohnt werden; Hotels, Motels oder Gasthäuser; bereits von der Stadt genehmigte Unterkünfte; Pflege- und Altersheime; und soziale oder bezahlbare Wohneinheiten im Rahmen von Vereinbarungen mit der Stadt.
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Mit 9 zu 1 Stimmen stimmt der Rat zu, die Mietlizenzierung in Ward 1, 2 zu versuchen
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Vermieter sagen, dass die Mieter zahlen werden, wenn die Stadt mit dem Mietlizenzierungssystem fortfährt
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Pilotprojekt zur Mietlizenzierung für von Studenten übersättigte Stationen
Wenn der Entwurf der Satzung verabschiedet wird, wird das Studium voraussichtlich erst in sechs Monaten beginnen. So viel Zeit erwartet die Stadtverwaltung, um das Programm mit Personal zu besetzen, Prozesse und Softwareanwendungen zur Verfolgung von Lizenzen zu erstellen, Bildungsmaterialien einschließlich einer städtischen Webseite mit Updates und Dokumenten zu erstellen und mit Eigentümern und Bewohnern im Untersuchungsgebiet zu kommunizieren.
Francis sagte, er würde gerne sehen, dass dieser Prozess beschleunigt wird, damit die Lizenzierungsanforderungen vor Beginn des nächsten Schuljahres erfüllt werden können.
Während der zweijährigen Studie erwartet die Stadt, dass zwischen 3.000 und 4.000 Lizenzen für die Vermietung von Wohngebäuden mit Einnahmen von rund 1,3 Millionen US-Dollar ausgestellt werden. Die Kosten des Programms – etwa 740.000 US-Dollar – werden durch Lizenzgebühren gedeckt.