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Das kanadische Hauspreis- und Verkaufswachstum wird sich in den kommenden Jahren von den jüngsten Höchstständen aus der Pandemie-Ära abschwächen, aber im Jahr 2022 hoch bleiben, da höhere Beschäftigung und Einwanderung die Nachfrage ankurbeln, sagte die nationale Wohnungsagentur am Donnerstag.
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Das Umsatz- und Preiswachstum wird sich angesichts höherer Hypothekenzinsen bis Ende 2023 oder Anfang 2024 eher im Einklang mit den historischen Durchschnittswerten abschwächen, aber das erhöhte Preisniveau wird anhalten und den Druck auf die Erschwinglichkeit für neue Eigenheimkäufer erhöhen, sagte die Canada Mortgage and Housing Corporation in ihrem Bericht 2022 -Marktausblick 2024.
„Es wird erwartet, dass die Verbesserung des Beschäftigungs- und Einwanderungsniveaus Schlüsselfaktoren sein werden, da die Auswirkungen der Pandemiebeschränkungen weiter zurückgehen“, sagte Bob Dugan, Chefökonom des CMHC, in dem Bericht.
„Das Preiswachstum wird wahrscheinlich weiterhin von Märkten mit niedrigen Notierungen angeführt werden, darunter Vancouver, Toronto und Montreal“, sagte er.
Die kanadischen Immobilienpreise sind während der COVID-19-Pandemie in die Höhe geschossen, wobei die durchschnittlichen Kosten für ein Eigenheim laut Daten der Canadian Real Estate Association in den letzten zwei Jahren um mehr als 50 % gestiegen sind.
Die Regierung hat einen Mangel an Angebot für die starken Preissteigerungen verantwortlich gemacht und versprochen, das Tempo des Wohnungsbaus in den nächsten zehn Jahren zu verdoppeln. Dieser Plan könnte sich als kompliziert erweisen, da der Bau bereits auf Mehrjahreshöchstständen und die Arbeitsmärkte extrem angespannt sind.
Dennoch hat der brandheiße Immobilienmarkt einige Anzeichen einer Abkühlung gezeigt, da die kanadischen Zinssätze steigen, wobei der durchschnittliche Hauspreis im März gegenüber Februar um 2,5 % und die Verkäufe um 5,4 % gesunken sind, sagte die Canadian Real Estate Association am Dienstag.
Die Bank of Canada verdoppelte letzte Woche ihren Referenzzinssatz auf 1 % und Gouverneur Tiff Macklem sagte, dass weitere Zinserhöhungen erforderlich seien, um die Inflation einzudämmen, und versprach, dies erforderlichenfalls „mit Nachdruck“ zu tun.
Es wird erwartet, dass die Erschwinglichkeit von Mietwohnungen im Prognosezeitraum aufgrund der steigenden Nachfrage und des geringen Angebots an Mietwohnungen sinken wird, sagte CMHC auch in seinem Ausblick.