Kanadas größte Stadt vor der Herausforderung, sich ihrem „Renovierungsproblem“ zu stellen

Inhalt des Artikels

Die Führer der größten Stadt Kanadas stehen vor der Herausforderung, einer Welle von „Renovierungen“ entgegenzuwirken, einem Phänomen, das bereits in anderen großen Gemeinden, einschließlich Vancouver und Montreal, zu Spannungen zwischen Vermietern, Mietern und Politikern geführt hat.

Inhalt des Artikels

Anfang dieser Woche veröffentlichte Abigail Bond, die Exekutivdirektorin des Wohnungssekretariats von Toronto, einen Bericht, in dem sie die Provinzregierung aufforderte, Mietkontrollvorschriften an Einheiten und nicht an die darin lebenden Mieter zu binden, was es den Vermietern erschweren würde Mieten unter dem Deckmantel von Renovierungen in die Höhe treiben.

„Die Hauptziele dieser Aktivitäten bestehen darin, das Angebot an bezahlbaren und mittleren Mietwohnungen in der Stadt zu erhalten und Mieter zu unterstützen, denen die Räumung droht“, schrieb Bond.

Begriffe wie „Renovierungen“ und „Leerstandsfreigabe“ sind Teil des lokalen politischen Diskurses im ganzen Land geworden, da der Anstieg der Immobilienpreise einen Anreiz geschaffen hat, die veränderten Marktbedingungen zu nutzen. Beispielsweise steigen die Mieten in Ontario laut den Daten von Statistics Canada im Jahresvergleich am schnellsten seit Ende der 1980er Jahre. Die Mieten stiegen im Juni gegenüber dem Vorjahr um 5,4 Prozent, langsamer als der im Mai verzeichnete Zuwachs von 5,6 Prozent, aber ansonsten der größte Anstieg seit Herbst 1989.

Inhalt des Artikels

In vielen Provinzen gibt es Regeln, die Mieterhöhungen begrenzen. Eine Möglichkeit, diese Vorschriften zu umgehen, besteht jedoch darin, eine Immobilie zu renovieren und sie dann zu einem höheren Preis wieder auf den Markt zu bringen. Bestehende Mieter sind oft nicht in der Lage, den höheren Preis zu bezahlen, und müssen umziehen.

Laut Bonds Bericht würde die Beendigung der „Leerstandsfreigabe“ dazu beitragen, den finanziellen Anreiz für Vermieter einzudämmen, Langzeitmieter zu kündigen. „Leerstandsfreigabe“ ist im Wesentlichen das Gegenteil von Mietpreisbindung; Während das Gesetz bestehenden Mietern eine Obergrenze für Mieterhöhungen vorschreibt, gibt es keine Beschränkungen dafür, was ein Vermieter verlangen kann, wenn die Einheit übergeben wird. Mieterbefürworter argumentieren, dass die „Leerstandsfreigabe“ die Instabilität für Mieter erhöht, insbesondere für Haushalte mit niedrigem Einkommen, die niedrigere Mieten zahlen.

Inhalt des Artikels

Die Tür steht weit offen für „Renovationen“, und wir müssen sie schließen

Mike Layton, Stadtrat von Toronto

„REITs haben dazu geführt, dass unsere Stadt kommerzialisiert wurde“, sagte der Stadtrat von Toronto, Mike Layton, während einer Debatte über Bonds Bericht am 22. Juli und bezog sich dabei auf Immobilienfonds. „Die Tür für ‚Renovationen’ steht weit offen und wir müssen sie schließen. Wenn sich die Miete verdoppelt, ist das ein großer Verlust für unsere Stadt“, so Layton weiter. „Wenn wir die Kommerzialisierung des Wohnraums nicht stoppen, werden die Mieten nur weiter steigen. (Bonds) Bericht bringt uns voran.“

Das Büro von Bürgermeister John Tory antwortete nicht auf eine Bitte um Stellungnahme zum Bond-Bericht, ebenso wenig wie ein Sprecher des Wohnungsbauministers von Ontario, Steve Clark.

Kanada steht vor einer akuten Erschwinglichkeits- und Angebotskrise für Wohnraum. Laut einem gemeinsamen Bericht von Urbanation und der Federation of Rental Housing of Ontario wird das Angebot an Mietwohnungen aus Zweckbauten und Zweitwohnungen voraussichtlich um über 200.000 Einheiten hinter der Nachfrage zurückbleiben – selbst wenn der Bau in 10 Jahren verdoppelt wird.

Inhalt des Artikels

Großstädte wie Toronto und Vancouver verlassen sich stark auf den privaten Markt, um Wohnraum auf mittlerer Ebene bereitzustellen, und das Phänomen der „Renovierung“ hat dazu geführt, dass weniger bezahlbare Wohnungen auf dem Markt sind.

Robert Patterson, ein Sprecher des Tenant Resource & Advisory Centre (TRAC) in British Columbia, sagte, er habe die negativen Auswirkungen von „Renovierungen“ aufgrund von „Leerstandsfreigaben“ gesehen und festgestellt, dass „BC eine „Renovierungskrise“ erlebt hat und Das Problem ist, dass so viele Mieter gleichzeitig betroffen sein können. Oft werden Dutzende von Menschen (die in einem Gebäude leben) wegen Renovierungsarbeiten auf einmal vertrieben.“

Die Politik könne das Problem jedoch beheben, sagte Patterson. Ab dem 1. Juli 2021 erschwert der Residential Tenancies Act (RTA) von British Columbia „Renovationen“ für Vermieter, indem er sie zwingt, eine Genehmigung bei der Residential Tenancy Branch (RTB) zu beantragen, was einige bürokratische Reibungspunkte einführt, die einen abschreckenden Anreiz schaffen, kosmetische Verbesserungen vorzunehmen nur als Vorwand, um die Miete zu erhöhen.

Inhalt des Artikels

Das Gesetz von Ontario erlaubt Vermietern, Mieter zu kündigen, wenn sie größere Renovierungsarbeiten an einer Einheit vornehmen, und es gibt keine Regel, die Vermieter daran hindert, die Miete zwischen Mietern zu erhöhen.

Obwohl Patterson sagte, dass er weniger „Renovationen“ gesehen habe, habe er eine Zunahme von Mietern beobachtet, die RTB-32-Mitteilungen erhalten, die es Vermietern ermöglichen, Mieter zu räumen, um einem Verwandten oder einer Person Platz zu machen, die sich um einen anderen Bewohner des Gebäudes kümmern wird .

„Wann immer es einen Anreiz gibt, Mieter auszuziehen, werden Vermieter die notwendigen Schritte dazu unternehmen“, sagte Patterson. „Es geht nicht um die Art der Zwangsräumung, wenn es viele Schlupflöcher gibt. Die Richtlinien sollten den Anreizen entsprechen.“

Zurück in Toronto schienen Stadträte die Stoßrichtung von Bonds Empfehlungen zu unterstützen, aber einige argumentierten, dass ein Rahmen notwendig sei, der sowohl die Mieter als auch die Immobilien schützt.

Inhalt des Artikels

„Wir müssen beide Seiten angehen“, sagte Stadträtin Ana Bailão, da Kritiker der Leerstandskontrolle darauf hindeuten, dass Vermieter einen Anreiz brauchen, Immobilien zu erhalten und zu modernisieren. „Wir müssen sicherstellen, dass die Bestände in einem guten Zustand und zu einem erschwinglichen, moderaten Preis für die Menschen in Toronto sind.“

Aber nicht nur die Stadträte nehmen die Regierung in die Pflicht. In einer Pressemitteilung dieser Woche sagte Jessica Bell, die Wohnungskritikerin der Ontario New Democratic Party, dass die mangelnde Aufsicht des Wohnungsministeriums zu den explodierenden Mietpreisen beitrage. Bell befürwortet ein Gesetz, das sicherstellt, dass neue Mieter die gleiche Miete zahlen können wie ihre Vorgänger.

Inhalt des Artikels

Für bestehende Mieter erlaubt Ontarios Mietkontrollsystem jährliche Mieterhöhungen basierend auf dem Verbraucherpreisindex von Ontario (CPI), den die Provinz kürzlich auf 2,5 Prozent für das nächste Jahr verdoppelt hat. Höhere Erhöhungen müssen vom Landlord and Tenant Board begründet und genehmigt werden. Wenn die Einheit geräumt ist, gibt es keine Grenzen, wie viel Miete der Vermieter verlangen kann.

In Ontario stiegen die Anträge von Vermietern auf Räumung von Mietern aus anderen Gründen als der Nichtzahlung der Miete zwischen 2014 und 2020 um fast 100 Prozent, während Anträge auf Erhöhung der Miete für aktuelle Mieter über das nach den Mietpreiskontrollregeln zulässige Maß hinaus um fast 40 Prozent zunahmen auf Daten des Landlord and Tenant Board.

Während „die Schaffung neuer Angebote von entscheidender Bedeutung ist, besteht gleichzeitig die Notwendigkeit, den bereits vorhandenen bezahlbaren Wohnraum zu schützen“, sagte Bond in einer Pressemitteilung neben ihrem Bericht. „Das bedeutet eine ganzheitliche Betrachtung dessen, was die Kosten in die Höhe treibt.“

Finanzpost