Kanada plant, den Wohnungsbau in einem Jahrzehnt zu verdoppeln, aber es wird Glück brauchen, genügend Arbeiter zu finden

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OTTAWA – Kanada hat einen ehrgeizigen Plan, das Tempo des Wohnungsbaus innerhalb eines Jahrzehnts zu verdoppeln, aber die erste große Herausforderung besteht darin, genügend qualifizierte Arbeitskräfte zu finden, da das Land mit dem angespanntesten Arbeitsmarkt seit Beginn der Aufzeichnungen und mit dem Bau bereits auf einem Mehrjahreshoch zu kämpfen hat.

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Der Bau von mehr Häusern ist ein wichtiger Bestandteil der Ausgaben für den Wohnungsbau in Höhe von 9,5 Milliarden US-Dollar (7,5 Milliarden US-Dollar), die die liberale Regierung von Premierminister Justin Trudeau am Donnerstag in ihrem Haushalt umrissen hat.

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines kanadischen Eigenheims ist in den letzten zwei Jahren um mehr als 50 Prozent gestiegen, was auf Rekordtiefzinsen und knappes Angebot zurückzuführen ist. Die Bautätigkeit konnte mit dem durch Einwanderung bedingten Bevölkerungswachstum nicht Schritt halten.

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Aber der Plan, Hunderttausende neuer Häuser zu bauen, widerspricht der Realität, dass Wohnungsbau im Allgemeinen in den Zuständigkeitsbereich der Kommunal- und Provinzregierungen fällt, und lässt der Bundesregierung kaum eine Rolle, außer Geld zu verteilen.

„Es ist sehr ehrgeizig. Ich würde sagen, es wird ebenso schwierig sein, das durchzuziehen, einfach weil der Bausektor bereits mehr oder weniger voll ausgelastet ist“, sagte Robert Kavcic, Senior Economist bei BMO Economics.

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„Und wir bauen in diesem Land bereits eine Rekordzahl an Häusern.“

Kanada hat die niedrigste Anzahl von Wohneinheiten pro 1.000 Einwohner aller Länder der Gruppe der Sieben, und diese Zahl ist aufgrund des Bevölkerungswachstums rückläufig, sagten Ökonomen der Bank of Nova Scotia in einem Bericht aus dem vergangenen Jahr.

Allein die schiere Menge an Arbeit, die in der Branche vorhanden ist, (erzeugt) viel Druck auf die verschiedenen Gewerke

Jim Ritchie

In ganz Kanada befinden sich fast 300.000 Einheiten im Bau, verglichen mit etwa 240.000 vor zwei Jahren, wie Regierungsdaten zeigen.

Kanada baut „viel und nicht genug“, sagte William Strange, Professor für Wirtschaftsanalyse und -politik an der University of Toronto. „Wir haben Jahrzehnte gebraucht, um in diese Situation zu geraten, und wir werden in sechs Monaten nicht wieder herauskommen.“

Kanada hat allein in den letzten vier Monaten mehr als 100.000 Arbeitsplätze im Baugewerbe geschaffen, eine historische Steigerungsserie für den Sektor. Die Arbeitslosenquote fiel im März auf einen Rekordwert von 5,3 Prozent.

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„Allein das schiere Arbeitsvolumen, das in der Branche vorhanden ist, (erzeugt) viel Druck auf die verschiedenen Branchen“, sagte Jim Ritchie, Chief Operating Officer von Tridel, das Eigentumswohnungen im Raum Toronto entwickelt.

„Es gibt also eine große Nachfrage nach diesen Arbeitskräften.“

Kanadas Einwanderungsprogramm könnte ein zweischneidiges Schwert sein, da es mehr qualifizierte Arbeitskräfte anzieht, um schnell in den Ruhestand tretende Arbeitskräfte zu ersetzen, aber auch die Wohnungsnachfrage ankurbelt. Es gibt auch ein Missverhältnis zwischen den Arbeitskräften, die Kanada derzeit anstrebt, und denen, die es benötigt.

„Im Moment ist unsere Einwanderungspolitik mehr darauf ausgerichtet, Angestellte als Arbeiter anzuziehen“, sagte Mike Moffatt, Senior Director of Policy and Innovation am Smart Prosperity Institute.

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Die Baukosten stiegen 2021 um fast 10 Prozent und werden voraussichtlich wieder steigen, was auf höhere Arbeits- und Materialkosten zurückzuführen ist, was zu den kurzfristigen Herausforderungen beiträgt, sagte Ritchie von Tridel.

Kommunale und provinzielle Genehmigungsverzögerungen, denen die Bundesregierung mit einem 4-Milliarden-Dollar-„Housing Accelerator Fund“ begegnen will, und die Verfügbarkeit von Land erhöhen die Hürden.

„Es gibt eine ganze Reihe von Hebeln, die gezogen werden müssen, und die Erhöhung des Arbeitskräfteangebots … ist einer davon“, sagte Justin Sherwood, ein Sprecher der Building Industry and Land Development Association in der Region Toronto.

Dennoch ließ sich Kanadas Finanzministerin Chrystia Freeland nicht beirren. „Wir werden alles tun, was wir sagen, was wir tun werden“, sagte sie am Donnerstag gegenüber Reportern, als sie nach der Herausforderung gefragt wurde, den Plan zu erfüllen.

„Eine wachsende Bevölkerung braucht ein wachsendes Wohnungsangebot.“

© Thomson Reuters 2022