Im Jahr 2021 stiegen die Immobilienwerte erneut in die Höhe, darunter die meisten der teuersten Häuser in British Columbia

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Im Einklang mit dem Thema, dass die Reichen reicher werden, ist der Wert der palastartigen Point Grey Rd des Lululemon-Gründers Chip Wilson. Das Haus in Kitsilano stieg laut BC Assessment bei seiner Immobilienbewertung im Jahr 2022 um neun Prozent auf 73,2 Millionen US-Dollar.

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Der Anstieg, basierend auf der Überprüfung der teuersten Immobilien von BC Assessment durch Postmedia, bedeutet wahrscheinlich, dass Wilsons Haus für 2022 wieder das wertvollste Wohneigentum bleibt, da Eigentümer in der ganzen Provinz diese Woche ihre Bewertungen erhalten.

„Ein großes Einfamilienhaus, unabhängig vom Arbeitsweg, ist während der Pandemie das, was man sich wünscht, und es war nicht überraschend, dass in diesem Segment Zuwächse verzeichnet wurden“, sagte Tom Davidoff, Direktor des Center for Urban Economics and Real Estate an der Sauder School of Business der University of BC.

BC Assessment verschickt jeden Januar mehr als eine Million Immobilienbewertungen an Eigentümer, von denen Davidoff erwartet, dass der Wert von Einfamilienhäusern schneller steigt als von Eigentumswohnungen oder Stadthäusern und von Vororten schneller als von zentraleren Stadtgebieten.

BC Assessment wird ab Dienstagmorgen detailliertere Informationen zu den 2022-Werten veröffentlichen. Eigene Bewertungen können Immobilieneigentümer über die Suchfunktion der Agentur auf deren Website abrufen.

Ein Vorbehalt der diesjährigen Bewertungen ist jedoch, dass sie bei ihrer Ankunft veraltet sein werden, warnte Davidoff, da sie auf Immobilienwerten ab dem 1. Juli 2021 basieren.

„Sie liegen ziemlich weit unter dem Markt, weil der Markt selbst seit der sehr hohen Aufwertung, die wir von der Mitte der Pandemie bis zum letzten Sommer gesehen haben, explodiert“, sagte Davidoff.

Die Erhöhung von Wilsons Grundstück an der Küste von Kitsilano belief sich auf 6,3 Millionen US-Dollar mehr als in der Schätzung für 2021.

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Unter den 15 am höchsten bewerteten Immobilien der Top 100-Liste 2021, die von BC Assessment for the Lower Mainland zusammengestellt wurde, verlor eine Eigentumswohnung im 31. Stock von Harbour Green 3 in 277 Thurlow St ein Prozent auf 27,7 Millionen US-Dollar von knapp über 28 Millionen US-Dollar im Jahr 2021.

„Hier in der Gegend ist Platz ein Luxus, also werden Sie einen Aufwärtsdruck sehen, denke ich, um jeden Preis“, sagte Davidoff.

Der Wert der Wohnungen am oberen Ende des Marktes stieg größtenteils von fünf auf 21 Prozent.

Ein Haus in der 35220 Cassiar Ave. in Abbotsford war ein Ausreißer und verlor bei seiner Bewertung im Jahr 2022 einen Wert von 34 Prozent auf 42,3 Millionen US-Dollar, aber das hatte mehr mit dem Entwicklungspotenzial auf den 64 Hektar Land zu tun, mit denen es verbunden ist.

Von den anderen Luxusimmobilien auf der Liste befanden sich die meisten in Vancouvers West Side, wie die 4707 Belmont Ave. in den University Endowment Lands, die um sieben Prozent auf 64,6 Millionen US-Dollar gestiegen ist, und 4719 Belmont, die um 12 Prozent auf fast 40 US-Dollar gestiegen ist Million.

Das Gelände am Wasser in der 3330 Radcliffe Ave. in West Vancouver, das von BC Assessment als fast 12.000 sq. ft. Einfamilienhaus, verzeichnete bei seiner Bewertung für 2022 ebenfalls einen erheblichen Wertanstieg um 16 Prozent auf 31,7 Millionen US-Dollar.

Theoretisch sind die Immobilienwerte nicht „über das gestiegen, was eine vernünftige Person als Fundamentalwert bezeichnen könnte“, sagte Davidoff angesichts des Eigenkapitals, das bestehende Hausbesitzer mit Immobilien verdienen, kombiniert mit niedrigen Hypothekenzinsen.

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„Aber für Erstkäufer, die in den Markt einsteigen wollen, sind sie an einem schrecklichen Punkt angelangt“, fügte er hinzu.

In ganz Kanada sind die Immobilienwerte seit März 2020 um 34 Prozent gestiegen. In BC waren es Standorte außerhalb von Vancouver, die die größten Zuwächse verzeichneten, wie Chilliwack, wo die Bewertungen im November im Jahresvergleich um 36,5 Prozent gestiegen sind, verglichen mit 16 Prozent in Vancouver.

„Es heißt ‚Fahren Sie, bis Sie sich (für eine Hypothek) qualifizieren‘“, sagte Davidoff, „und wir sehen viel davon, wenn Squamish zum Beispiel eine wirklich große Preissteigerung hat, oder Bowen Island.“

„Ich bin mir sicher, dass Fraser Valley wahrscheinlich auch die inneren Vororte übertroffen hat“, fügte er hinzu. „Ich weiß nicht, was die Leute darüber denken, was mit ihrem Pendeln passieren wird, wenn COVID vorbei ist, aber ich denke, das ist eine offene Frage.“

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