Fallende Immobilienpreise führen möglicherweise nicht zu weit verbreiteter Reue der Käufer, wie Sie denken

Inhalt des Artikels

Menschen, die Anfang dieses Jahres Häuser gekauft haben, als die Preise ihren Höhepunkt erreichten, müssen sich fragen, ob sie jetzt, da die Preise sinken, die richtige Entscheidung zur richtigen Zeit getroffen haben.

Inhalt des Artikels

Hauskäufer und -verkäufer sind seit langem mit Reue vertraut. Sobald man sich grundsätzlich auf eine Transaktion – ein festes Angebot – geeinigt hat, kann Reue eintreten.

Inhalt des Artikels

Verkäufer glauben möglicherweise, dass sie ein Angebot zu schnell angenommen haben, und fragen sich, ob es ein höheres Angebot gegeben hätte, wenn sie etwas länger gewartet hätten. Käufer hingegen empfinden eher Reue, nachdem ihr Angebot angenommen wurde, weil sie befürchten, zu viel bezahlt zu haben, denn warum sonst hätten die Verkäufer ihr Angebot angenommen.

Immobilienmakler sind in der Regel in der Lage, Käufer und Verkäufer davon zu überzeugen, dass sie die richtige Entscheidung getroffen haben, wenn die Wohnungsmärkte mit moderaten Preissteigerungen ausgeglichen sind. Dies wird jedoch schwieriger, wenn über einen kurzen Zeitraum starke Rückgänge der Immobilienpreise beobachtet werden, wie dies seit Februar der Fall ist.

Inhalt des Artikels

Der Rückgang der Durchschnittspreise – nicht bereinigt um Wohnungsqualität, -typ und -größe – ist stärker ausgeprägt als bei den größen- und qualitätsbereinigten Wohnungspreisindizes. Da aber Preisbewegungen mit größeren Abweichungen vom langfristigen Trend die Verbraucherstimmung stärker beeinflussen, setzt sich die Vorstellung durch, dass die Reue der Käufer jetzt stärker ausgeprägt ist.

Im Großraum Toronto fielen die durchschnittlichen Immobilienpreise im August von 1,33 Millionen US-Dollar im Februar auf 1,08 Millionen US-Dollar, was einem Rückgang von mehr als 250.000 US-Dollar oder 19 Prozent entspricht. Diejenigen, die Häuser auf dem Höhepunkt des Marktes gekauft haben, müssen sich über den Zeitpunkt ihres Kaufs wundern. Einige empfinden vielleicht sogar Reue, aber vielleicht nicht so viele, wie die Leute denken.

Eine kürzlich von Zolo Realty durchgeführte Umfrage befragte fast 1.200 Personen, die während der Pandemie ein Haus gekauft haben, und stellte fest, dass die große Mehrheit von ihnen mit ihrem Kauf sehr zufrieden war. Tatsächlich gaben 63 Prozent an, „sie wären immer noch glücklich in ihrem Zuhause, selbst wenn der Immobilienmarkt erheblich zurückgehen würde“.

Inhalt des Artikels

Käufer, die in eine andere Provinz umgezogen sind, waren sogar noch zufriedener, was möglicherweise auf die niedrigeren Preise zurückzuführen ist, die sie im Vergleich zu den Orten, von denen sie umgezogen sind, gezahlt haben.

Aber was ist mit den Risikofreudigen, die mit ihren Kaufentscheidungen schnell und locker waren und beim Kauf von Eigenheimen auf Finanzierungs- und Besichtigungsbedingungen verzichteten? Ein viel kleinerer Anteil dieser Käufer, 58 Prozent, äußerte sich weiterhin zufrieden mit ihrem Kauf. Anders ausgedrückt: 42 Prozent dieser Käufer könnten jetzt gemischte Gefühle haben.

Dennoch waren 84 Prozent derer, die während der Pandemie über dem Listenpreis bezahlten, mit ihrem Kauf zufrieden. Sie haben möglicherweise nicht unbedingt zu viel bezahlt, da die Listenpreise während der Pandemie bewusst niedriger angesetzt wurden als der Preis vergleichbarer Verkäufe in letzter Zeit, um Käufer anzulocken und Bieterkriege zu fördern.

Inhalt des Artikels

Insgesamt deutet die Umfrage von Zolo Realty jedoch darauf hin, dass die Reue der Käufer nicht so weit verbreitet ist, wie die jüngsten Schlagzeilen vermuten lassen.

Es gibt einige Gründe, warum Bedenken hinsichtlich der Reue übertrieben sind. Erstens ist das Gerede über Reue meist anekdotisch und basiert eher auf Gesprächen mit ein paar Immobilienmaklern als auf richtigen Umfragen unter kürzlichen Hauskäufern.

Außerdem haben die meisten Käufer während der Pandemie Häuser gekauft, um einen Bedarf zu decken. Die Umfrage ergab, dass 53 Prozent der Käufer mehr Platz benötigten, 43 Prozent das Mieten satt hatten, 28 Prozent den Kauf für eine gute Investitionsmöglichkeit hielten und 24 Prozent der Meinung waren, dass ihre bisherige Hauskonfiguration nicht ihren Bedürfnissen entsprach.

Inhalt des Artikels

Ein weiterer Grund für die weit verbreitete Reue ist, dass die meisten Hauskäufer wissen, dass ihre Hypothekenzahlungen aufgrund der hohen Zinssätze auch bei niedrigeren Immobilienpreisen noch höher sein könnten.

Betrachten Sie den folgenden Vergleich bei Hypothekenzahlungen. Mit einer Anzahlung von 20 Prozent und einem fünfjährigen Festzinssatz von 2,3 Prozent für eine 30-jährige Hypothek hätte die monatliche Hypothekenzahlung für ein durchschnittliches Haus in der GTA im Februar etwa 4.100 US-Dollar betragen. Mit den heutigen höheren Zinsen von 4,3 Prozent erfordert ein durchschnittliches Haus, obwohl es billiger ist, jetzt 4.300 Dollar an Hypothekenzahlungen. Höhere Zinssätze bedeuten auch, dass Kreditnehmer während der Laufzeit des Darlehens viel höhere Zinsen zahlen müssen.

Der Kauf eines Hauses ist für die meisten Familien, die beabsichtigen, lange im gleichen Haus zu wohnen, eine langfristige Entscheidung. Es ist nicht nur eine Geldanlage, sondern eine Investition in Menschen und Orte. Für diejenigen mit einem langfristigen Horizont sollte Reue kein Problem sein.

Murtaza Haider ist Professorin für Immobilienmanagement und Direktorin des Urban Analytics Institute an der Toronto Metropolitan University. Stephen Moranis ist ein Veteran der Immobilienbranche. Sie können auf der Website des Haider-Moranis Bulletin erreicht werden, www.hmbulletin.com.