Die Werber der Provinz planen, den Rückstand des Landlord Tenant Board zu beseitigen, aber Kritiker sagen, dass Effizienz Vorrang vor Gerechtigkeit hat

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Eine Ankündigung vom Freitag, dass Ontario plant, mehr Geld auszugeben, um Rückstände beim Landlord and Tenant Board abzubauen, hat Anwälte befürchtet, dass die Provinz Anhörungen dauerhaft online stellen wird.

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Die Provinz kündigte an, über einen Zeitraum von drei Jahren mehr als 19 Millionen US-Dollar auszugeben, um die Entscheidungen des Ontario Land Tribunal und des Landlord and Tenant Board zu beschleunigen.

Das Geld wird dazu beitragen, unparteiischere Richter zu ernennen, um Fälle schneller zu lösen, sagte die Provinz und fügte hinzu, dass die Finanzierung die Personalausstattung des Landlord and Tenant Board auf ein „beispielloses“ Niveau erhöhen würde.

„Ontarier verdienen die Gelegenheit, das richtige Zuhause für sie zu finden, und die Regierungsbürokratie sollte niemals im Weg stehen“, sagte Generalstaatsanwalt Doug Downey in einer Erklärung.

Insider sagen jedoch, dass Geld zum Auflösen von Rückständen nicht den Kern des Problems trifft und dass Online-Anhörungen für alle Spieler verwirrend und stressig waren. Das werde sich auch nicht ändern, wenn man mehr Wertungsrichter einstelle, sagen sie.

Vermieter und Mieter werden in einen digitalen Prozess „gequetscht“, der es ihnen nicht erlaubt, sich richtig und aktiv zu beteiligen, und die Ankündigung konzentriert sich auf Effizienz, aber nicht auf Gerechtigkeit, sagte Michael Thiele, ein Anwalt aus Ottawa, der sowohl Vermieter als auch Mieter vertritt.

Viele Vermieter und Mieter hätten nicht die Technologie oder die Fähigkeiten, Fälle auf einer virtuellen Plattform zu präsentieren, sagte er.

„Mehr Geld, um Dinge schneller zu machen, bedeutet nicht, dass die Dinge fair oder vernünftig sind. Schnelle Entscheidungen sind nichts wert, wenn es keine fairen Entscheidungen sind. Ohne faire Anhörungen kann keine Entscheidung als fair empfunden werden, selbst wenn die richtige Entscheidung getroffen wird.“

Thiele benutzt drei Computermonitore, wenn er an einer Anhörung teilnimmt. Oft seien mehr als 160 Personen in einem Meeting, sagte er. In der Zwischenzeit versuchen die Vermieter und Mieter, die Fälle vor der Kammer haben, möglicherweise, komplizierte Verfahren mit Mobiltelefonen oder iPads zu verstehen.

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„Die Leute machen mit, weil es das einzige Spiel in der Stadt ist.“

Es ist unmöglich, fair zu sein, wenn nicht alle Zugang zu denselben Technologien und Fähigkeiten haben. Es würde einen endlosen Topf Geld kosten, sagte Thiele. „Und es sind nicht nur die Mieter. Es gibt viele Großvermieter, die nicht verstehen, wie das funktioniert.“

Persönliche Anhörungen wurden durch die COVID-19-Pandemie versenkt. Unter dem alten System haben Beziehungen das System funktioniert, sagte Thiele. Rechtsassistenten und Anwälte leisteten viel Arbeit in den Fluren und Wartezimmern.

„Rückstände wurden früher von Anwälten und Rechtsanwaltsfachangestellten abgebaut, als wir uns persönlich trafen“, sagte er.

Das Landlord Tenant Board hat strukturelle Probleme, die behoben werden müssen, und das wird die Dinge nicht besser machen, sagte Douglas Kwan, Direktor für Interessenvertretung und Rechtsdienste beim Advocacy Center for Tenants Ontario.

„Am Ende des Tages sind es die am stärksten ausgegrenzten Mieter in Ontario, die den Preis zahlen.“

Das Landlord Tenant Board hat nur wenige Vollzeitmitarbeiter, und viele werden von anderen Gerichten übernommen. Das digitale System werde durch die Art und Weise behindert, wie Anhörungen geplant und Angelegenheiten angegangen werden, sagte Kwan.

Seit der Umstellung auf Digitalisierung hat der Landlord Tenant Board beschlossen, Anhörungen nach Antragstyp zu planen, sagte er, und das verlangsamt die Dinge.

„Es bedeutet, dass einige Anhörungsblocks wirklich voll sind und alle Angelegenheiten, die denselben Mieter betreffen könnten, nicht gleichzeitig angehört werden“, sagte er.

„Es bedeutet auch, dass Juroren am Ende nur mit einer engen Untergruppe von Bewerbungstypen vertraut sind. Alle Komplexitäten gehen in einem System wie diesem verloren.“

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Vor der Pandemie wurden Anträge regional angehört. Es bedeutete, dass die Juroren Erfahrungen mit verschiedenen Arten von Anträgen sammelten, was es ihnen ermöglichte, das Fachwissen zu entwickeln, um bessere Entscheidungen zu treffen und es einfacher zu machen, mehrere Angelegenheiten für denselben Mieter oder Haushalt anzugehen, sagte Kwan.

Als die Bewerbungen persönlich angehört wurden, waren die Juroren auch besser mit den lokalen Zusammenhängen und den verschiedenen regionalen Unterstützungen vertraut, auf die Mieter zugreifen konnten, sagte er.

Die Investition in das Landlord and Tenant Board wird dazu beitragen, Wohnraum zu schaffen, indem der Zyklus von Verzögerungen und Berufungen durchbrochen wird, sagte die Provinz am Freitag.

Thiele widerspricht. Die Menschen kämpfen vor dem Vorstand darum, Mietwohnungen zu behalten, weil sie keinen anderen Ort haben, an den sie gehen können. Sie seien motiviert, den Prozess zu verlangsamen, sagte er.

„Ich glaube nicht, dass es etwas bringen wird, Geld in das Landlord Tenant Board zu werfen, um sicherzustellen, dass es mehr Mietwohnungen gibt.“

Kwan argumentiert, dass die Provinz mehr tun muss, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und das bestehende Angebot zu erhalten.

Die „Leerstandsfreigabe“-Politik der Provinz bedeutet zum Beispiel, dass der Vermieter, nachdem eine Einheit frei wird, einem neuen Mieter einen beliebigen Mietbetrag in Rechnung stellen kann. Es gibt Vermietern einen Anreiz, langjährige Mieter zu kündigen, damit sie mehr für die gleiche Einheit verlangen können. Das Advocacy Centre for Tenants Ontario hat die Provinz aufgefordert, die Freigabe von Leerständen zu beseitigen, um Räumungen zu verlangsamen und ein erschwingliches Mietangebot aufrechtzuerhalten.

„Wir verlieren jeden Tag bezahlbaren Wohnraum in der gesamten Provinz“, sagte Kwan.