Die Versorgung ist „das größte Problem, das die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinflusst“ in Kanada, findet CMHC

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Neubauten haben in einigen der großen Städte Kanadas, insbesondere in Toronto, Schwierigkeiten, mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten, was die Erschwinglichkeit zu einer „erheblichen“ Herausforderung macht, so der erste einer Reihe von Berichten der Canada Mortgage and Housing Corporation, um das besser in den Griff zu bekommen Wohnungsangebot des Landes und seine Auswirkungen auf die Erschwinglichkeit.

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„Das größte Problem, das sich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Kanada auswirkt, ist, dass das Angebot einfach nicht mit der Nachfrage Schritt hält“, erklärte der CMHC in dem am Dienstagnachmittag veröffentlichten Bericht.

Die Wohnungsbehörde fügte jedoch hinzu, dass die Situation komplex sei und mehrere Gründe für die steile, anhaltende Preissteigerung in den letzten Jahren verantwortlich seien.

„Bei CMHC wird derzeit daran gearbeitet, die Anzahl der in vielen Teilen des Landes benötigten Wohneinheiten zu schätzen, um den Immobilienmarkt erschwinglicher zu machen“, sagte die Wohnungsbehörde. „Zusätzlich zur Demografie werden in dieser Analyse mehrere wirtschaftliche Faktoren berücksichtigt, beispielsweise die Auswirkung des Haushaltseinkommens auf die Wohnungsnachfrage.“

Die CHMC-Berichte der nächsten Jahre werden sich auf die sechs größten Ballungszentren des Landes konzentrieren: Toronto, Montreal, Vancouver, Calgary, Edmonton und Ottawa. Sie werden Trends untersuchen und Analysen von Faktoren durchführen, darunter das relative Wachstum des Wohnungsangebots pro Kopf im Laufe der Zeit, die Intensität der Entwicklung, einschließlich Einheiten pro Struktur und Gebäudehöhe, und wie viel neuer Wohnraum Wohnungen und Mieten im Vergleich zu Einfamilienhäusern sind.

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Im ersten Bericht stellte CMHC fest, dass der Wohnungsbau in großen städtischen Zentren wie Montreal, Toronto und Vancouver dominiert, wo Beschränkungen wie Grundstücke und Satzungen „wesentliche“ Faktoren für den Anstieg der Grundstückspreise sind.

„Toronto setzt sich beim Bau von Wohnhochhäusern mit Hunderten von Einheiten durch“, einschließlich Miet- oder Eigentumswohnungen, sagte der CMHC und stellte fest, dass verschiedene Gebäudetypen unterschiedliche Bauzeiten und -kosten haben, was wiederum die Erschwinglichkeit beeinflusst.

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Anders sieht es in Calgary, Edmonton und Ottawa aus, wo das Neuangebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern weiterhin stark ist.

Calgary erlebte 2021 die stärkste Zunahme der Baubeginne, mit einem Anstieg des Baus von Einfamilienhäusern und Wohnungen, der die Baubeginne im Vergleich zum Vorjahr um 63 Prozent ankurbelte. Obwohl ein Teil des Anstiegs auf eine langsamere Bautätigkeit im ersten Jahr der Pandemie zurückzuführen war, spielten auch rückläufige Lagerbestände und eine starke Nachfrage eine Rolle bei der Expansion, heißt es in dem CMHC-Bericht.

Vancouver war die einzige Stadt, in der der Bau von Einfamilienhäusern im vergangenen Jahr um 2,3 Prozent zurückging. In der größten Stadt von British Columbia stiegen die Wohnungsneubauten insgesamt um 16 Prozent.

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„Dies ist ein anhaltender Trend, der sich in den letzten zehn Jahren entwickelt hat, weil hohe Grundstückspreise neue Einfamilienhäuser weitgehend unwirtschaftlich gemacht haben“, sagte die Wohnungsbehörde.

Der Wohnungsbau war auch in Montreal aktiv, das die höchste Baubeginnrate seit über drei Jahrzehnten verzeichnete. Der CMHC sagte, Preise (oder Mieten) und Nachfrage hätten sich beschleunigt.

Toronto, Kanadas größte Metropolregion, fügte 2021 absolut gesehen die meisten Wohneinheiten hinzu, neun Prozent mehr als im Vorjahr. Der CMHC stellte jedoch fest, dass dies nicht zu den meisten Einheiten im Verhältnis zu seiner Bevölkerung führte.

Toronto, Montreal und Ottawa haben im Allgemeinen die niedrigsten Wohnungsbauraten pro Kopf, gemessen als Baubeginne pro 10.000 Einwohner. Aber Toronto hat im Gegensatz zu den beiden anderen Städten in den letzten Jahren einen leichten Abwärtstrend in diesem Verhältnis gezeigt, heißt es im CMHC-Bericht.

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„Dies deutet darauf hin, dass der Bau trotz einer hohen Zahl von Baubeginnen nicht ausreicht, um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten“, sagte die Wohnungsbehörde und stellte fest, dass diese Situation „sicherlich nicht dazu beigetragen hat, die Erschwinglichkeitsprobleme“ in Toronto und Umgebung zu verringern .

Sowohl die Bundesregierung als auch die Regierung von Ontario haben Versprechungen aufgenommen, die Erschwinglichkeit von Wohnraum und den Bau in die im letzten Monat vorgelegten Budgets einfließen zu lassen.

Avery Shenfeld, Chefökonom bei CIBC Capital Markets, sagte, der CMHC-Bericht reiht sich in einen „Chor anderer Studien ein, die eine Angebotslücke als Schlüsselfaktor für steigende Immobilienpreise identifiziert haben“. Und obwohl Abhilfemaßnahmen in Arbeit sind, wie z. B. Änderungen an der Zoneneinteilung und Genehmigungsverfahren, wird es keine einfache Lösung sein.

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„Kurzfristig haben wir es mit einem knappen Angebot an qualifizierten Bauarbeitern zu tun, was unsere Fähigkeit einschränken könnte, das Bautempo zu erhöhen“, sagte Shenfeld.

Bob Schickedanz, Präsident der Ontario Home Builders’ Association, sagte, die Bauindustrie für neue Häuser stehe vor Herausforderungen wie dem Zugang zu Land, Arbeitskräften, Infrastruktur und Vorräten.

„Die Provinz geht davon aus, dass in den nächsten zehn Jahren 2,27 Millionen weitere Menschen in Ontario ihr Zuhause nennen werden, und es ist eine wirtschaftliche und soziale Notwendigkeit, dass wir über die Ressourcen und das Baugenehmigungssystem verfügen, das erforderlich ist, um in den nächsten zehn Jahren mindestens eine Million Häuser zu bauen um diese erwartete Nachfrage zu befriedigen“, sagte er.

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