Queenswood ist Teil eines Portfolios von Kirchenstandorten, die von Kindred Works für die Sanierung von Wohngebäuden vorgesehen sind
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Von Yoga-Kursen über Bandproben bis hin zur Vermietung durch eine andere Glaubensgemeinschaft bietet die Queenswood United Church in Orléans seit langem ihren kleinen Kapellenraum für Nutzungen außerhalb ihrer eigenen 700-Personen-Gemeinde an.
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Es mag also ein großer Schritt sein, aber es ist nicht schwer zu verstehen, warum die Kirche beschlossen hat, ihr Eigentum in einen Ort umzuwandeln, an dem Menschen aus der Gemeinde leben können.
Queenswood ist Teil eines Portfolios von Kirchenstandorten, die von Kindred Works, einem neuen Unternehmen, das von einer Investition der United Church of Canada gegründet wurde, für die Sanierung von Wohngebäuden vorgesehen sind, „um dabei zu helfen, ihre Grundstücke im ganzen Land neu zu gestalten und sicherzustellen, dass sie weiterhin so soziale Wirkung erzielen wie bisher in vergangenen Generationen“, so CEO Tim Blair.
Das Unternehmen strebt an, in den nächsten 15 Jahren Wohnungen für 34.000 Menschen zu schaffen und stützt sich dabei auf die Finanzierung durch den National Housing Co-Investment Fund (NHCF) der Canada Mortgage and Housing Corporation und Standorte der United Church im ganzen Land.
Die Nutzung von Kirchengrundstücken zur Schaffung von Mietwohnungen mit gemischtem Einkommen schafft nicht nur neue Möglichkeiten für Mieter inmitten einer Krise des erschwinglichen Wohnraums. Es ist auch eine Möglichkeit, die Zukunft der Kirchen selbst und der Gebäude, die sie ihren umliegenden Gemeinden bieten, zu sichern.
„Wenn wir sehen, wie Kultstätten geschlossen werden, ist das Gemeinschaftsraum, der für immer verloren ist“, sagte Blair. „Wenn wir dieses finanziell nachhaltige Ökosystem auf jedem Grundstück schaffen können, sind wir in der Lage, den Gemeinschaftsraum zu erhalten und ihn einer breiteren Gemeinschaft zur Nutzung zugänglich zu machen.“
Die Sanierung der Queenswood United Church ist eines der acht aktiven Projekte von Kindred Works und vorerst das einzige im Osten Ontarios. Die Kirche hat ihr 1,2 Hektar großes Grundstück zur Verfügung gestellt, das sich in einem Vorortgebiet mit geringer Dichte in der Nähe des St. Joseph Boulevard und der Tenth Line Road befindet und hinter dem Queenswood Ridge Park liegt. Die Kirche erhält einen Teil des Gewinns aus dem Projekt „und dann sind wir in der Lage, unsere Gemeinde zu erhalten, aber auch der Gemeinde noch mehr zurückzugeben“, sagte Rose Marie MacLennan, Vorsitzende der Immobilienentwicklung von Queenswood Komitee.
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Laut Blair werden alle Gewinne aus Kindred Works-Projekten letztendlich „wieder in die Gemeinschaft auf lokaler Ebene reinvestiert“, was größtenteils von der lokalen Glaubensgemeinschaft getan wird.
Der Projektvorschlag für Queenswood sieht eine Mischung aus dreistöckigen Stadthäusern und dreistöckigen begehbaren Wohnungen mit insgesamt 81 Mietwohneinheiten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern vor, wobei die bestehende Kirche und die Nutzung ihres Raums beibehalten werden von Gemeindemitgliedern.
Einunddreißig Prozent der Wohneinheiten wären „erschwinglich“, wie vom CMHC NHCF-Programm definiert, wobei die Mieten auf 79 Prozent der mittleren Marktmiete festgesetzt würden.
Blair sagte, Kindred Works wolle bei Projekten mit lokalen Wohnungsunternehmen zusammenarbeiten, die sowohl Mieter für die unter dem Marktpreis liegenden Mieteinheiten bereitstellen als auch dazu beitragen könnten, ihre Erschwinglichkeit zu vertiefen, während das Unternehmen als langfristiger Vermieter der Immobilien fungieren würde.
Laut einem Antrag auf Umwidmung des Geländes in Queenswood von seiner derzeitigen Bezeichnung für kleinere Institutionen, der den Stadträten in den kommenden Monaten zur Abstimmung vorgelegt werden sollte, hat der Entwickler auch 400 Quadratmeter „Außenbereich“ vorgeschlagen, einschließlich eines Gemeinschaftsgartens. und 85 oberirdische Parkplätze.
KPMB Architects hat mit Kindred Works zusammengearbeitet, um das zu erstellen, was KPMB-Chef David Constable als „Playbook“ für sein Entwicklungsportfolio bezeichnete, um Zeit und Geld zu sparen und Bauten in kleinen Gemeinden zu ermöglichen, in denen „es nicht rentabel wäre, eine Gruppe einzustellen von Architekten oder allen Beratern, die für das Projekt benötigt werden.“
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Queenswood und andere ähnliche Projekte werden Nachhaltigkeitsprioritäten in ihr Design einfließen lassen, wie das Ziel von Null CO2-Emissionen vor Ort, Sonnenkollektoren und geothermische Heizung und Kühlung, sowie hochwertige, langlebige Materialien, sagte Constable.
„Wir versuchen nicht, Stuckkisten aufzustellen, die in fünf Jahren schrecklich aussehen werden. Wir … versuchen, Gebäude zu errichten, die in 50 oder 100 Jahren ein guter Teil der Gemeinschaft sein werden, die die Menschen dort gerne haben.“
Kindred Works hat sich auch zum Ziel gesetzt, mindestens 80 Prozent seiner Projektkosten mit lokalen Arbeitskräften und Unternehmen zu verbringen und mindestens 10 Prozent der Projektarbeitsstunden neuen Stellen zuzuweisen, die von Personen besetzt werden, die nach Eigenkapital suchen.
Während der Großteil der Arbeit des Unternehmens derzeit auf Grundstücken der Vereinigten Kirche liegt, sagte Blair, dass sie Entwicklungs- und Verwaltungsdienste für andere Konfessionen und gemeinnützige Organisationen anbieten.
In Queenswood, sagte MacLennan, gebe es seit Jahren den Wunsch, dass die Mission der Kirche bezahlbaren Wohnraum einschließe, und die Gründung der Kindred Works biete eine attraktive Gelegenheit für eine Partnerschaft.
„Wir fühlen uns verbunden und ausgerichtet, dass wir (aus) Sicht der Projektentwicklung, aus Sicht der Werte, da sind. Wir sind zusammen. Und das bedeutet sehr viel, wenn Sie versuchen, die Immobilienentwicklung zu planen“, sagte sie.
Sie glaubt, dass der Sanierungsplan die Mitglieder ihrer Kirche begeistert und motiviert hat. Aber das Ziel von Queenswood United, bemerkte MacLennan, sei nicht, ihre Gemeinde zu vergrößern. „Das ist wirklich für die Gemeinschaft und das Gemeinwohl.“