Die kanadischen Eigenheimpreise werden bis Ende 2023 um fast 25 % fallen: Desjardins

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Der durchschnittliche Immobilienpreis in Kanada wird voraussichtlich bis Ende nächsten Jahres um 23 Prozent fallen, prognostiziert Desjardins Economics, was eine deutliche Herabstufung seiner früheren Prognose bedeutet.

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„Kanadas Wohnungsmarkt korrigiert schnell und schneller, als wir in unserer düsteren Juni-Prognose erwartet hatten“, sagte Desjardins. In der vorherigen Prognose prognostizierte das in Montreal ansässige Finanzdienstleistungsunternehmen, dass die nationalen Eigenheimpreise im selben Zeitraum um 15 Prozent fallen würden.

Die Desjardins-Ökonomen Randall Bartlett, Helène Begin und Marc Desormeaux sagten jedoch in ihrem Bericht vom Donnerstag, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise bereits um 15 Prozent oder mehr als vier Prozent in „jedem der drei Monate bis Juni“ gefallen seien.

Fügen Sie die schnell sinkenden Hausverkäufe und steigenden Kreditkosten hinzu, während die Bank of Canada die Zinsen erhöht, und das Desjardins-Team sagte, dass ihre „düstereren“ Aussichten beschlossene Sache seien.

Diese Anpassung trägt dazu bei, den kanadischen Immobilien etwas Vernunft zurückzugeben

Desjardins Ökonomie

Aber die Wohnungskorrektur wird nicht einmal im ganzen Land sein.

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„Wir glauben weiterhin, dass die Immobilienpreise in den Provinzen, die während der Pandemie die größten Gewinne verzeichneten, im Allgemeinen am stärksten über die Prognose hinaus fallen werden“, sagten die Ökonomen.

Desjardins prognostiziert, dass New Brunswick, Nova Scotia und PEI die Hauptlast eines stark korrigierenden Marktes tragen werden, wobei die Preise vom Höchststand im Februar 2022 bis Dezember 2023 um 29, 27 bzw. 25 Prozent fallen, nachdem sie um 71, 67 und 62 Prozent gestiegen waren Cent von Dezember 2019 bis Februar 2022.

„Wir glauben weiterhin, dass die Provinzen, die während der Pandemie die größten Preisgewinne verzeichneten, am ehesten die größten Preiskorrekturen erleben werden“, schrieben die Ökonomen.

In BC und Ontario, Kanadas Immobilienmolochen, wo „die Korrektur … abrupter war als anderswo“, schätzt Desjardins, dass die Preise vom Höchststand bis Dezember 2023 um 22 bzw. 24 Prozent fallen werden. Von Dezember 2019 bis Februar 2022, sie stiegen im Durchschnitt um 43 Prozent und 58 Prozent.

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Für Ontario sieht Desjardins die „größten Preisschwankungen“ im Großraum Toronto.

„Wir gehen jedoch davon aus, dass sich das Tempo des Preisverfalls verlangsamen wird, da die internationale Einwanderung, die Rückkehr zur Arbeit und die verbesserte Erschwinglichkeit dem Wohnungsmarkt in Zukunft Rückenwind verleihen“, so die Ökonomen.

In Quebec war die Korrektur „weniger schwerwiegend“, heißt es in dem Bericht und stellte fest, dass die Preise bis Dezember 2023 um 17 Prozent korrigiert werden, nachdem sie seit Ende 2019 um 51 Prozent auf den Höchststand im Februar dieses Jahres gestiegen waren.

Desjardins erwartet, dass Quebec besser abschneiden wird, weil die Häuser billiger sind – der Durchschnittspreis lag dort im April bei 510.000 Dollar, verglichen mit 1 Million Dollar in Ontario im Februar – und die Quebecer sind in „besserer finanzieller Verfassung“.

Die energieproduzierenden Provinzen Saskatchewan, Alberta und Neufundland werden in dieser turbulenten Zeit am besten abschneiden.

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„Sie profitieren jetzt vom Rückenwind nach der Pandemie, hauptsächlich in Form höherer Rohstoffpreise. Die daraus resultierende Schaffung von Arbeitsplätzen und die Anziehung von Arbeitskräften aus dem ganzen Land werden die Verkäufe und Preise bestehender Eigenheime unterstützen“, sagten die Ökonomen von Desjardins.

Die Preise in diesen drei Provinzen werden voraussichtlich um bescheidenere vier, neun bzw. 11 Prozent vom Höchststand bis Dezember 2023 fallen, nachdem sie um 13, 23 und 26 Prozent gestiegen waren.

Aber es gibt einen „Silberstreifen“ zu Desjardins’ Ausblick.

Die Ökonomen stellten fest, dass sich das Tempo des Umsatzrückgangs seit der Beschleunigung im Frühjahr abgekühlt hat.

Außerdem werden die Preise trotz der zweistelligen Korrekturen im ganzen Land dennoch über dem Niveau vor der Pandemie bleiben.

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Darüber hinaus erwartet Desjardins, dass der Leitzins der Bank of Canada in diesem Jahr bei 3,25 Prozent „übertreffen“ wird, bevor die Zentralbank umkehrt und 2023 mit Zinssenkungen beginnt, da der Immobilienabschwung die Wirtschaft verlangsamt.

„Der Abschwung auf dem kanadischen Wohnungsmarkt stellt die Haushalte vor Herausforderungen. Sowohl die Hausverkäufe als auch die Preise sind schnell zurückgegangen und werden in den nächsten 18 Monaten wahrscheinlich weiter fallen. Obwohl wir die Schwierigkeiten, mit denen einige Kanadier konfrontiert sind, nicht verringern wollen, trägt diese Anpassung dazu bei, den kanadischen Immobilien etwas Vernunft zurückzugeben“, heißt es in dem Bericht.

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