Die Immobilienpreise werden für 2022 negativ: Royal LePage

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Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Hauspreisumfrage von Royal LePage gingen die kanadischen Eigenheimpreise im dritten Quartal auf Quartalsbasis um 4,9 Prozent zurück und werden das Jahr voraussichtlich unter dem Niveau von 2021 beenden.

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Während die Gesamtpreise für Eigenheime im Jahresvergleich um 3,3 Prozent stiegen, war das Wachstumstempo deutlich langsamer als die im dritten Quartal 2021 gemeldete Erhöhung um 21,4 Prozent.

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Der Rückgang von Quartal zu Quartal war der zweite derartige Rückgang in Folge und drückte die Gesamtimmobilienpreise von 815.000 US-Dollar im zweiten Quartal auf 774.900 US-Dollar.

Die Prognose von Royal LePage für das vierte Quartal wurde derweil nach unten korrigiert. Wenn die Trends anhalten, wird nun erwartet, dass der landesweite aggregierte Eigenheimpreis im vierten Quartal im Jahresvergleich um 0,5 Prozent sinken wird. Die vorherige Prognose, die im zweiten Quartal dieses Jahres gemacht wurde, sah einen landesweiten Gesamtpreisanstieg für Eigenheime von fünf Prozent im letzten Quartal des Jahres vor.

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„September brachte in diesem Land nicht den typischen saisonalen Anstieg der Zahl der Immobilien, die in den Handel kamen, ein klares Indiz dafür, dass sich unser Immobilienmarkt weiterhin an höhere Kreditkosten anpasst“, sagte Phil Soper, Chief Executive von Royal LePage. „Die Eigenheimpreise folgen den Verkaufsvolumentrends, was bedeutet, dass wir in den letzten Monaten des Jahres eine weitere Abschwächung sehen werden. Unser überarbeiteter Ausblick sieht nationale Preise knapp unter dem Wert, den wir 2021 beendet haben, wodurch die im ersten Quartal 2022 erzielten Gewinne zunichte gemacht werden.“

Die Umfrage ergab, dass 58 der 62 untersuchten regionalen Märkte im dritten Quartal vierteljährliche Preisrückgänge verzeichneten. Dazu gehörte der Großraum Montreal, wo die Preise zum ersten Mal seit mehr als fünf Jahren fielen. St. John’s, Charlottetown, Montreal South Shore und Saskatoon waren die einzigen Märkte, in denen die Preise stiegen.

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Im Jahresvergleich stiegen auch die Durchschnittspreise. Landesweit stieg der Durchschnittspreis eines Eigenheims im dritten Quartal 2022 um zwei Prozent auf 806.100 US-Dollar von 790.000 US-Dollar im dritten Quartal 2021. Die Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen stiegen im gleichen Zeitraum um 6,1 Prozent auf 566.100 US-Dollar.

Die Gesamtpreise für Eigenheime blieben gegenüber den Niveaus von 2020 und 2019 um 25,4 Prozent bzw. 21,5 Prozent erhöht, teilweise aufgrund anhaltender Knappheit im Wohnungsangebot.

„Angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit und steigender Zinsen ist das Volumen der Hausverkäufe zurückgegangen, aber auch die Anzahl der zum Kauf verfügbaren Immobilien“, sagte Soper in dem Bericht. „Da Nachfrage und Angebot gleichzeitig sinken, gibt es nur begrenzten Abwärtsdruck auf die Preise. Die kanadischen Eigenheimwerte sollten das Jahr deutlich über dem Niveau vor der Pandemie beenden und einen Großteil der Gewinne behalten, die während des Immobilienbooms von 2020 und 2021 erzielt wurden.“

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Karen Yolevski, COO von Royal LePage Real Estate Services Ltd., sagte, die Preise seien angesichts des Tempos der Zinserhöhungen nicht so stark gesunken, wie viele erwartet hatten.

„In den letzten Monaten haben sich die Preise bei GTA wieder stabilisiert“, sagte Yolevski in einem Interview. „Die Preise sind sogar etwas gestiegen.“

Der Gesamtpreis eines Eigenheims in der GTA fiel vierteljährlich um 5,9 Prozent, stieg aber gegenüber 2021 um 2,1 Prozent.

Die Preise im Großraum Montreal gingen auf Quartalsbasis um 5,3 Prozent zurück, stiegen aber im Jahresverlauf um 7,3 Prozent.

Obwohl die vierteljährlichen Preise zurückgingen, hat fast jeder fünfte Kanadier (19 Prozent) den Hauskauf in diesem Jahr verschoben oder seine Priorität herabgesetzt, wie eine aktuelle Umfrage von Royal LePage ergab.

Als Faktoren wurden die gestiegenen Lebenshaltungskosten, höhere Zinsen und die steigende Inflation genannt.

Bei den Kanadiern im Alter von 18 bis 34 Jahren stieg die Zahl auf 29 Prozent. Insgesamt gaben 40 Prozent derjenigen, die angaben, ihre Pläne geändert zu haben, an, zu einem späteren Zeitpunkt noch zu kaufen.

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