Die Immobilienpreise in Kanada sind um 20,6 % gestiegen, aber der Markt könnte sich dem Wendepunkt nähern

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Laut Daten der Canadian Real Estate Association stieg Kanadas durchschnittlicher Immobilienpreis im Februar gegenüber dem Vorjahr um mehr als 20 Prozent auf 816.720 US-Dollar.

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Die Verkäufe stiegen gegenüber der Flaute im Januar um 4,6 Prozent, dank eines Anstiegs der Neuzulassungen um 23,7 Prozent. Obwohl stark, blieben die Verkäufe um 8,2 Prozent hinter dem Rekord vom Februar 2021 zurück.

Die Greater Toronto Area, Fraser Valley in British Columbia und Calgary führten die Gewinne an.

CREA hatte einen Ansturm neuer Notierungen erwartet, aber der Vorsitzende Cliff Stevenson sagte, es sei unklar, ob dies bis ins Frühjahr andauern werde.

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„Das neue Angebot ist im Februar stark gestiegen, was dem ähnelt, was wir 2020 und erneut 2021 gesehen haben“, sagte Shaun Cathcart, Senior Economist bei CREA, in der Pressemitteilung. „Die eigentliche Frage ist, was kommt als nächstes? Erwarten Sie kurzfristig mindestens einen weiteren Monat mit stärkeren Verkäufen, da die meisten dieser neuen Angebote gegen Ende des Monats auf den Markt kamen, so dass viele der damit verbundenen Verkäufe wahrscheinlich nicht vor Anfang März stattfinden werden.“

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Der nicht saisonbereinigte Benchmark-Hauspreisindex von CREA stieg im Februar im Jahresvergleich um rekordverdächtige 29,2 Prozent. Der Markt könnte jedoch an einem Wendepunkt für die Preise stehen.

„In Kombination mit höheren Zinssätzen und höheren Preisen könnten wir an einem Wendepunkt stehen, an dem sich das Preiswachstum zu verlangsamen beginnt und sich die Lagerbestände nach sieben Jahren des Rückgangs endlich wieder erholen“, sagte Cathcart. „Um diesen Markt langfristig wieder ins Gleichgewicht zu bringen, bleibt der Bau von mehr neuen Häusern im gesamten Spektrum der Schlüssel.“

Der Bedarf an mehr Angebot wird von Elton Ash, Executive Vice President von RE/MAX, geteilt, der auch argumentierte, dass er erwartet, dass sich der Markt in diesem Jahr beruhigen wird.

„Es ist definitiv ein Mangel an Angebot und Inventar“, sagte Ash der Financial Post. „Wir haben gesehen, wie verschiedene Regierungsebenen versucht haben, dies aus steuerlicher Sicht anzugehen – mit anderen Worten, um die Nachfrage einzudämmen – was nicht funktioniert. Es ist wirklich ein Versorgungsproblem. Die Baubeginne müssen zunehmen, egal ob es sich um Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser im Eigentumswohnungsstil handelt.“

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