Die BC Real Estate Association prognostiziert einen starken Rückgang der Hausverkäufe

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Laut der BC Real Estate Association werden die Immobilienverkäufe in BC voraussichtlich weiter einbrechen, da hohe Hypothekenzinsen den Wohnungsmarkt bis zum nächsten Jahr unter Druck setzen.

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In ihrer am Donnerstag veröffentlichten Prognose sagte die BCREA, dass die Wohnungsverkäufe in BC voraussichtlich um 34,4 Prozent von einem Rekordhoch im Jahr 2021 auf 81.900 Einheiten in diesem Jahr zurückgehen werden.

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Laut dem Bericht der Agentur sollen die Hausverkäufe im Jahr 2023 um weitere fünf Prozent auf 77.790 Einheiten zurückgehen.

Der Bericht prognostiziert auch, dass der Durchschnittspreis eines Eigenheims in der Provinz zwar in diesem Jahr voraussichtlich um 4,3 Prozent auf 969.400 US-Dollar steigen wird, im Jahr 2023 jedoch um 3,1 Prozent auf 939.500 US-Dollar fallen wird.

In Metro Vancouver wird erwartet, dass der Durchschnittspreis eines Eigenheims in diesem Jahr um 3,1 Prozent auf 1.225.000 $ steigen und nächstes Jahr um 2,9 Prozent auf 1.190.000 $ fallen wird. Die Zahlen sind ähnlich für das Fraser Valley, wo die Preise in diesem Jahr voraussichtlich um 1,6 Prozent auf 1.030.000 US-Dollar steigen und nächstes Jahr um 3,9 Prozent auf 990.000 US-Dollar fallen werden.

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Dem Bericht zufolge werden die Durchschnittspreise auf Vancouver Island in diesem Jahr voraussichtlich um 15,4 Prozent auf 768.500 US-Dollar steigen, im nächsten Jahr jedoch um 2,4 Prozent auf 750.000 US-Dollar fallen. Und in der Region Kamloops werden die Preise in diesem Jahr voraussichtlich um 16,5 Prozent auf 652.000 US-Dollar steigen und dann 2023 leicht auf 650.000 US-Dollar fallen.

Brendon Ogmundson, Chefökonom der BCREA, sagte, die Hypothekenzinsen seien viel schneller und auf ein höheres Niveau gestiegen als zuvor erwartet.

„Angesichts einer dramatischen Verschiebung der Kreditkosten wird die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt im nächsten Jahr wahrscheinlich weit unter den Normalwert fallen“, sagte er in einer Erklärung am Donnerstag.

Schwächere Verkäufe und steigende Lagerbestände bedeuten, dass einige Regionen, hauptsächlich in teureren Märkten, in das Marktgebiet der Käufer gekippt sind, fügte Ogmundson hinzu.

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Der BCREA-Bericht sagt, dass die aggressive geldpolitische Straffung als Reaktion auf die höchste Inflation seit Jahrzehnten „die Nachfrage schnell an den Rand gedrängt hat, da sich die Zinsen für fünfjährige Hypotheken mehr als verdoppelt haben“.

Der Bericht stellt fest, dass sowohl die festen als auch die variablen Hypothekenzinsen im nächsten Jahr voraussichtlich hoch bleiben werden, und infolgedessen werden die Hausverkäufe das Jahr 2022 viel schwächer beenden als die Rekordsummen des letzten Jahres.

Während der Immobilienmarkt jedoch unter dem Gewicht höherer Zinssätze zu kämpfen hat, sagt der Bericht, dass der Abschwung wahrscheinlich nicht von langer Dauer sein wird, da das starke Bevölkerungswachstum von BC bedeutet, dass es in der Provinz keinen Mangel an Wohnungsnachfrage geben wird.

KORREKTUR: Eine frühere Version dieses Berichts enthielt Fehler. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den meisten Märkten in diesem Jahr steigen und nicht fallen werden, wobei für nächstes Jahr ein bescheidener Rückgang prognostiziert wird.

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