EIN PAAR hat von seinem Entsetzen über die Räumung erzählt, nachdem sein Vermieter die Miete um 12 Prozent erhöht hatte und sie „machtlos“ gemacht hatte.
Daisy und Ramona müssen ihr Zuhause in Brighton nach vier Jahren gegen ihren Willen verlassen.
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Das Paar, beide in den Zwanzigern, unterzeichnete einen Vertrag, der die Erhöhung ihrer Miete auf fünf Prozent pro Jahr begrenzte.
Ihr Vermieter hat jedoch kürzlich beschlossen, diesen Betrag mehr als zu verdoppeln.
„Kurz nachdem die Hypothekenkrise und die Zinssituation eintraten, wurden wir kontaktiert und gebeten, die Miete um 12 Prozent zu erhöhen“, sagte Daisy BBC.
Das junge Paar antwortete seinem Vermieter mit Verweis auf seinen Vertrag, der eine solche Preiserhöhung hätte verhindern sollen.
Unmittelbar danach wurde ihnen eine Mitteilung gemäß Abschnitt 21 zugestellt, die Vermietern die Befugnis gibt, Mieter mit einer Frist von nur zwei Monaten ohne Angabe von Gründen zum Haus zu schicken.
Die Räumung hat das Paar erschüttert.
„Es ist sehr beunruhigend, denn es ist eine Situation, in der man machtlos ist und ich sehr wenig tun kann, um an diesem Ort zu bleiben, an dem ich die letzten vier Jahre gelebt habe und der zu meinem Zuhause geworden ist“, sagte eine weinerliche Daisy.
„Der Alltag wird viel stressiger und unsicherer“, fügte Ramona hinzu.
Ein Drittel der Häuser in Brighton sind privat vermietet, was bedeutet, dass die Stadtverwaltung den zweithöchsten Anteil privater Mieter außerhalb Londons hat.
Die Folge waren steigende Mieten und eine steigende Nachfrage nach Eigenheimen.
Im Mai 2022 kündigte die Regierung an, dass sie Abschnitt 21 abschaffen werde – ein Schritt, von dem einige argumentieren, dass er zu einem plötzlichen Anstieg der Räumungen von Mietern geführt hat, bevor das Gesetz in Kraft tritt.
Die Bürgerberatung berichtete, dass sie zu genau diesem Thema vermehrt Anrufe bei ihrer Hotline erhalten habe.
Vermieter Andrew sagte gegenüber der BBC, dass er die Gesetzesänderungen für seine Entscheidung, seine Mietobjekte verkaufen zu wollen, verantwortlich mache.
„Ich persönlich habe sieben Immobilien, bei denen ich Monat für Monat Geld verliere.“
Er fuhr fort: „Die bevorstehende Abschaffung von Abschnitt 21 hat einige Vermieter dazu veranlasst, ihre Pläne voranzutreiben und die Entscheidung zu treffen, diese Bescheide jetzt herauszugeben.“
Was soll ich tun, wenn ich mir Sorgen über hohe Mietkosten mache?
Wenn Sie mit jemandem über den Umgang mit Ihrem Vermieter sprechen möchten, können Sie sich an Shelter oder Citizens Advice oder Housing Advice NI in Nordirland wenden.
Diese Organisationen können auch mit Ihnen darüber sprechen, welche Ansprüche Sie möglicherweise geltend machen können, um Ihre Miete zu bezahlen, wenn Sie über ein geringes Einkommen verfügen.
Prüfen Sie, ob Sie anderswo Hilfe bekommen, um Ihre Miete zu bezahlen.
Wenn Sie über ein geringes Einkommen verfügen oder Leistungen beziehen, können Sie beispielsweise Wohngeld (oder Wohnkostenzahlungen über Universal Credit) erhalten.
Es gibt auch Regeln, die ein Vermieter befolgen muss, wenn er die Miete bei regulierten Mietverhältnissen erhöhen möchte – dies wird als faire Miete bezeichnet.
Sie können die Miete nur bis zu dem von der Valuation Office Agency (VOA) festgelegten Höchstbetrag erhöhen.
Ein Vermieter kann die Agentur bitten, die Miete alle zwei Jahre zu überprüfen. Wenn sich jedoch etwas auf den Wert ausgewirkt hat, kann er früher darum bitten.
Dem Mieter muss eine Erhöhungsmitteilung vorgelegt werden und der Vermieter kann ab dem Datum der Eintragung die neue Miete in Rechnung stellen.
Vermieter müssen außerdem ein Formular „Erhöhungsmitteilung“ ausfüllen und an ihren Mieter senden.
Sie können Ihre Mieterhöhungsmitteilung bis zu 4 Wochen rückwirkend erteilen.
Kann mein Vermieter meine Miete erhöhen?
Ihr Vermieter kann Ihre Miete erhöhen – es gibt jedoch Regeln, die er beachten sollte.
Zunächst ist es wichtig zu wissen, in welcher Art von Mietverhältnis Sie sich befinden – diese bestimmt, wann Ihr Vermieter Ihre Miete erhöhen kann.
Ihr Mietvertrag sollte einen Abschnitt darüber enthalten, wann der von Ihnen gezahlte Preis überprüft wird.
Bei einem periodischen Mietverhältnis, bei dem es sich um ein wöchentliches oder monatliches Mietverhältnis handelt, kann Ihr Vermieter die Miete ohne Ihre Zustimmung normalerweise nicht mehr als einmal im Jahr erhöhen.
Ihr Vermieter muss Ihnen mindestens einen Monat im Voraus Bescheid geben (wenn Sie die Miete wöchentlich oder monatlich zahlen).
Wenn Sie einen Jahresmietvertrag haben, müssen Sie eine Kündigungsfrist von 6 Monaten einhalten.
Wenn ein Mietvertrag keine Mietanpassungsklausel enthält oder diese abgelaufen ist und der Vermieter die Miete dennoch erhöhen möchte, kann ein Vermieter eine Kündigung gemäß Abschnitt 13 verwenden.