EIN PAAR hat enthüllt, wie sie ihr heruntergekommenes Zuhause umgestaltet und in ihr Traumhaus verwandelt haben – und es geschafft haben, seinen Wert zu verdoppeln.
Sam, 31, und Tricia, 34, kauften ihr Grundstück unweit des Stadtzentrums von Coventry bei einer Auktion für 257.000 Pfund.
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Das weitläufige Anwesen verfügte zwar über mehrere große Räume, die sich über drei Stockwerke erstreckten, benötigte jedoch aufgrund der Löcher in der Decke und des überwucherten Gartens ernsthafte Aufmerksamkeit
Das Paar sah jedoch sein Potenzial und dachte, es könnte in ein Luxushaus mit Mehrfachbelegung (HMO) mit mindestens sechs Bewohnern umgewandelt werden.
Sie hatten bereits Erfahrung mit der Durchführung ähnlicher Entwicklungsprojekte, von denen eines in einer Episode der BBC-Show Homes Under the Hammer gezeigt wurde.
Sam und Tricia sagen, dass sie es so lieben, an Immobilien zu arbeiten, dass sie es “nicht als Job sehen”.
Sam kündigte seinen Job im Ingenieurwesen im Jahr 2020, damit sich die beiden zusammen mit ihren Geschäftspartnern Lisa und Lester der Arbeit widmen konnten.
Das Paar trat am 8. November zusammen mit ihrem kleinen Sohn Sam Junior in der Show auf.
Tricia sagte zu Moderator Martin Roberts: „Dafür ist es da. All das ist für Kinder.“
Sie holten ein lokales Bauteam, um das Haus herzurichten, und obwohl sie ursprünglich geplant hatten, sechs Schlafzimmer zu schaffen, waren es am Ende acht.
Alle acht Zimmer waren in einem atemberaubenden modernen Stil eingerichtet und alle hatten ein eigenes Bad, sechs von ihnen hatten eine eigene Küche.
Tricia war besonders angetan von dem wunderschönen gefliesten Flurboden.
Sie sagte: „Dieser herrliche Boden. Und wir haben ihn restaurieren lassen. Er sieht aus wie früher und ist einfach umwerfend. Ich bin so stolz.“
Sam fügte hinzu: „Es gab einen Punkt, an dem ich sagte, ich würde es einfach vertuschen, und dann sagte Tricia nur ‚Nein!‘“
Ein Problem bei dem Projekt war, dass das Ehepaar monatelang warten musste, bis die Bauherren, mit denen sie zusammenarbeiteten, frei waren, die Arbeiten auszuführen.
Während die eigentlichen Renovierungsarbeiten sechs Monate dauerten, bedeutete die Wartezeit, dass die Arbeiten ein Jahr nach dem Kauf des Hauses abgeschlossen waren.
ZU TEUER
Sie gingen auch deutlich über das Budget hinaus; Sie hatten ursprünglich geplant, 147.000 Pfund auszugeben, aber letztendlich belief sich die Rechnung auf 183.000 Pfund.
Aber sie hofften, dass die zusätzlichen zwei Zimmer die zusätzlichen Kosten lohnen würden.
Der örtliche Immobilienmakler Nick Luntley wurde hinzugezogen, um sein Urteil zu fällen, und schätzte, dass das Anwesen jetzt riesige 650.000 Pfund wert war – mehr als das Doppelte dessen, was Sam und Tricia dafür bezahlt hatten.
Selbst unter Berücksichtigung der Kosten für die Restaurierung blieb dem Paar ein beträchtlicher Gewinn von 210.000 £.
Die beiden hoffen, das Anwesen vermieten zu können, und wollten unbedingt wissen, wie viel Nick ihrer Meinung nach verdienen könnte.
IMMOBILIEN VERMIETEN
Er schätzte, dass sie etwa 500 bis 600 Pfund pro Monat und Zimmer verdienen könnten, was etwas weniger war, als Sam und Tricia erwartet hatten.
Wenn sie die Zimmer jedoch am oberen Ende dieser Bandbreite vermieten würden, würden sie immer noch ein Einkommen vor Steuern von mehr als 57.000 £ pro Jahr erzielen – was ihnen eine Rendite von 13 Prozent ergäbe.
Nick sagte: „Ich mache das schon lange, habe mir viele Immobilien angeschaut und ich denke ehrlich, dass dies eine der besten HMO-Umwandlungen ist, die ich je gesehen habe.“
Aber neben dem Kauf und der Renovierung von Häusern für andere Menschen denken Sam und Tricia auch über ihre eigene Bleibe nach.
Sie sagten, sie seien gerade dabei, ihr „ewiges Zuhause“ fertigzustellen.
Tricia sagte: „Es wird uns einfach diese Sicherheit und dieses Gefühl der Einheit mit allen Kindern geben. Wir sind wirklich aufgeregt.“
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