Die ERSTEN Käufer Sian Adams und Tom Lawrence hatten Anfang des Jahres endlich ihr Traumhaus gefunden – aber es wäre ihnen aufgrund ihrer Kredithistorie fast durch die Finger gerutscht.
Die Kontoassistentin Sian (21) und ihr Freund, der Kundendienstberater Tom (22), hatten noch nie einen Kredit beantragt – das heißt, die Kreditgeber wollten, dass sie schnell zusätzliche 10.000 Pfund für die Einzahlung aufbringen oder das Haus verlassen.
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Glücklicherweise hatte das Paar zusätzliches Geld in einen Renovierungstopf gelegt, da sie wussten, dass sie ein Macher-Upper kaufen wollten.
Wenn Sie keine Kredithistorie haben, sind Kreditgeber oft nervös, Geld auszugeben, weil sie Ihre Erfolgsbilanz bei der Rückzahlung von Schulden nicht kennen.
Anstatt wie ursprünglich geplant eine Einzahlung von 10 % in Höhe von 20.000 £ zu leisten, haben sie 15 % von 30.000 £ hinterlegt.
Sie haben im April ihr Traumhaus eingetütet und bauen es derzeit auf.
Sians Vater ist zur Stelle, um bei den Hauptarbeiten zu helfen – was ihnen Zehntausende von Pfund spart, da sie dafür keine professionellen Bauarbeiter bezahlen müssen.
Das Paar lebt während der Renovierungsarbeiten bei Sians Eltern – und sie lebten auch getrennt in den Häusern ihrer Eltern, während sie auch sparten.
Sie konnten ihre Ersparnisse aufstocken, indem sie bis zu 200 Pfund im Monat zahlten, um zu Hause zu leben.
Sian läuft jetzt a TikTok-Konto Unterstützung bei der Beratung anderer Erstkäufer, die eine eigene Renovierung planen.
Wir setzten uns mit Sian zusammen und schnüffelten in ihrem Haus für die My First Home-Serie von The Sun.
Erzähl mir von deinem Haus
Es ist eine Dreibett-Doppelhaushälfte in Leicestershire.
Wir schlafen im Hauptschlafzimmer, während ein Gästezimmer mein Ankleidezimmer ist und das andere Toms Männerhöhle, wenn es fertig ist.
Es gibt ein Badezimmer, das neu ist, und eine Dusche im Hauptschlafzimmer. Es wird eine Toilette im Erdgeschoss geben, wenn wir alle Renovierungsarbeiten abgeschlossen haben.
Wir haben die ganze Küche hergerichtet und planen, das Esszimmer in den Wintergarten zu stellen.
Es gibt auch einen großen Garten hinter dem Haus.
Wie haben Sie sich für den Standort entschieden?
Wir haben immer in Leicester gelebt und unser Haus ist jetzt gleich um die Ecke von dem meiner Mutter – also ein idealer Standort.
Es fällt mir auch leicht, zur Arbeit zu kommen.
Wir fanden das Haus auf Zoopla.
Wieviel hast du bezahlt?
Das Haus stand für 210.000 Pfund zum Verkauf, aber wir bekamen es für 200.000 Pfund wegen der Menge an Arbeit, die dafür gemacht werden musste.
Wir wollten immer ein Macher-Obermaterial haben, damit wir mehr Platz für weniger Geld bekommen.
Das Haus war in einem schlechten Zustand und war früher ein Mietobjekt.
Das bedeutete, dass wir viel mehr sparen mussten, um ein Makeover durchzuführen und ihm unseren eigenen Stempel aufzudrücken.
Wir haben eine 30-jährige Hypothek in Höhe von 170.000 £ zu einem festen Zinssatz von zwei Jahren aufgenommen.
Unsere monatlichen Hypothekenrückzahlungen betragen £700.
Wir mussten dafür eine Anzahlung von 15 % in Höhe von 30.000 £ leisten – das lag an unserer Kreditwürdigkeit.
Keiner von uns hatte jemals eine Kreditkarte herausgenommen oder etwas auf Kredit gebucht, hatte also keine Kredithistorie.
Uns wurde von unserem Hypothekenberater gesagt, dass wir aus diesem Grund keine 10 % Anzahlung für das Haus von £ 20.000 hinterlegen können.
Das bedeutete, dass wir zusätzliche 10.000 £ sparen mussten, um eine Anzahlung von 15 % zu leisten – dies gab uns viel mehr Hypothekenoptionen.
Es war ärgerlich, da die zusätzlichen £10.000 aus dem Geld kamen, das wir für die Renovierungsarbeiten beiseite gelegt hatten.
Hätten wir nicht extra Geld gespart, um das Haus herzurichten, hätten wir es nicht kaufen können.
Wie hast du dafür gespart?
Wir haben schon als Teenager für unser erstes Eigenheim gespart, und wir haben vier Jahre gebraucht, um unser Eigenheim zu kaufen.
Ich habe 2016 mit 16 die Schule verlassen und eine Ausbildung zum Buchhalter begonnen – da habe ich eine Help to Buy ISA eröffnet.
Tom öffnete auch einen.
Zu diesem Zeitpunkt haben wir nur 50 Pfund im Monat investiert, aber als wir 18 wurden und anfingen, mehr zu verdienen, haben wir beide 200 Pfund investiert, das Maximum, das Sie einzahlen können.
Wir sind ziemlich vernünftig mit Geld. Wir trinken nicht, rauchen oder gehen in die Clubs – ich glaube, ich habe noch nie zuvor einen Fuß in einen Nachtclub gesetzt.
Viele Leute in meinem Alter geben 200 Pfund im Monat für Clubbing aus – aber dieses Geld ging stattdessen in den Kauf unseres Hauses.
Wir kaufen immer einen großen Einkauf bei Aldi ein und planen die Mahlzeiten in der Woche vorher, um unsere Lebensmittelrechnungen niedrig zu halten.
Früher gingen wir zu Tesco und gaben 80 Pfund pro Woche für Essen aus.
Jetzt gehen wir zu Aldi und geben 50 Pfund aus – und stellen sicher, dass wir uns an eine Liste von Artikeln halten, die wir brauchen, nicht wollen.
Am Wochenende werden wir uns etwas gönnen und Essen einkaufen gehen – aber das wird einmal die Woche sein.
Wir vermeiden Essen zum Mitnehmen, weil wir stattdessen Lebensmittel im Kühlschrank haben.
Da wir Autos brauchen, um uns fortzubewegen, haben wir beide wirklich billige Motoren gekauft, damit wir nicht jeden Monat Geld dafür bezahlen müssen.
Ich kaufte meinen für 1.000 Pfund, und Tom nutzte sein Mitarbeiter-Arbeitsplatzprogramm, um 1.500 Pfund von seinem Auto zu bekommen.
Außerdem zahlen wir unsere Versicherungen und Steuern jährlich statt monatlich.
Es kostet pro Jahr 500 Pfund, und wir haben beide etwa 100 Pfund gespart, indem wir es auf einmal bezahlt haben.
Ich kaufe meine Sachen in Schnäppchenläden wie TK Maxx ein – und kaufe die Sachen im Sale ein, damit sie noch günstiger sind.
Zum Beispiel habe ich einen Michael Kors Mantel für 50 £ gekauft, während der normale Verkaufspreis dafür 150 £ betrug, was mir 100 £ sparte.
Irgendwelche Komplikationen beim Kauf?
Da wir zusätzlich £10.000 für die Kaution hinterlegen mussten, weil wir keine Kredithistorie hatten, bedeutete dies, dass wir weniger Geld für die Renovierung hatten.
Bisher haben wir 20.000 £ ausgegeben und sind bei unseren letzten 1.000 £ – wir müssen es Stück für Stück aufstocken, wenn wir mehr Geld gespart haben.
Mein Vater baut jedoch das ganze Haus kostenlos für uns auf, damit wir keine Bauarbeiter dafür bezahlen müssen.
Wir müssen nur das Material bezahlen.
Ohne ihn hätten wir es nicht geschafft – ich bin meinem Vater so dankbar. Wir helfen, so viel wir können, aber er hat das meiste getan.
Er hat das ganze Haus demontiert und ein neues Badezimmer, Küche, Boiler und Heizkörper eingebaut.
Er hat das Haus neu verputzt und die Dachrinnen verputzt.
Wenn man bedenkt, dass uns von professionellen Baumeistern ein Tagessatz von 200 Pfund pro Tag genannt wurde und er dies seit Monaten kostenlos macht, gehen wir davon aus, dass wir Zehntausende von Pfund gespart haben, wenn das Haus endlich fertig ist.
Wie hast du es eingerichtet?
Wir haben noch nicht viele Möbel gekauft, da wir all unser übriges Geld für die Renovierung des Hauses ausgeben.
Wir werden viel gebraucht kaufen müssen, um die Kosten niedrig zu halten.
Ich habe jedoch ein bisschen Möbel-Upcycling gemacht.
Ich habe einen Nachttisch von einem Wohltätigkeitsladen gekauft und ihn grau gestrichen und mit neuen Noppen versehen.
Es hat mich 20 Pfund gekostet, wäre aber mindestens 50 Pfund zum vollen Preis gewesen – ich habe 30 Pfund gespart.
Freunde und Familie haben uns Möbel gegeben, die uns am Laufen halten, während wir sparen, um sie zu ersetzen.
Sie haben uns ein Sofa, Teller und Tassen gegeben.
Was raten Sie anderen Erstkäufern?
Stellen Sie sicher, dass Sie über eine Kreditwürdigkeit verfügen, bevor Sie Ihr Haus kaufen.
Es macht es einfacher, eine Hypothek zu bekommen – und wir hätten keine zusätzlichen 10.000 Pfund zahlen müssen, wenn wir eine Kredithistorie hätten.
Ich würde auch sagen, dass es eine gute Idee ist, mit einem Hypothekenberater zu sprechen.
Es ist kostenlos und Sie können eine gute Vorstellung davon bekommen, was Sie sich leisten können und was Sie für eine Einzahlung leisten müssen.
So sparte ein Paar fast die gesamte Kaution, die für sein erstes Eigenheim im Wert von 255.000 Pfund erforderlich war, durch den Verkauf seiner Autos und des alten Mülls.
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