Der Bau eines eigenen Hauses kann günstiger und lohnender sein als der Kauf eines Hauses von einem Bauträger.
Der Prozess wird jedoch komplexer sein und Sie müssen einige wichtige Entscheidungen treffen.
Laut Halifax kostete ein typisches Haus in Großbritannien im November 2023 283.615 £, da die Preise Anzeichen einer Erholung zeigen.
Aber wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, können Sie den Mittelsmann einsparen und Ihnen mehr Wahlmöglichkeiten bei der Wahl Ihres endgültigen Wohnortes geben.
Zu wissen, wo man anfangen soll, ist allerdings eine knifflige Angelegenheit, deshalb haben wir im Folgenden aufgeschlüsselt, worum es dabei geht:
Wie viel kostet es, ein Haus zu bauen?
Der Bau eines Hauses kostet zwischen 1.800 und 3.000 £ pro Quadratmeter.
Die durchschnittliche Immobilie in Großbritannien (ein Haus mit drei Schlafzimmern) ist 800 Quadratfuß oder 74 Quadratmeter groß.
Das bedeutet, dass ein Eigenbau theoretisch zwischen 133.000 und 222.000 £ kosten würde.
Sie müssen außerdem 15 % zusätzlich zurücklegen, um die Kosten für Ingenieure, Architekten und alle anderen benötigten Fachkräfte zu decken.
Es ist auch eine gute Idee, zusätzlich 10 % hinzuzurechnen, um unvorhergesehene Kosten abzudecken, die unweigerlich entstehen.
Selbstbauer sollten auch Gebühren berücksichtigen, zu denen Bauantragsgebühren, Anwälte, Abriss- und Selbstbauversicherungen gehören.
Ein Bauantrag für ein neues Zuhause kostet 334 £, wenn er sofort genehmigt wird, kann sich aber auf Tausende belaufen, wenn Berufung eingelegt wird oder der Gemeinderat Widerstand leistet.
Standortuntersuchungen und Berichte von Bauingenieuren kosten etwa 500 £ pro Person, während die Selbstbauversicherung etwa 1 % Ihrer Gesamtkosten ausmacht.
Die endgültige Rechnung für den Abriss oder die Räumung des Geländes kann in die Tausende gehen.
Um ein Grundstück zum Bauen zu erwerben, müssen Sie auch Grundsteuer für Grundstücke zahlen, deren Wert einen bestimmten Preis übersteigt.
In England und Nordirland liegt der derzeitige Schwellenwert für die Wohngrundsteuer bei 250.000 £.
Sie müssen auch die Baukosten berücksichtigen.
Der Aufbau – dazu gehören Dach, Dachbalken, Wände und Außenverkleidung – nimmt in der Regel 30 % Ihres Budgets ein.
Der Großteil der restlichen 70 % wird auf Fundamente und Bodenbeläge entfallen.
Im Durchschnitt kosten Dach und Küche jeweils zwischen 5.000 und 6.000 £.
Ein eigenes Badezimmer kann etwa 1.500 £ kosten, aber wenn Sie die Ausstattung aufrüsten oder eine höhere Ausstattung haben, könnten es 6.000 £ sein.
Je nach Größe des Hauses kann die Verkabelung auch zwischen 3.000 und 5.000 £ kosten.
Ist es günstiger, ein neues Haus zu kaufen oder zu bauen?
Der Bau eines Eigenheims kann deutlich günstiger sein als der Kauf eines bestehenden Hauses.
Wenn Sie die Arbeiten selbst erledigen, können Sie die Kosten um bis zu 40 % senken.
Aber auch die Beauftragung von Bauunternehmern mit der Ausführung des Großteils der Arbeiten kann Geld sparen, und durch die Projektverwaltung des Baus können auch die Kosten erheblich gesenkt werden.
Sie zahlen weniger Stempelsteuer, da der Wert des Grundstücks besteuert wird und nicht der Wert der fertiggestellten Immobilie.
Dies kann bis zu 20 % mehr wert sein als die Grundstücks- und Baukosten.
Sie können auch die auf einige Materialien erhobene Mehrwertsteuer in Höhe von 20 % zurückfordern.
Allerdings sind die Hypothekenkosten höher als bei einem Hauskauf über die üblichen Kanäle.
In Wales können Sie Kredite im Wert von bis zu 400.000 £ erhalten, um die Kosten für den Bau Ihres Eigenheims zu decken Self Build Wales-Programm.
Welcher Haustyp ist am günstigsten zu bauen?
Kleinere Immobilien werden natürlich günstiger zu bauen sein.
Allerdings wäre ein selbst gebautes Haus mit 150 Quadratmetern immer noch größer als ein durchschnittliches 100 Quadratmeter großes Vierbetthaus eines Bauträgers.
Um den Platz zu maximieren, insbesondere auf einem bescheidenen Grundstück, ist es am besten, ein Haus statt eines Bungalows zu bauen, es sei denn, Sie benötigen aus Mobilitätsgründen wirklich nur eine Etage.
Ein Bungalow hat die gleichen Kosten für Fundament, Dach und Wand im ersten Stock, aber Sie erhalten ein viel kleineres Grundstück.
Ein einfaches Design wie ein Kastenhaus im georgianischen Stil begrenzt den Bedarf an teuren Architekten.
Sie können auch Tausende von Pfund sparen, indem Sie sich für Blockwände, eine angeschlossene Garage und ein einfaches Heizsystem entscheiden.
Wenn Sie diesen Grundsätzen folgen, könnten Sie Ihr eigenes Haus für weniger als 150.000 £ bauen.
Kann man eine Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu bauen?
Ja, Sie können eine Hypothek für den Eigenbau aufnehmen.
Es funktioniert jedoch anders, da die wichtigste Sicherheit der Kreditgeber, ein Haus, das sie zurückerobern könnten, nicht existiert.
Wenn der Kreditgeber daher das gesamte Geld auf einmal freigeben würde, wäre er gefährdet.
Stattdessen geben Selbstbauhypotheken das Geld in Raten frei. Die Raten finanzieren jede Bauphase.
Bei einigen Eigenbauhypotheken wird das Geld im Voraus freigegeben, das heißt, das Geld für die Fundamente wird vor der Grundsteinlegung freigegeben.
Oder Sie geben das Geld nachträglich frei, d. h. Sie bezahlen den Bau aus eigener Tasche, können das Geld aber bei Auszahlung der nächsten Raten zurückfordern.
Sie können auch unserem neuen Sun Money beitreten Facebook-Gruppe um Geschichten und Tipps auszutauschen und mit dem Verbraucherteam und anderen Gruppenmitgliedern in Kontakt zu treten.