Den Bewohnern eines neu erbauten Dorfes, in dem Immobilien 400.000 Pfund kosten, wurde eine hübsche Landschaft versprochen – stattdessen erlebten sie einen Albtraum.
Das Anwesen Langley Country Park liegt etwas außerhalb von Mickleover in Derby und wurde vor Jahren fertiggestellt.
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Aber nach Angaben derjenigen, die in den mehr als 500 Häusern leben, ist der Ort von denjenigen, die ihn verwalten, dem Verfall preisgegeben worden.
Angeblich gibt es zahlreiche Probleme, darunter schnell verfallende Bäume und zwei überwucherte Teiche, sogenannte SuDS, am Eingang, die nicht richtig abfließen.
Angeblich säumen Unkraut die Bordsteine, Müll liegt in der Nähe der Abflüsse verstreut und es gibt Laternenpfähle, an denen keine Lampen brennen.
Sie behaupten, dass Holz splittert und das Material auf der Rückseite eines Geräts im Kinderspielbereich gerissen und beschädigt ist.
In der Mitte des Weges sind Steine und Kieselsteine verstreut und auf anderen Abschnitten weist der Asphalt auf beiden Seiten Risse auf.
Ian Debling, der 2016 von Kirk Langley umzog, mochte die ländliche Atmosphäre und die Landschaftsgestaltung Langley Country Park.
Seitdem hat er es satt, die Probleme zu lösen, damit er stolz auf seinen Wohnort sein kann.
Ian sagte: „Sie hören uns nicht zu. Wir haben keine Kontrolle. Wir können von ihnen nichts verlangen, weil wir keine Kontrolle über die Verwaltungsgesellschaft haben.“
„Ich würde jedem empfehlen, auf einem solchen Anwesen kein neues Gebäude zu kaufen, weil alle auf die gleiche Art und Weise eingerichtet sind.“
Er sagte, er habe mindestens 50 „große“ Bäume gezählt, die im Laufe des vergangenen Jahres abgestorben seien.
Die meisten sind immer noch von ihren Holzstützen umgeben, obwohl sie schon seit Jahren ausgewachsen sind.
Ein anderer Baum, auf den hingewiesen wurde, hat braune Blätter, obwohl es Sommer ist.
Die Basis seines Stammes ist beschädigt, weil die Bewohner sagen, dass diejenigen, die zum Rasenmähen kamen, gegen den Boden gestoßen sind.
Michael Thompson zog mit seiner Frau aus Burton und fand, dass es ein „schönes“ Anwesen mit nahegelegenen Feldern sei, auf denen man mit dem Hund spazieren gehen könne. Er sagt, die Berufung sei nun weg.
„Im Grunde war es eine Enttäuschung“, erklärte er. „Als es fertig war, war es ziemlich aufgeräumt, aber seitdem ist es einfach verkehrt herum.“
Michael Cummins, der aus Hertfordshire gezogen ist, sagte, er wolle angesichts der Probleme nun wegziehen.
Wer ist für das Land auf dem Langley Country Park-Anwesen verantwortlich?
In der Vergangenheit gingen Grundstücke auf neu gebauten Siedlungen nach deren Fertigstellung in Gemeindeeigentum über. Dies ist nicht mehr der Fall.
Heutzutage, während die Straßen immer noch vom Gemeinderat übernommen werden, gehören Gemeinschaftsbereiche wie Parklandschaften und Grünstreifen schließlich einer „Verwaltungsgesellschaft“, die von den Entwicklern – in diesem Fall Miller Homes und Redrow Homes – gegründet wurde, während sie noch bestehen Gebäude.
Während des Bauprozesses sind die Direktoren der „Verwaltungsgesellschaft“ in der Regel die Direktoren der Entwicklungsgesellschaften.
Miller Homes und Redrow Homes beauftragten die Residential Management Group (RMG), alle Wartungsarbeiten für sie durchzuführen.
Sobald das Anwesen jedoch fertiggestellt ist, sollen die Entwickler das Land aus ihren eigenen Händen in die Hände der „Verwaltungsgesellschaft“ übertragen und als Direktoren dieser Gesellschaft zurücktreten
Anwohner können dann Direktoren werden und ihre eigenen Auftragnehmer mit lokalen Wartungsarbeiten beauftragen.
Die Landübertragung im Langley Country Park ist immer noch nicht erfolgt.
Das war schon vor ein paar Monaten geplant, aber die Ungewissheit darüber, welche Grundstücke tatsächlich den Entwicklern gehören, behinderte den Prozess.
Dadurch haben die Bewohner immer noch keine Macht, ihre Probleme selbst zu lösen.
Die Verwaltungsagentur RMG habe das Anwesen vernachlässigt, argumentieren sie, und lehnte die Anträge der Bewohner ab, die Immobilie selbst durch Auftragnehmer zu regeln, die sie individuell um Angebote gebeten hatten.
Jedem der 514 Hausbesitzer oder Pächter wird zusätzlich zu seiner Gemeindesteuer eine jährliche Servicegebühr berechnet.
Der durchschnittliche Preis einer freistehenden Immobilie im Langley Country Park beträgt 291.782 £.
Eine Doppelhaushälfte mit drei Schlafzimmern ist derzeit für 250,00 £ und eine Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern für 360,000 £ auf dem Markt.
Ein Sprecher von Redrow and Miller Homes sagte: „Die Grundstücksübertragung läuft derzeit beim Grundbuchamt.
„Wir gehen davon aus, dass dieser Prozess innerhalb der nächsten drei Monate abgeschlossen sein wird. Zu diesem Zeitpunkt werden wir die Übergabe der Kontrolle an die Bewohner des Langley Country Park veranlassen.“
„In der Zwischenzeit wird die Entwicklung durch den ernannten Geschäftsführer RMG betreut.
„Wir werden mit ihnen Kontakt aufnehmen, um sicherzustellen, dass alle Bedenken hinsichtlich der Instandhaltung ausgeräumt werden.“
Ein RMG-Sprecher sagte: „Während die Übertragung des Grundstücks ein rechtlicher Prozess ist, der befolgt werden muss, sind alle Parteien daran interessiert, die Verwaltung des Plans den Bewohnern zu übergeben.“
„Bis wir diesen Punkt erreichen, berücksichtigen wir das Feedback der Bewohner über unser 24/7-Kundenkontaktteam und unseren Property Manager vor Ort.“
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