Steigende Kosten in der gesamten EU verdrängen Mieter, schrecken potenzielle Käufer ab und verhindern den Bau neuer Häuser. Mit der zunehmenden Immobilienkrise in Europa steigen auch die Obdachlosenquoten im gesamten Block. Welche Lösungen gibt es für die Immobilienkrise in Europa?
Der Monat September ist immer eine geschäftige Zeit für den Mietmarkt in Paris. Da die Studenten nach den Sommerferien in die Stadt zurückkehren, steigt die Nachfrage nach günstigeren Unterkünften.
Doch im Jahr 2023 standen Mieter auf der Suche nach einem günstigen Zimmer oder Studio vor einer Herausforderung härtere Herausforderung denn je. Einer jährlichen Studie zufolge ist die französische Hauptstadt mittlerweile nach Dublin die zweitteuerste Stadt in der EU für Mieter (28,50 Euro pro Quadratmeter und Monat). Deloitte-Studie im August veröffentlicht.
In Städten in ganz Europa zwingen steigende Mieten sowie steigende Kosten für Energie und Lebensmittel die Menschen, insbesondere junge Menschen, dazu, sich an die Lebensbedingungen anzupassen.
In den 27 EU-Mitgliedstaaten gaben mehr als ein Viertel der Europäer zwischen 15 und 29 Jahren an, dort zu leben überfüllte Bedingungen im Jahr 2022. In Irland waren es noch 30 % der 18- bis 24-Jährigen bei ihren Eltern wohnen im Jahr 2022 – ein Anstieg von fast 10 % in fünf Jahren.
Aber nicht nur Europas junge Mieter spüren den Druck. Da die Mieten in Paris, Berlin und Lissabon beispiellose Höchststände erreicht haben, sind auch die Hypothekenzinsen im gesamten Block gestiegen, was die Kosten für Eigenheimbesitzer mit Hypotheken mit variablem Zinssatz in die Höhe treibt und viele potenzielle Käufer völlig ausschließt.
Immobilienverkäufe in der Region Paris fiel um 23 % im zweiten Trimester des Jahres 2023. Viele angehende Eigenheimbesitzer sind aufgrund der hohen Zinsen nicht in der Lage zu kaufen und üben nun zusätzlichen Druck auf den angespannten Mietmarkt aus.
Die Krise habe sich schon seit Jahrzehnten entwickelt, sagte Ruth Owen, stellvertretende Direktorin bei FEANTSA, einem europäischen Verband nationaler Organisationen, die mit Obdachlosen arbeiten und ihren Sitz in Brüssel haben.
„Es gibt ein grundlegendes Strukturproblem, nämlich dass die Wohnkosten in der Europäischen Union seit Jahrzehnten schneller steigen als die Einkommen, und dieser Trend hat sich vielerorts beschleunigt“, sagte Owen. „Das bedeutet, dass Haushalte bei externen Schocks jeglicher Art sehr anfällig sind.“
Im Jahrzehnt bis 2022 sind die Durchschnittsmieten in der EU um 19 % und die Immobilienpreise um 47 % gestiegen, so Housing Europe, eine Dachorganisation, die mit Gruppen zusammenarbeitet, die öffentlichen, genossenschaftlichen und sozialen Wohnungsbau in EU-Ländern anbieten.
Und in den letzten Jahren gab es zahlreiche externe Schocks: Covid-19, eine durch den Krieg in der Ukraine ausgelöste europäische Energiekrise und eine globale Krise der Lebenshaltungskosten haben alle zu einer Verschlechterung der Bedingungen auf dem gesamten Immobilienmarkt beigetragen.
Mangelnde Versorgung
Es gibt wenig Hoffnung auf eine schnelle Besserung. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren Leitzins auf a angehoben Rekordwert von 4 % Mitte September werden die Zinsen „so lange wie nötig“ hoch bleiben die Inflation zurückschlagensagte EZB-Chefin Christine LaGarde Ende des Monats.
Auch die Wohnungsversorgung ist gefährdet. Da die Nachfrage nach Eigenheimen gesunken ist, hat sich der Wohnungsbau in der gesamten Eurozone verlangsamt niedrigste Rate seit April 2020, verschärft durch hohe Baukosten und Probleme in der Lieferkette, die zunächst durch die Covid-19-Pandemie verursacht wurden und durch die umfassende Invasion Russlands in der Ukraine im Jahr 2022 noch verschärft wurden.
Besonders akut ist das Problem in Deutschland, wo es voraussichtlich zu einem solchen Problem kommen wird 32 % Rückgang im Wohnungsneubau zwischen 2023 und 2025, so ein Bericht des Forschungsinstituts IFO-Institut in München aus dem Jahr 2023.
Es wird erwartet, dass im Jahr 2025 in den 19 in die Studie einbezogenen europäischen Ländern etwa 1,58 Millionen neue Wohnungen fertiggestellt werden – 14 % weniger als im Jahr 2022.
Es gibt auch anhaltende Probleme mit bestehenden Wohnungen.
„In Europa haben wir einen alternden und ineffizienten Gebäudebestand“, sagte Angela Baldellou, Direktorin der in Spanien ansässigen Wohnungsbau-NGO Observatorio CSCAE. „Wir müssen den Bestand im Hinblick auf die Energieeffizienz anpassen, aber wir müssen den Bestand auch an die Menschen anpassen, da die Bevölkerung Europas jedes Jahr älter wird.“
Gleichzeitig wird der Bau von Häusern, die speziell an eine alternde Bevölkerung angepasst sind, die mit zunehmenden Klima- und Energieherausforderungen konfrontiert ist, wenig zur Lösung aktueller Probleme beitragen, wenn sie nicht erschwinglich sind.
Eine praktikable Lösung erfordert „ein gutes Gleichgewicht zwischen Nachhaltigkeitszielen und dem Bedarf an mehr Wohnraum, Erschwinglichkeit und lebenswerten Orten“, sagte Diana Yordanova, Kommunikationsdirektorin von Housing Europe.
Politisches Engagement
Im schlimmsten Fall dürfte ein Mangel an qualitativ hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum die Preise weiter in die Höhe treiben und den Zugang für diejenigen erschweren, die sich eine Unterkunft am wenigsten leisten können.
Allerdings ist das Vertrauen in den Markt gering. Immobilien waren die der am stärksten belastete Sektor Laut einer Studie von Weil, Gotshal & Manges, einem globalen Rechtsberatungsunternehmen, leidet Europa im Jahr 2023 unter dem höchsten Maß an finanzieller Unsicherheit, Volatilität und einem Anstieg des wahrgenommenen Risikos.
Um krisenbedingte Höhen und Tiefen zu vermeiden, die den Markt erschüttern, könnte in einigen Ländern und Städten eine Änderung des Ansatzes erforderlich sein, sagte Yordanova. „In vielen Ländern wird Wohnraum als Vermögenswert betrachtet und sehr oft für Spekulations- oder Investitionszwecke genutzt.
„Wenn wir uns einige der erfolgreichsten Wohnungssysteme in ganz Europa ansehen, wird kontinuierlich in den öffentlichen Wohnungsbau investiert, damit die am stärksten gefährdeten Menschen nicht durch das Raster fallen, wenn wir einmal in eine Krise geraten.“
Die Zahlen deuten darauf hin, dass dies nicht auf dem gesamten Kontinent geschieht. „Fast 900.000 Menschen schlafen in der EU jede Nacht draußen oder übernachten in Obdachlosenunterkünften“, sagte Owen. Nach Angaben von FEANTSA ist die Zahl der Obdachlosen in der EU seit 2019 um 30 % gestiegen.
Es gibt jedoch einige europäische Erfolgsgeschichten. In der österreichischen Hauptstadt Wien investiert die Stadt rund 500 Millionen Euro in den Wohnungsbau und die Sanierung sowie in die finanzielle Unterstützung einkommensschwacher Haushalte. Fast 60 % der Bevölkerung leben hier kommunaler Wohnungsbau oder staatlich geförderter Wohnraum.
Finnland ist ein weiteres Beispiel dafür, wie langfristige Regierungspolitik erfolgreich sein kann Obdachlosigkeit reduzieren. Der finnische Ansatz basiert auf dem Prinzip „Wohnen zuerst“, das Wohnen als ein grundlegendes Menschenrecht anerkennt, das, sobald es gewährt wird, als Grundlage für die Lösung anderer Probleme dient.
Owen glaubt, dass ähnliche Initiativen in der gesamten EU möglich sind. „Der erste Schritt zur Bewältigung der Situation in der Europäischen Union ist ein politisches Engagement“, sagte sie.