Millennials können einfach keine Pause einlegen – selbst diejenigen, die es durch zwei wirtschaftliche Rezessionen geschafft und es schließlich geschafft haben, ein Haus zu kaufen.
Laut dem diesjährigen Millennial Home Buyer Report, veröffentlicht von Immobilien-Hexegeben acht von zehn Millennials an, dass sie es bereuen, ihr erstes Eigenheim gekauft zu haben, nachdem sie in einen der teuersten Immobilienmärkte in der Geschichte der Vereinigten Staaten eingetreten sind.
Angetrieben von der hohen Nachfrage, niedrigen Lagerbeständen und historisch niedrigen Zinssätzen sind die Hauspreise in den zwei Jahren nach der Pandemie in die Höhe geschossen und haben viele potenzielle Hauskäufer – einschließlich Millennials – vollständig aus dem Markt gedrängt. Als die Federal Reserve im vergangenen Jahr die Zinssätze drastisch erhöhte, um die wachsende Inflation zu dämpfen, schossen die Hypothekenzinsen in die Höhe, was den Kauf eines Eigenheims für viele zu einem noch unerschwinglicheren Prozess machte.
Laut der Umfrage von Real Estate Witch bleiben die hohen Immobilienpreise in den USA das größte Hindernis für 47 Prozent der Millennials, die versuchen, ein Haus zu kaufen. Die Millennials, die sich vor dem Zinsanstieg einen kaufen konnten, haben hingegen überhaupt kein Glück.
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82 Prozent der Befragten gaben an, dass sie mit ihrer Entscheidung, ein Eigenheim zu kaufen, unzufrieden waren, wobei 22 Prozent von ihnen angaben, dass ihr Hauptgrund für ihr Bedauern darin besteht, dass ihr Zinssatz zu hoch ist. Etwa 63 Prozent der Befragten planen, ihre Hypothek zu refinanzieren, sobald die Zinsen sinken.
Der zweithäufigste Grund für das Bedauern (21 Prozent) war, dass man nicht genug über den Prozess des Eigenheimkaufs informiert war und in Gegenden gekauft hatte, die sich seit dem Kauf zu stark verändert haben. Millennials bedauern auch, dass sie keinen besseren Standort gewählt haben (19 Prozent), zukünftige Bedürfnisse nicht vorausgesehen haben (18 Prozent) und ein Haus gekauft haben, als sie „zu jung“ waren (17 Prozent).
Nachdem sich die Hypothekenzinsen bis Mitte 2022 mehr als verdoppelt haben, haben die meisten Immobilienexperten eine Korrektur des Immobilienmarktes vorhergesagt, die zweifellos begonnen hat. Als die Nachfrage in der zweiten Hälfte des letzten Jahres zurückging, gingen auch die Verkäufe zurück. Und mit sinkenden Verkäufen begannen auch die Hauspreise zu sinken – aber nicht annähernd so dramatisch, wie viele potenzielle Hauskäufer gehofft hatten.
Das bedeutete für Millennials, die versuchen, ein Haus zu kaufen, nicht sofort gute Nachrichten: Angesichts eines Umfelds mit höheren Hypothekenzinsen neigen Verkäufer dazu, an den Häusern festzuhalten, die sie zu einem viel niedrigeren Hypothekenzins erhalten haben, was zu einer Art Tauziehen mit den Käufern führt .
Aber die aktuelle Krise, die sich im Bankensektor entfaltet, könnte die Federal Reserve dazu veranlassen, die Zinssätze weniger als zuvor vorgeschlagen zu erhöhen, um die Angst vor einer Ansteckung des gesamten Bankensektors zu zerstreuen. Das wiederum könnte den Wohnungsmarkt komplett auf den Kopf stellen, sagen Experten.