EGAL EGAL EGAL, ob Sie planen, im Jahr 2024 zu verkaufen, oder einfach nur Ihre Nachbarn beeindrucken möchten, um den richtigen Zeitpunkt zu erkennen, TV-Immobilienguru Phil Spencer hat verraten, wie Sie den Wert Ihres Hauses steigern können.
Laut Phil besteht die einfachste und kostengünstigste Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen oder den entscheidenden Kaufpreis zu sichern, darin, es gründlich zu reinigen und dafür zu sorgen, dass alles aufgeräumt ist – mit besonderem Augenmerk auf Flur und Eingang Bereiche.
Im Gespräch mit Wickes sagt Phil Spencer: „Die Reinigung Ihres Hauses vor Beginn der Besichtigung mag selbstverständlich erscheinen, wird aber sehr oft übersehen und kann enorm dazu beitragen, die Chancen zu verbessern, Käufer dazu zu bringen, ein Angebot für Ihr Haus abzugeben.“
Eine gründliche Reinigung von Oberflächen, Badezimmern, Küchen und Fenstern im Innen- und Außenbereich trägt dazu bei, dass Ihr Zuhause optimal aussieht.
„Der erste Eindruck zählt, und der Eingang und die Halle sind die erste Gelegenheit, potenzielle Käufer zu begeistern. Schaffen Sie einen fließenden Gehweg, indem Sie dafür sorgen, dass Schuhe und Mäntel aufgeräumt, Hundeleinen usw. weggeräumt werden.
„Wenn ein Haustier in der Wohnung lebt, sind die anhaltenden Gerüche für Sie möglicherweise nicht wahrnehmbar, aber ein potenzieller Käufer wird dies oft sofort wahrnehmen.
„Um unerwünschte Gerüche fernzuhalten, öffnen Sie vor der Besichtigung die Fenster, um die Räume zu lüften und Kerzen anzuzünden, oder verwenden Sie Diffusoren, um verbleibende Gerüche zu bekämpfen. Als längerfristige Lösung stellen Sie sicher, dass Haustierbetten regelmäßig gewaschen werden, um etwaige Gerüche zu beseitigen, bevor sie sich entledigen.“ halten”.
Phils zehn Top-Tipps zur Wertsteigerung und Verschönerung Ihres Zuhauses:
1. Der erste Eindruck zählt
Wenn Sie der Außenseite Ihres Hauses etwas „Bordstein-Appeal“ verleihen, wird sichergestellt, dass es auf den wichtigen Fotos optimal zur Geltung kommt.
Die Art und Weise, wie ein Haus von vorne aussieht, gibt den Ton für das Innere vor.
Zögern Sie also nicht, die Farbe der Tür aufzufrischen, den Zaun zu reparieren oder sogar eine besondere Beleuchtung hinzuzufügen.
2. Machen Sie es energieeffizient
Da die Energierechnungen weiterhin hoch bleiben, könnte die EPC-Bewertung Ihres Hauses ein Schlüsselfaktor bei der Entscheidungsfindung potenzieller Käufer sein, da eine niedrige Bewertung den Unterschied zwischen der Einhaltung Ihres Angebotspreises oder der Unterbreitung eines niedrigeren Angebots ausmachen kann.
Aus diesem Grund ist es wichtig, sich aktiv darum zu bemühen, die Energieeffizienz Ihres Zuhauses zu verbessern. Das Anbringen von Wand- und Bodenisolierungen, das Auswechseln von Glühbirnen, die Verwendung von Duschköpfen mit geringem Durchfluss und das Anbringen von reflektierenden Heizkörperpaneelen sind alles Möglichkeiten, die Energieeffizienz zu steigern und die EPC-Bewertung Ihres Hauses zu verbessern. Allein der Wechsel von der Bewertung D zu C kann den Wert einer Immobilie um 9.003 £ steigern.
3. Die Küche IST der Mittelpunkt des Hauses
Eine neue Küche ist nicht nur für Sie von Vorteil, sondern kann auch ein wichtiges Verkaufsargument sein, wenn es darum geht, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, da sie je nach Größe, Stauraum und Geräten den Wert eines Hauses um 5 bis 15 % steigert.
4. Erneuerung des Badezimmers
Badezimmer sind einem hohen Verschleiß ausgesetzt, wenn sie nicht ordnungsgemäß gepflegt werden. Für einen frischen, neuen Look ohne den hohen Preis, erfrischen Sie das Silikon rund um den Bade- und Duschbereich.
Ersetzen Sie alte Fliesen oder verfugen Sie sie einfach neu, um den Raum aufzuhellen. Ein neues Badezimmer kann bis zu 5 % zum Gesamtwert beitragen, und kleine Tricks wie das Neuverfugen kosten durchschnittlich 3.804 £.
5. Neuverkabelung, Neuinstallation
Ältere Hotels schreien möglicherweise nach einer Aktualisierung ihrer Systeme. Da es sich hierbei um eine störende Arbeit handelt, sollten Sie sie nur ausführen, bevor Sie mit Renovierungsarbeiten beginnen.
Es könnte einfach ein guter Vorwand sein, die Wände anschließend neu zu verputzen.
6. Neu dekorieren
Veraltete Farbschemata, abblätternder Anstrich und beschädigte Wände kommen bei künftigen Käufern einfach nicht gut an. Ein Maler- und Dekorationsauftrag wird viel dazu beitragen, Ihr Zuhause aufzuhellen und zu modernisieren.
7. Fügen Sie Speicherplatz hinzu
Sie müssen kein großes Grundstück haben, um geschickt mit dem Platz umzugehen. Der eingebaute Stauraum macht sperrige Möbel überflüssig und trägt dazu bei, den vorhandenen Platz besser zu nutzen.
Nischen sind häufig in historischen Gebäuden zu finden und bieten endlose Möglichkeiten zur Aufbewahrung.
Wir zeigen, wie Käufer den Raum nutzen, ihn in eine gemütliche Leseecke mit Regalen verwandeln oder Schränke und Regale nutzen können, um einen Barbereich zu schaffen. Alternativ bietet Wickes eine große Auswahl an intelligenten Aufbewahrungslösungen an, die dabei helfen, Ordnung in Schach zu halten.
8. Intelligente Technologie
Thermostate, Sicherheitssysteme, Türklingeln … Technologie kann Ihnen helfen, Energie zu sparen und die Sicherheit zu erhöhen – und gleichzeitig im Trend zu bleiben.
9. Periodenmerkmale
Es geht nicht nur um Modernisierung, auch historische Elemente haben ihren Reiz, insbesondere wenn es um die Architektur der Immobilie geht. Diese zu bewahren oder zum Leben zu erwecken könnte Ihnen helfen
Heben Sie Ihr Zuhause von der Masse ab und verleihen Sie ihm etwas Charme.
10. Schaffen Sie mehr natürliches Licht
Manchmal geht es nicht um große Bauarbeiten, sondern darum, das Beste aus dem zu machen, was man hat. Natürliches Licht ist ein wichtiges Verkaufsargument und wird potenziellen Käufern sofort auffallen.
Sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause heller und luftiger wirkt, maximieren Sie das Licht mit Deckenfenstern und stellen Sie sicher, dass keine Möbel ein Fenster blockieren. Wenn Sie einen Raum streichen, hilft die Wahl hellerer Farbtöne dabei, das natürliche Licht zu reflektieren und so die Illusion eines größeren Raums zu erzeugen.