EIN PAAR hat mit einem Ikea-Schnäppchen eine ganz neue Etage in sein Zuhause eingebaut, ohne gegen die Planungsregeln zu verstoßen.
Kate Ellison und Ehemann Robert wollten ihr Haus im Norden Londons umgestalten, waren aber bei ihren Möglichkeiten eingeschränkt.
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Als das Paar beschloss, dass es eine ziemlich große Veränderung wollte, stieß es bald auf Komplikationen, als eine Baugenehmigung benötigt wurde.
Den beiden blieb nichts anderes übrig, als ihre Köpfe zusammenzustecken und über den Tellerrand zu schauen – denn sie wollten keine Anträge einreichen oder auf die Genehmigung warten.
Eines Tages waren sie in jedermanns Lieblingsmöbelgeschäft und sahen, dass man ein Zwischengeschoss kaufen konnte.
Mit dem Produkt konnten sie ihrem viktorianischen Anwesen eine neue Schicht hinzufügen, ohne sich umständlich auftragen zu müssen.
Kate und Robert kauften den Tolkning-Raumteiler von Ikea für nur 99 £.
Das Zwischengeschoss schwebt jetzt über einem Schrank in ihrem Zuhause und bietet zusätzliche Ebene und Platz.
Kate sagte: „Es schafft einen so interessanten, modernen Raum.“
„Es verleiht dem Haus wirklich den Wow-Faktor.“
Der einfache Hack kommt, nachdem Michael Gove diese Woche eine Reihe politischer Maßnahmen angekündigt hat, darunter Änderungen der zulässigen Entwicklungsrechte.
In einer Konsultation zu den vorgeschlagenen Änderungen wird dargelegt, wie Hausbesitzer ohne Baugenehmigung breitere und höhere Anbauten bauen könnten.
Geplant sind L-förmige Umbauten, Dachausbauten und Küchenerweiterungen.
Der dokumentierenDas am Dienstag veröffentlichte Gesetz schlägt außerdem vor, Regeln abzuschaffen, die besagen, dass Erweiterungen und andere Gebäude 50 Prozent des sie umgebenden Landes, das sogenannte „Curtilage“, nicht überschreiten dürfen.
Hausbesitzer können auch ohne Genehmigung so viel Dachbodenfläche umbauen, wie sie möchten.
Es ist Teil einer umfassenderen Anstrengung der Konservativen, eine „sanfte Verdichtung“ der Städte im ganzen Land zu unterstützen.
So können Sie Einspruch einlegen und gewinnen, wenn Ihre Hausverlängerung abgelehnt wird
ERWEITERUNGEN sind eine großartige Möglichkeit, Ihr Zuhause zu verbessern und Geld zu sparen – denn ein Ausbau ist oft günstiger als ein Umzug.
Doch jede Baumaßnahme kann schnell zu Problemen mit den Nachbarn führen, wenn man sich nicht an die Regeln hält.
Andrew Cann, Direktor von Direkt planenein Planungsberatungsunternehmen mit Sitz im Osten Englands, sagte, dass es Möglichkeiten gibt, Berufung einzulegen, wenn Ihr ursprünglicher Antrag auf Verlängerung abgelehnt wird.
Folgendes müssen Sie wissen:
Wie legt man eigentlich Berufung ein?
Um Berufung einlegen zu können, müssen Sie eine Stellungnahme vorbereiten.
Dies ist ein Dokument, in dem dargelegt wird, warum die Verlängerung Ihrer Meinung nach aus planungspolitischen Gründen gewährt werden sollte – ein Experte kann Ihnen dabei helfen, aber dafür wird eine Gebühr erhoben.
Dies wird zusammen mit einem Einspruchsformular an die Planungsinspektion gesendet.
Dabei handelt es sich um eine von Ihrem Kommunalrat unabhängige staatliche Stelle, die prüft, ob die Planungsbehörde, die Ihnen die Ablehnung verweigert hat, dies zu Recht getan hat.
Für die Einreichung einer Baubeschwerde bei der Bauaufsichtsbehörde fallen in der Regel keine Gebühren an.
Die Hauptkosten sind das Honorar, das Sie einem Berater oder Anwalt zahlen müssen, um die Angelegenheit in Ihrem Namen vorzubereiten und zu verwalten. Die Höhe hängt vom Einzelfall ab.
Wie gewinne ich meine Berufung?
Die Wahrheit ist, dass es keine Garantie für den Erfolg Ihrer Berufung gibt – und Sie sollten sich vor jedem Anwalt oder Berater in Acht nehmen, der Ihnen einen Sieg verspricht.
„Jeder Berater, der sagt, dass eine Berufung auf jeden Fall gewonnen wird, sollte gemieden werden“, sagte Andrew.
Dennoch gibt es einige Tipps, die Ihnen auf dem Weg zum Sieg helfen können.
„Schauen Sie sich um – wenn andere Hausbesitzer in der Nähe ähnliche Änderungen vorgenommen haben, stehen die Chancen gut, dass Sie gewinnen“, sagte Andrew.
Sie sollten auch darauf achten, dass Ihre Bewerbung möglicherweise aus technischen Gründen oder einfach aufgrund fehlender Details abgelehnt wurde.
„Manchmal lohnt es sich, einen erneuten Antrag mit einer modifizierten Version zu stellen, wenn der Rat nur kleine Änderungen wünscht. Ein erneuter Antrag ist innerhalb eines Jahres nach der ersten Ablehnung kostenlos“, sagte Andrew.
Wenn ein Einspruch jedoch falsch behandelt und abgelehnt wird, kann dies die Immobilie „schädigen“ und Sie werden in Zukunft keine Genehmigung mehr erhalten.
Es gibt einige Herausforderungen, wenn Sie Berufung einlegen möchten.
Sie müssen sicherstellen, dass die Erweiterung den örtlichen Planungsrichtlinien entspricht und vor allem anderen keinen Schaden zufügt.
Goves vorgeschlagene Erweiterungspläne
Eingeschossiger Anbau
Aktuelle Regeln: Bei den meisten Häusern ist die Tiefe auf 3 m und bei Einfamilienhäusern auf 4 m Tiefe beschränkt.
Neue Regeln: Die Tiefe wurde bei den meisten Häusern auf 4 m und bei Einfamilienhäusern auf 5 m erhöht.
Hinterer zweigeschossiger Anbau, höchster Punkt
Aktuelle Regeln: Darf nicht höher sein als der höchste Punkt des Hauses.
Neue Regeln: Darf bis zum höchsten Teil des Hauses reichen – darf aber von der Straße aus nicht sichtbar sein.
Dachgeschossausbau
Aktuelle Regelung: Begrenzt den Umbau in den meisten Fällen auf 50 Kubikmeter bzw. 40 Kubikmeter bei Reihenhäusern.
Neue Regeln: Hausbesitzer dürfen so viel Dachbodenfläche umbauen, wie verfügbar ist.
L-förmige Verlängerungen
Aktuelle Regeln: Baugenehmigung erforderlich.
Neue Regeln: Keine Baugenehmigung erforderlich.
Erweiterungsgrößen
Aktuelle Regeln: Erweiterungen und andere Gebäude dürfen 50 Prozent des sie umgebenden Landes, das sogenannte „Curtilage“, nicht überschreiten.
Neue Regeln: Kann mehr als 50 Prozent des umliegenden Gebiets abdecken.
Wie kann ich die Entwicklung eines Nachbarn in Frage stellen?
WENN eine neue oder bestehende Struktur den Lichteinfall in Ihr Zuhause blockiert, haben Sie das Recht, dies anzufechten.
Das erste, was Sie tun sollten, ist, mit Ihrem Nachbarn zu sprechen – er ist sich möglicherweise nicht bewusst, welche Auswirkungen dies auf Ihr Zuhause hat.
Wenn sie nicht zu einer Einigung bereit sind, haben Sie das Recht, rechtliche Schritte einzuleiten – bedenken Sie jedoch, dass dies teuer sein kann.
Zunächst könnten Sie es mit einem Mediationsdienst versuchen, der als neutraler Dritter den gegnerischen Seiten dabei hilft, einen Kompromiss zu finden.
RICS hat einen Dienst für Nachbarschaftsstreitigkeiten eingerichtet, um Vereinbarungen zwischen Hausbesitzern auszuhandeln.
Wenn Sie sich für weitere Maßnahmen entscheiden, müssen Sie einen professionellen Lichtrechtsspezialisten beauftragen, der die Auswirkungen der Entwicklung beurteilen kann.
Wenn Sie das Problem vor Baubeginn ansprechen, können Sie den Bedarf an natürlichem Licht berücksichtigen und Gerichtsverfahren und Anwaltsklagen vermeiden.
Aber auch wenn die Bauarbeiten abgeschlossen sind, können benachbarte Hauseigentümer unter Vorlage von Nachweisen einen leichten Anspruch auf Schadensersatz oder Umbauten geltend machen.
Wenn es so weit kommt, können die Richter entweder eine finanzielle Entschädigung zusprechen oder Änderungen anordnen, um das natürliche Licht wiederherzustellen.
Die Höhe der verfügbaren Entschädigung variiert je nach Situation.