Millionen von Grundstücken im Vereinigten Königreich sind aufgrund der Rekordhitzewelle und -dürre dieses Sommers einem erhöhten Absenkungsrisiko ausgesetzt, warnen Versicherer, Gutachter und Geologen.
Versicherungsunternehmen haben bereits einen erheblichen Anstieg der Ansprüche im Zusammenhang mit Bodensenkungen verzeichnet, und die von dem Problem betroffenen Gebiete wachsen aufgrund der anhaltenden Wasserknappheit, die die Böden austrocknet.
Ein führender Hausversicherer sagte Der Unabhängige dass die Ansprüche wegen Bodensenkungen in den ersten beiden Augustwochen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 218 Prozent gestiegen sind, und ein anderer sagte, dass die Ansprüche bereits auf dem Niveau waren, das sie während der Hitzewelle 2018 sahen, als sich die Bodensenkungsansprüche vervierfachten.
Angesichts der diesjährigen Rekordtemperaturen und der Dürre, die noch intensiver war als im Sommer 2018, warnten Experten vor einer Welle von Senkungsproblemen.
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Besonders gefährdet sind Immobilien, die auf tonreichen Böden gebaut wurden, was einen Teil Englands betrifft, insbesondere im Südosten, aber auch in den Midlands, an der Nordostküste und in Teilen des Südwestens.
Dies betrifft Millionen von Wohnungen und Geschäftsräumen, teilte das Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mit Der Unabhängige.
Gary Strong von der RICS, ein ehemaliger Gutachter für Erdsenkungen, sagte, dass von Erdsenkungen „immer noch ein großes Risiko“ ausgeht, obwohl sich die Bauvorschriften in den letzten Jahrzehnten geändert haben, um modernen Häusern eine größere Widerstandsfähigkeit gegenüber nachlassenden Böden zu verleihen.
Karten, die das Senkungsrisiko im Vereinigten Königreich in einem normalen Jahr (links) und einem Dürrejahr wie 2022 (rechts) zeigen
(Cranfield University)
“Der bestehende Wohnungsbestand ist viktorianisch oder wurde in den 1920er oder 30er Jahren gebaut und ist gefährdet, weil seine Fundamente sehr flach sind.”
Er sagte, dass Haarrisse, die in den Sommermonaten in Wänden auftreten, sich bis zum Herbst ausweiten, sodass „die meisten Absenkungsansprüche normalerweise Ende September oder Oktober erhoben werden“.
„Es könnte gut sein, dass wir etwas in dieser Größenordnung sehen [summer 2018] wieder. Es besteht ein hohes Potenzial für einen großen Anstieg der Ansprüche.”
LV= General Insurance, einer der größten Hausversicherer im Vereinigten Königreich, sagte Der Unabhängige dass seine eigene Analyse zeigt, dass Süd- und Mittelengland im Jahr 2022 niedrigere Niederschlagsmengen hatten als 2018, und dass es in den ersten beiden Augustwochen dieses Jahres einen Anstieg der Senkungsansprüche um 218 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gab.
Mark Butler, Direktor für Hausschadensfälle bei More Than Insurance, sagte, dass seine Schadensteams ein ähnliches Muster sehen.
Er sagte Der Unabhängige: „Das Wetter in den kommenden Monaten wird das Volumen der Bergsenkungsansprüche beeinflussen, das wir in diesem Jahr sehen, aber wir haben begonnen, im Vergleich zu den letzten drei Jahren einen Anstieg der Bergsenkungsansprüche zu verzeichnen, wobei das aktuelle Volumen ähnlich dem von 2018 ist. “
Rebecca Rogers, Leiterin Sachschäden beim Versicherer Allianz, sagte, man sei nach der Hitzewelle und der Dürre auf einen „Anstieg der Senkungsansprüche“ vorbereitet.
Die Dürre hat Stauseen und Flüsse im ganzen Land nach dem anhaltenden trockenen Wetter beeinträchtigt
(Getty Images)
Sie fügte hinzu: „Absenkungen unterscheiden sich von allen anderen Gefahren. Ansprüche sind in der Regel komplexer, umfassen mehr Parteien und dauern länger, bis sie beigelegt sind. Sehr oft gibt es keine schnelle Lösung. Die Untermauerung einer Immobilie ist so störend, dass die Menschen normalerweise ausziehen müssen . Arbeiten kosten viel Zeit und Geld und setzen viel Kohlenstoff frei. Deshalb ist Prävention so wichtig.“
Während die Hitzewelle vorbei ist, befinden sich große Teile des Vereinigten Königreichs immer noch in Dürre, und die Probleme mit Bodensenkungen könnten gerade erst beginnen, warnten Experten des British Geological Survey (BGS).
Katy Lee, eine Geologin, die sich auf Gefahren und Widerstandsfähigkeit am BGS spezialisiert hat, sagte: „Wenn wir diese anhaltenden sehr trockenen Perioden haben, stellt man tendenziell fest, dass der Feuchtigkeitsgehalt des Bodens immer trockener wird, je länger die Dürre andauert, und das beginnt auch größere Probleme verursachen.”
Besonders besorgniserregend war die Geschwindigkeit, mit der sich Großbritannien von der Dürre erholt, und es gibt bereits Bedenken, dass bei anhaltend niedrigem Grundwasserspiegel die Senkungsprobleme bis ins neue Jahr andauern könnten, sagte der BGS.
Russell Lawley, Geowissenschaftler am BGS, fügte hinzu: „Wenn wir uns Sorgen machen, ist es, wenn Sie eine intensive Dürre und dann einen ziemlich trockenen Winter haben, [meaning] Es gibt nicht das Niveau der Wasserrückgewinnung, das Sie normalerweise erwarten würden. Dann geht es um die mehrjährige Austrocknung der Böden und dann wird es wegen des Bodenfeuchtigkeitsdefizits schwieriger.”
Karten der Cranfield University, die die nationalen Bodenkarten des Vereinigten Königreichs besitzt und Expertenanalysen dazu liefert, wie sich Wetter, Klima und andere Faktoren auf das Land auswirken können, zeigen, wie die diesjährige Dürre die von Senkung bedrohten Gebiete erweitert hat.
Professor Stephen Hallett vom Umweltzentrum der Universität sagte Der Unabhängige: „Die beiden Karten zeigen erstens die Anfälligkeit für Senkungen in ganz Großbritannien in einem normalen Jahr, mit einer relativ höheren Anfälligkeit im Südosten des Landes. Die zweite Karte zeigt die sich ändernden Auswirkungen eines heißen, trockenen Sommers auf das Muster von Verletzlichkeit.”
„In einem besonders heißen, trockenen Sommer, wie der Dürre 2018 oder der jüngsten Dürre, ändern sich die Muster der Anfälligkeit, wenn das Klima trocknet. Je nach Schwere der Dürre erstreckt sich das Ausmaß der höheren Anfälligkeitsmuster nach Westen und Norden, wobei die Auswirkungen auch im Südosten besonders ausgeprägt sind.”
Eine unvorhergesehene Folge zunehmender Senkungsniveaus könnte sein, dass die Überprüfung des Zustands von Gebäuden in Hochrisikogebieten durch Hypothekengeber die Hypothekenanträge oder diejenigen, die eine Umschuldung beantragen möchten, verzögern könnte.
Herr Strong von der RICS sagte: „Was wahrscheinlich in diesem Jahr passieren wird, etwa im Oktober oder November, werden Menschen, die versuchen zu verkaufen oder eine Hypothek aufzunehmen – insbesondere bei steigenden Zinssätzen – besonders nach Wertgutachtern suchen, die im Auftrag von Kreditgebern arbeiten Anzeichen von Setzungen infolge dieses trockenen Sommers.
„Jeder gefundene Riss könnte dann dazu führen, dass ein Bericht des Statikers erforderlich ist, um die Kreditgeber zu beruhigen. Das verlangsamt zwangsläufig die ganze Sache und führt zu einem Anspruch gegenüber der Versicherungsgesellschaft“, sagte er.
Für die Betroffenen forderte der Verband der britischen Versicherer die Öffentlichkeit auf, nicht in Panik zu geraten.
Ein Sprecher sagte: „Unser Rat ist, keine Panik zu bekommen, wenn Sie einen Riss in Ihrem Haus entdecken – es gibt viele andere Gründe, warum dies aufgetreten sein könnte. Wenden Sie sich an Ihren Versicherer, wenn Sie glauben, dass Ihr Haus absinkt, und sie werden es tun mit dem besten Know-how und der besten Technologie zur Seite zu stehen. Versicherer und ihre beauftragten Schadenregulierer sind sehr gut gerüstet, um mit dieser Art von komplexen Schadensfällen fertig zu werden.“