Manche Leute mieten im Ruhestand, weil sie keine große Wahl haben; sie können sich keine eigenen Häuser leisten. Finanzplaner sagen jedoch, dass Mieten unter Umständen sinnvoller sein kann als Eigentum, selbst für Rentner, die sich die Kosten für Wohneigentum leisten können.
Das Mieten bietet Flexibilität sowie Freiheit von allen Aufgaben und Kosten, die mit der Instandhaltung eines Hauses verbunden sind. Das Mieten kann auch eingebaute Gemeinschaften für Geselligkeit sowie zugängliche Wohnfunktionen wie das Wohnen auf einer Etage bieten, die den Menschen helfen können, an Ort und Stelle zu altern. Menschen, die „hausreich und geldarm“ sind, können ihre Häuser verkaufen und das Eigenkapital verwenden, um einen komfortableren Lebensstil zu finanzieren.
„Rentner wollen zwar oft nicht mieten, aber es kann aus mehreren Gründen eine klügere Entscheidung sein“, sagt die zertifizierte Finanzplanerin Lisa AK Kirchenbauer aus Arlington, Virginia.
ERWÄGEN SIE MIETEN, WENN SIE IM ÜBERGANG SIND
Wenn Sie in eine neue Gegend ziehen, empfehlen Finanzplaner oft, zuerst zu mieten, um ein besseres Gefühl für die Vor- und Nachteile verschiedener Stadtteile zu bekommen. Sie werden Zeit brauchen, um neue Ärzte zu finden, Unterhaltungsmöglichkeiten zu besuchen, Lieblingsrestaurants zu finden und andere Unterstützungsdienste einzurichten, sagt Delia Fernandez, eine zertifizierte Finanzplanerin in Los Alamitos, Kalifornien.
„Es ist sinnvoll, für vielleicht sogar ein Jahr zu mieten, damit Sie wirklich in die Gemeinde eintauchen und herausfinden können, was das Richtige für Sie ist“, sagt sie.
Mieten ist oft klug, wenn Sie erwarten, innerhalb weniger Jahre wieder umzuziehen. Der Kauf und Verkauf von Häusern ist teuer, und Ihr Haus steigt möglicherweise nicht schnell genug im Wert, um diese Kosten auszugleichen. Der Verkauf eines Eigenheims kann auch länger dauern als erwartet, insbesondere während eines Immobilienabschwungs, was zu Stress, Verzögerungen und zusätzlichen Kosten für Ihren Umzug führen kann.
MIETEN KÖNNTE IHNEN HELFEN, SICHERER UND GELASSENER ZU ALTERN
Nur wenige Häuser sind wirklich barrierefrei an Menschen mit Mobilitätsproblemen oder anderen altersbedingten Behinderungen, und die Anpassung Ihres derzeitigen Hauses könnte unerschwinglich teuer werden. Neuere Apartmentgebäude könnten Rampen, Aufzüge, einstöckiges Wohnen und andere Annehmlichkeiten bieten, um Sie im Alter zu schützen.
Soziale Isolation und Einsamkeit sind weitere zu berücksichtigende Risiken, da diese laut den Centers for Disease Control and Prevention enorme negative Auswirkungen auf die Gesundheit älterer Menschen haben können. Apartments können eine Gemeinschaft von Menschen bieten, die Kontakte knüpfen und aufeinander aufpassen können. Mietgemeinschaften für ältere Erwachsene bieten oft organisierte Aktivitäten und Kurse an, um den Menschen zu helfen, Kontakte zu knüpfen, sagt Sara DeSantis, Personal Finance Educator in Denver.
Eine weitere Option für diejenigen, die es sich leisten können, ist eine Seniorengemeinschaft für kontinuierliche Pflege (CCRC), die es Ihnen ermöglicht, an einem Ort zu bleiben, auch wenn Sie später ein höheres Maß an Pflege benötigen. Menschen ziehen in der Regel in eine dieser Einrichtungen, wenn sie gesund sind und unabhängig leben können, mit dem Versprechen, dass sie mit zunehmendem Alter Zugang zu betreutem Wohnen, qualifizierter Pflege und manchmal Gedächtnispflegediensten haben. CCRCs erheben in der Regel eine hohe einmalige Eintrittsgebühr – der Durchschnitt lag im vierten Quartal 2022 bei 379.606 US-Dollar, so das National Investment Center for Seniors Housing & Care, eine Forschungsgruppe. Die Bewohner zahlen außerdem monatliche Gebühren, die in der Regel mit dem Grad der Pflege steigen. Die durchschnittliche Monatsmiete betrug laut NIC 4.364 US-Dollar.
MIETEN KÖNNTE IHNEN HELFEN, MEHR EIGENKAPITAL ZU SCHAFFEN
Viele Menschen erreichen das Rentenalter ohne ausreichende Ersparnisse und müssen ihr Eigenheimkapital verwenden, um ihr Einkommen aufzubessern, sagt der zertifizierte Finanzplaner Nicholas Bunio aus Berwyn, Pennsylvania. Zwei gängige Wege, Eigenkapital anzuzapfen – ein Haus zu verkaufen und ein günstigeres zu kaufen oder eine Umkehrhypothek zu nutzen – könnten nicht genug Geld freisetzen, um ihre Situation wesentlich zu verbessern, stellt Bunio fest.
„Wenn Sie das Haus und die Miete verkaufen, haben Sie diesen großen Haufen Bargeld, um die Miete plus alles andere zu decken“, sagt Bunio.
MIETERHÖHUNGEN UND ANDERE UNSICHERHEITEN BEWÄLTIGEN
Viele Rentner fürchten verständlicherweise die Möglichkeit großer Mieterhöhungen, wenn sie ein festes Einkommen haben. Aber Rentner sollten bedenken, dass die Mieten nicht die einzigen Wohnkosten sind, die der Inflation unterliegen. Selbst wenn Sie eine Festhypothek haben, stehen die Chancen gut, dass Ihre Grundsteuern, Hausbesitzerversicherungen und Kosten für die Instandhaltung und Reparatur Ihres Eigentums jedes Jahr ebenfalls steigen, sagt Crystal Cox, ein zertifizierter Finanzplaner in Madison, Wisconsin.
Mieter können das Risiko von Mieterhöhungen etwas verringern, indem sie sich für längere Mietverträge entscheiden, sagt Bunio. Sogenannte „Tante-Emma“-Vermieter sind möglicherweise offener für Mietverhandlungen als große Unternehmen, und es kann auch hilfreich sein, ein Star-Mieter zu sein, bemerkt Fernandez.
„Vermieter mögen Menschen, die ihr Eigentum instand halten, und sie mögen Menschen, die die Instandhaltung vereinfachen“, sagt Fernandez.
Eine weitere potenzielle Sorge ist die Möglichkeit der Räumung. Selbst wenn Sie mit der Miete mithalten können, könnte ein Vermieter Ihr Mietverhältnis beispielsweise durch Verkauf des Gebäudes beenden.
Aber Hausbesitzer sind nicht immun gegen mögliche Versetzungen, stellt DeSantis fest. Viele ältere Menschen müssen in betreutes Wohnen umziehen, weil sie zu Hause nicht mehr sicher sind. Sie empfiehlt den Menschen, in eine unterstützendere Unterkunft zu ziehen, solange sie noch die Gesundheit und Energie haben, um den Übergang zu bewältigen.
„Triff diese Entscheidung früher, anstatt sie dir aufzuzwingen“, sagt DeSantis.
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Diese Kolumne wurde The Associated Press von der Personal-Finance-Website NerdWallet zur Verfügung gestellt.
Liz Weston ist Kolumnistin bei NerdWallet, zertifizierte Finanzplanerin und Autorin von „Your Credit Score“. E-Mail: [email protected]. Twitter: @lizweston.
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