Ein am Montag veröffentlichter Bericht der University of Hawaii ergab, dass die Regulierungskosten mehr als die Hälfte des Preises einer neuen Eigentumswohnung auf Hawaii ausmachen, einem Ort, an dem hohe Wohnkosten zu einer Abwanderung von Einheimischen auf der Suche nach günstigeren Wohnorten führen.
Einige befürchten, dass sich die Abwanderung hawaiianischer Ureinwohner und anderer Anwohner beschleunigen könnte, wenn der Wiederaufbau der von Waldbränden heimgesuchten Stadt Lahaina auf Maui den Wohnraum für die Menschen aus der Gemeinde unerschwinglich macht.
Der Bericht der Wirtschaftsforschungsorganisation der Universität ergab, dass der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern auf Hawaii 672.000 US-Dollar beträgt, mehr als das Doppelte des landesweiten Durchschnitts von 300.000 US-Dollar.
Dem Bericht zufolge beliefen sich die Regulierungskosten auf durchschnittlich 387.000 US-Dollar oder 58 % des mittleren Hawaii-Preises. Dem Bericht zufolge machten die Baukosten 41 % und die Grundstückskosten 1,4 % aus.
Hawaii-Eigentumswohnungen haben landesweit den höchsten Platz bei den durchschnittlichen Grundstückskosten pro halbem Hektar und den Baukosten. In Bezug auf die Regulierungskosten pro Einheit lag Kalifornien an der Spitze des Landes, und New York belegte den zweiten Platz. Hawaii belegte den dritten Platz.
Justin Tyndall, Assistenzprofessor für Wirtschaftswissenschaften an der Universität und einer der Mitautoren des Berichts, führte mehr als die Hälfte der Regulierungskosten Hawaiis auf lange Verzögerungen beim Genehmigungsverfahren, Anforderungen an eine Mindestanzahl an Parkplätzen und andere Vorschriften zurück. Er stellte fest, dass die durchschnittliche Wartezeit für eine Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienprojekts auf den Inseln in den letzten fünf Jahren 400 Tage betrug.
Ein weiterer wichtiger Faktor, sagte er, sei die Anforderung, dass Entwickler als Voraussetzung für den Erhalt von Baugenehmigungen Straßen, Abwasserkanäle und andere Infrastruktur bauen müssen.
„Dadurch wird die gesamte Last, wer für die Infrastruktur bezahlt, auf die Entwickler abgewälzt. Und letztendlich wird das an die Käufer neuer Wohnungen weitergegeben“, sagte Tyndall gegenüber Reportern während einer Pressekonferenz.
Auch andere Bundesstaaten verlangen diese Anforderung von Entwicklern, aber er sagte, Hawaii sei „überdurchschnittlich bereit“ gewesen, Entwickler diese Gebühren zahlen zu lassen.
Dem Bericht zufolge bauten die Bezirksregierungen diese Infrastruktur traditionell mit Einnahmen aus der Grundsteuer auf.
Auf Kreisebene lagen die Regulierungskosten pro Eigentumswohnung in Kauai und Maui mit 567.000 US-Dollar bzw. 561.000 US-Dollar deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Tyndall sagte, Maui brauche insgesamt mehr Mehrfamilienhäuser, damit Wohnraum erschwinglicher werde, und erfordere Reformen, um den Bau zu erleichtern. Der Bericht enthielt keine „konkreten Lehren“ für Lahaina, sagte er und fügte hinzu, dass die Frage „den Menschen von Lahaina überlassen werden sollte“.
Die Forscher verglichen die Preise für neu gebaute Eigentumswohnungen mit denen für Einfamilienhäuser, da für Baumaterialien, Arbeitskräfte und Grundstücke beobachtbare Marktpreise gelten. Im Gegensatz dazu werde der Preis eines Einfamilienhauses maßgeblich von den Grundstückskosten bestimmt.