Kanadas Wohneigentumsquote ist rückläufig, während die Mieten steigen

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Kanadas Wohneigentumsquote ist auf 66,5 Prozent zurückgegangen, nachdem sie 2011 mit 69 Prozent ihren Höhepunkt erreicht hatte, laut einer Veröffentlichung von Statistics Canada vom Mittwoch, wobei die Agentur einräumt, dass es den Menschen schwer fällt, von der Seitenlinie wegzukommen.

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„Der Versuch, den richtigen Zeitpunkt für den Kauf herauszufinden, ist eine schwierige Entscheidung, bei der sich Kanadier fragen können, wie lange sie den Eintritt in den Immobilienmarkt durchhalten wollen – oder ob sie das überhaupt wollen“, sagte die Agentur in ihrem Bericht.

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Während die Verlangsamung der Baubeginne und -verkäufe anhält, waren die Eigenheimpreise zuvor auf ein solches Niveau gestiegen, dass selbst eine größere Korrektur angesichts der aktuellen Zinssätze für die meisten Kanadier möglicherweise nicht ausreicht, um in den Markt einzutreten.

Laut dem Report von Statistics Canada, Portrait of Housing in Canada 2011-2021, besaßen Erwachsene unter 75 Jahren, insbesondere junge Millennials im Alter von 25 bis 29 Jahren, im Jahr 2021 weniger wahrscheinlich ein Eigenheim als ein Jahrzehnt zuvor.

Inzwischen hat das Wachstum der Mieterhaushalte das Wachstum der Eigentümerhaushalte mehr als verdoppelt. Die Agentur sagte, dass die Mieterhaushalte zwischen 2011 und 2021 um 21 Prozent gewachsen sind, verglichen mit der Wachstumsrate von Wohneigentum von 8,4 Prozent.

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Laut jüngsten Berichten der National Bank of Canada und der Royal Bank of Canada ist Wohnraum immer noch auf dem unerschwinglichsten Stand seit 30 Jahren – seit dem Höhepunkt der Immobilienblase in den 1980er und 1990er Jahren.

Dennoch sagte Statistics Canada, dass die Zahl der Haushalte, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgaben, von 24 Prozent im Jahr 2016 auf 20,9 Prozent im Jahr 2021 zurückgegangen sei.

Die Rate der unbezahlbaren Wohnungen für Mieter sank von 40 Prozent im gleichen Zeitraum auf 33,2 Prozent, wobei der größte Teil des Rückgangs bei Mietern zu verzeichnen war, deren Einkommen unter dem mittleren Haushaltseinkommen der Mieter lag (68,4 Prozent im Jahr 2016, verglichen mit 56 Prozent im Jahr 2021). ).

Laut Statistics Canada fanden die Kanadier im Jahr 2021 Wohnraum erschwinglicher, weil sie ein höheres Einkommen hatten, was zum großen Teil auf Pandemie-Unterstützungsprogramme zurückzuführen war.

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Trotz der breit angelegten Lohn- und Gehaltssteigerungen nahm die Einkommensungleichheit im ersten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahresquartal zu, so die neuesten Schätzungen der Verteilungen der Haushaltskonten.

Stadtbewohner waren mit den höchsten Raten für unbezahlbaren Wohnraum konfrontiert. Der Prozentsatz der Mieter, die im Jahr 2021 mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Unterkunftskosten ausgaben, lag in 33 von 42 großen städtischen Innenstädten über dem nationalen Durchschnitt.

„Wir sehen die Folgen dafür, dass Menschen aus dem Wohneigentumsspiel aussteigen und in die Miete umziehen, und es werden einfach nicht genug bezahlbare Mietwohnungen gebaut“, sagte Cherise Burda, Geschäftsführerin der City Building TMU an der Toronto Metropolitan University der aktuelle Markt.

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„Wir machen etwas falsch. Mit all dieser Anstrengung und Energie und Ressourcen aus der nationalen Wohnungsbaustrategie schaffen wir keine erschwinglicheren Einheiten. Wir müssen uns in den nächsten Jahren wirklich gezielt auf den Bau bezahlbarer Mieten konzentrieren, denn dort fallen die Menschen auf der Wohnungsleiter nach unten, und dort brauchen wir am meisten Anstrengungen, Finanzmittel und Ressourcen.“

Mehr als ein Drittel der zwischen 2011 und 2021 gebauten Wohnungen wurden 2021 von Millennial-Mietern oder -Eigentümern bewohnt und instand gehalten, der größte Anteil aller Generationen. Millennials stellten auch den größten Anteil der Bewohner von Eigentumswohnungen (30,2 Prozent).

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Aber die Baubeginne in Kanada sind zurückgegangen, seit Statistics Canada die Daten für seinen Bericht gesammelt hat. Der Rückgang im August betrug 2,8 Prozent von 275.158 Einheiten im Juli auf 267.443 Einheiten auf saisonbereinigter Jahresbasis, so die von Canada Mortgage and Housing Corp. veröffentlichten Daten das Land.

Einwohner von Atlantic Canada waren in der Vergangenheit am ehesten Hausbesitzer, und dies blieb auch 2021 so, obwohl die Zinsen zurückgingen. Tatsächlich wurden die größten Rückgänge im Land auf Prince Edward Island verzeichnet, von 73,4 Prozent auf 68,8 Prozent, und in Nova Scotia, von 70,8 Prozent auf 66,8 Prozent.

British Columbia verzeichnete den drittgrößten Rückgang des Wohneigentums (66,8 Prozent von 70 Prozent), gefolgt von Ontario, das von 71,4 Prozent auf 68,4 Prozent zurückging.

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Quebec hatte den geringsten Rückgang (auf 59,9 Prozent von 61,2 Prozent), hatte aber immer noch die niedrigste Wohneigentumsquote in Kanada, wie es in der Vergangenheit der Fall war. Die Nordwest-Territorien hatten den einzigen Anstieg.

Insgesamt deutet die Veröffentlichung der Agentur darauf hin, dass der Mietmarkt ungeachtet der gestiegenen Haushaltseinkommen stärker unter Druck steht, was die Wohnungswirtschaft beunruhigt, dass sowohl die Mietpreise als auch die Hausbesitzerpreise für viele unerreichbar werden.

„Wir werden die Menschen aus unseren Städten verdrängen, aus unseren urbanen Gebieten, sogar aus unseren Vorstädten, weil die Menschen es sich nicht leisten können, dort zu leben“, sagte Burda. „Es ist wirklich entscheidend, wenn wir Arbeitskräfte erhalten wollen, damit unsere Städte funktionieren und unsere Städte einladend bleiben. Wir müssen uns darauf konzentrieren, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.“

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