Für kleine Unternehmen, die ihre stationäre Präsenz aufbauen oder erweitern möchten, mag es wie ein schlechter Zeitpunkt erscheinen, Geld in den Kauf einer Gewerbeimmobilie zu stecken.
Inmitten von Vorhersagen einer bevorstehenden Rezession erhöhte die Federal Reserve die Leitzins zum sechsten Mal im Jahr 2022 unter Berufung auf Inflationsrisiken und globale Konflikte. Dadurch werden Kredite für Kreditnehmer zwangsläufig teurer.
In Wirklichkeit gibt es jedoch keinen perfekten Zeitpunkt für den Kauf von Gewerbeimmobilien. Und wenn man das Gesamtbild betrachtet, stehen nicht alle Zeichen auf Weltuntergang.
„Es gibt immer noch wirklich erstaunliche Möglichkeiten da draußen, aber ich denke, dass Kleinunternehmer wirklich über ihre Ziele und Pläne nachdenken müssen“, sagt Alyssa Dangler, Anwältin für gewerbliche Immobilien und designierte Präsidentin von Commercial Real Estate Women Netzwerk.
Hier erfahren Sie, was Kleinunternehmer bei der Entscheidung für den Kauf einer Gewerbeimmobilie beachten sollten.
KOSTEN DER KREDITAUFNAHME
Während höhere Zinssätze möglicherweise kein Geschäft machen oder brechen, könnten sie Geschäftsinhaber dazu bringen, die Höhe ihrer Anzahlungen zu kürzen oder die Ausgaben an anderer Stelle zu reduzieren, um größere monatliche Zahlungen zu bewältigen. Kleinunternehmer, die auf sinkende Zinssätze warten, könnten sich jedoch länger als erwartet in einer Warteschleife befinden. Laut der Federal Reserve sind künftige Leitzinserhöhungen wahrscheinlich.
Die heutigen Zinssätze erscheinen jedoch nicht so astronomisch, wenn man sich die Zinssätze im Laufe der Geschichte ansieht, sagt Dangler. So lag der Jahresdurchschnittszinssatz für eine 30-jährige Festhypothek 1992 bei 8,39 % und 1982 bei 16,04 %. Der diesjährige Durchschnitt liegt derzeit bei 5,08 %.
Einige Unternehmer, wie Elaina Paige Thomas, Inhaberin von Next Paige Talent Management and Production , entscheiden sich trotz steigender Raten dafür, voranzukommen. „Es hat mich nicht erschreckt, weil ich weiß, dass wir uns später immer refinanzieren können“, sagt Thomas. “Es geht immer noch in Richtung Eigentum und Eigenkapital, also war das für mich immer das Ziel.”
POTENZIELLE RENOVIERUNGEN
Der Kauf von Gewerbeimmobilien wird komplizierter, wenn Baudarlehen beteiligt sein. Die Zinssätze für diese Art der Finanzierung sind in der Regel variabel, sodass die Zinssätze während der Laufzeit des Projekts steigen können.
Um das Risiko zu verringern, dass sich ein Unternehmen kostspieligere zukünftige Zahlungen nicht leisten kann, erklärt Dangler, können Kreditgeber Kreditnehmer auffordern, eine Zinsobergrenze zu erwerben. Dieses Sicherheitsnetz stellt zwar sicher, dass die Rate ein festgelegtes Limit nicht überschreitet, ist aber auch mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Verstehen und bereiten Sie sich auf diese zusätzlichen Kosten vor, bevor Sie mit einem Immobiliengeschäft fortfahren. Wenn Sie befürchten, Ihre Finanzen zu sprengen zu müssen, sollten Sie sich Gebäude ansehen, die keiner größeren Renovierung bedürfen, oder den Umfang des Projekts auf das Wesentliche reduzieren.
DIE WACHSTUMSPHASE IHRES UNTERNEHMENS
Typischerweise verfügen reifere Unternehmen über Kapital und ein starkes Verständnis ihres Wachstumskurses. Diese Faktoren plus Zeit im Geschäft und etablierter Kreditsorgen für einen attraktiveren Kreditantrag – und wahrscheinlich für einen besseren Zinssatz.
Auf der anderen Seite sollten Startup-Unternehmen vor dem Kauf möglicherweise ein Leasing in Betracht ziehen, schlägt Max Grover, designierter Präsident der Commercial Alliance of Realtors West Michigan, vor. Im Gegensatz zu etablierteren Unternehmen, sagt er, könnten einige Startups bessere Renditen erzielen, wenn sie ihr Geld einsetzen Inventar, Ausrüstung, Vermietung oder Marketing. Darüber hinaus bietet Leasing ihnen mehr Flexibilität, um Standorte zu wechseln, wenn sie wachsen.
FACHBERATUNG
Die Verbindung mit einem gewerblichen Immobilienmakler oder -makler, der sich auf eine bestimmte Art von Immobilie spezialisiert hat, kann Käufern helfen, ihre Optionen abzuwägen. „Es hilft, eine eigene Vertretung zu haben, damit Ihre Interessen verfolgt werden“, sagt Barbi Reuter, CEO, Vorsitzende und designierte Maklerin von Cushman & Wakefield ′ PICOR, einem gewerblichen Immobilienunternehmen. „Sie wollen das Know-how haben, um zum richtigen Zeitpunkt umzuziehen.“
Sie können insbesondere Kleinunternehmern helfen, ihre Optionen einzugrenzen, Kauf-gegen-Miete-Situationen zu vergleichen, Berechnungen durchzuführen und Marktveränderungen zu steuern, fügt sie hinzu. Sie können sich auch mit den Gewerbezonengesetzen befassen, die festlegen, welche Arten von Unternehmen das Grundstück bewohnen und wie es genutzt werden kann.
IHR MARKT
Berücksichtigen Sie die Marktbedingungen für Ihre spezielle Branche und geografische Region, bevor Sie sich für einen Raum entscheiden. Die Immobiliennachfrage kann von Branche zu Branche variieren, was bestimmt, wie viel Konkurrenz Sie haben und wie viel Verhandlungsmacht Sie haben werden.
Abhängig von Ihrem Geschäftstyp schlägt Reuter vor, auch herauszufinden, wo sich Ihr Kundenstamm, Ihre Lieferanten oder Ihre Mitarbeiter befinden.
„Sie müssen sich wirklich sehr auf die Dynamik in Ihrem … geografischen Markt und dem Markt konzentrieren, auf dem Sie verkaufen, handeln oder Ihr Unternehmen betreiben“, sagt Reuter.
Daten darüber, wo Menschen hin- und herziehen, sowie Branchenberichte darüber, wie es anderen Unternehmen in Ihrer Branche geht, können weitere Einblicke liefern.
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Dieser Artikel wurde The Associated Press von der persönlichen Finanzwebsite NerdWallet zur Verfügung gestellt. Hillary Crawford ist Autorin bei NerdWallet. E-Mail: [email protected].
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