HAUSKÄUFER könnten bald in der Lage sein, mehr Kredite aufzunehmen, da am Montag eine größere Umstrukturierung der Hypothekenregeln einsetzt.
Erschwinglichkeitstests, die bestimmen, wie viel Sie für eine Hypothek leihen können, werden ab dem 1. August eingestellt.
Derzeit müssen Hypothekenanbieter die von der Bank of England festgelegten Regeln befolgen, wie viel Hauskäufer leihen können.
Diese werden aber nach Rücksprache mit der Bank rausgeschmissen.
Die britischen Immobilienpreise erreichten ein Rekordhoch von 283.000 £ – ein Anstieg von 12,8 % in einem Jahr.
Und obwohl die Möglichkeit, mehr Kredite aufzunehmen, mehr Menschen helfen könnte, auf die Immobilienleiter zu gelangen, gibt es Befürchtungen, dass dies Käufer dazu ermutigen könnte, zu viele Schulden aufzunehmen.
Erschwinglichkeitstests wurden 2014 durchgeführt und zielten darauf ab, festzustellen, welche Höhe der monatlichen Hypothekenrückzahlung Käufer sich leisten könnten.
Gemäß den Regeln verwenden Anbieter „Stresstests“, um festzustellen, ob Käufer mit steigenden Zinssätzen und steigenden Zahlungen fertig werden könnten.
Im Rahmen des Tests müssen Käufer nachweisen, dass sie sich Rückzahlungen immer noch leisten könnten, wenn sie bis zu 3 Prozentpunkte über der Rückzahlungsrate ihres Anbieters lägen (der Zinssatz, den Sie nach Ende Ihres festen Geschäfts erhalten).
Ein sogenanntes „Loan to Income“ (LTI) „Flusslimit“ bleibt jedoch bestehen – dieses sieht vor, dass Käufer maximal das 4,5-fache ihres Einkommens leihen können.
Experten haben gesagt, dass die Änderungen bedeuten könnten, dass es mehr Menschen leichter fällt, auf die Immobilienleiter zu gelangen, und möglicherweise eine größere Hypothek aufnehmen könnten.
Aber es ist wichtig, sich nicht zu überfordern und mehr Schulden aufzunehmen, als man sich leisten kann.
Laura Suter, Head of Personal Finance bei AJ Bell, sagte: „Nur weil Sie kann mehr leihen, es folgt nicht immer, dass Sie sollten.
„Bevor Sie sich verschulden, sollten Sie genau überlegen, wie viel Sie sich leisten können und ob Sie damit fertig werden, wenn sich Ihre Umstände ändern würden, zum Beispiel wenn Sie Ihren Job verlieren.“
Die Änderung erfolgt nur wenige Tage, bevor die Bank of England voraussichtlich die Zinssätze erneut anheben wird.
Die Zinsen sind bereits von 0,1 % vor einem Jahr auf 1,25 % gestiegen – der Ausschuss der Bank wird am 4. August zusammentreten, um zu entscheiden, ob sie weiter erhöht werden sollen.
Jedes Mal, wenn die Zinsen angehoben werden, sehen Hausbesitzer mit einem Tracker oder einer Hypothek mit variablem Zinssatz, dass ihre monatlichen Rückzahlungen steigen.
Wenn Sie sich dem Ende eines Festhypothekenvertrags nähern, werden Sie feststellen, dass die Zinssätze erheblich höher sind als bei Ihrer letzten Festhypothek.
Das könnte die Haushaltsfinanzen in der Lebenshaltungskostenkrise weiter unter Druck setzen, da die Inflation auf 9,4 % steigt.
Daher ist es wichtig, dass Hauskäufer sich nach dem besten Angebot umsehen und sorgfältig über die Höhe der Hypothekenschulden nachdenken, die sie bequem aufnehmen können.
Laura fügte hinzu: „Hypotheken können in den besten Zeiten kompliziert sein, daher lohnt es sich, sich von einem unabhängigen Makler beraten zu lassen, um das beste Angebot zu finden und sich über Ihre Rückzahlungen beraten zu lassen.“