Immobilienökonomen drängen die Federal Reserve, mit Zinserhöhungen zurückzuhalten, da sie befürchten, dass die erhöhten Kreditkosten – die seit Beginn des Zinserhöhungszyklus der Zentralbank im März 2022 gestiegen sind – die Hypothekenzinsen zu hoch getrieben und Häuser für viele Amerikaner unerschwinglich gemacht haben.
Die Verkäufe von Eigenheimen sanken im September um 2 Prozent auf knapp 4 Millionen, den niedrigsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt. Der Rückgang, der im Vergleich zum Vorjahr einen Einbruch von 15 Prozent darstellte, heißt es Nationaler Maklerverband (NAR)war der jüngste Beweis dafür, dass teure Hypotheken potenzielle Käufer vom Kauf eines Eigenheims abhalten.
Immobilienexperten flehen die Fed an, weitere Zinserhöhungen auszusetzen, um die Schwierigkeiten zu stoppen, mit denen der Sektor konfrontiert ist.
„Wie schon das ganze Jahr über behindern begrenzte Lagerbestände und geringe Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin den Hausverkauf“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun in einer Erklärung, die mit geteilt wurde Newsweek. „Angesichts der nachlassenden Inflation und der schwächeren Beschäftigungszuwächse kann die Federal Reserve die Zinsen einfach nicht weiter erhöhen.“
Eine kleine Anzahl zum Verkauf stehender Häuser in Verbindung mit hohen Zinssätzen führten zu einem Preisanstieg von fast 3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr auf durchschnittlich 394.000 US-Dollar pro Haus, sagte NAR, der dritte Monat in Folge mit Preiserhöhungen.
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Die politischen Entscheidungsträger der Zentralbank wollten unbedingt betonen, dass sie ein geldpolitisches Umfeld aufrechterhalten wollen, das die Inflation auf ihr Ziel von 2 Prozent senken wird. Dies könnte ein längeres Umfeld mit hohen Zinsen bedeuten, die sich derzeit auf einem Zwei-Jahrzehnt-Hoch von 5,25 bis 5,5 bewegen.
Aber die NAR, die Mortgage Bankers Association (MBA), die National and National Association of Home Builders schrieben letzte Woche an den Gouverneursrat der Fed, um „tiefe Besorgnis“ über den Zinsansatz der Zentralbank zum Ausdruck zu bringen. Sie deuteten an, dass weitere Zinserhöhungen zu größeren Risiken für das Wirtschaftswachstum führen und die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß einer Rezession erhöhen könnten.
Sie forderten die Fed auf, deutlich zu machen, dass sie „keine weiteren Zinserhöhungen in Erwägung ziehen“ werde.
Die Hypothekenzinsen für das beliebte 30-jährige Festzinsdarlehen erreichten diese Woche 8 Prozent, den höchsten Stand seit der Jahrhundertwende. Analysten weisen darauf hin, dass erhöhte Zinsen weiterhin Druck auf die Hausverkäufe ausüben werden.
„Ein Wiederanstieg der Hypothekenzinsen dürfte in den kommenden Monaten zu einem weiteren Rückgang der Verkäufe bestehender Häuser führen“, sagte Fan-Yu Kuo, Ökonom bei NAHB, in einer Analyse, die am Donnerstag mit uns geteilt wurde Newsweek.
Nach Schätzungen der NAHB macht der Immobilienmarkt fast 16 Prozent der US-Wirtschaftsaktivität aus. NAR, MBA und NAHB deuteten an, dass eine Zinspause der Fed den Sektor von seinem aktuellen Gegenwind befreien könnte.
„Wir fordern die Fed dringend auf, diese einfachen Schritte zu unternehmen, um sicherzustellen, dass dieser Sektor nicht die harte Landung beschleunigt, die die Fed so sehr zu verhindern versucht hat“, sagten sie.
Für 2023 gehen Ökonomen davon aus, dass die Hausverkäufe niedrig bleiben werden.
„Wir gehen davon aus, dass die Verkäufe bestehender Häuser im Laufe des Jahres 2023 stärker unter Druck geraten werden, da höhere Hypothekenzinsen mehr Käufer vom Markt verdrängen“, sagte Nancy Vanden Houten, die leitende US-Ökonomin bei Oxford Economics, in einer Mitteilung, die an veröffentlicht wurde Newsweek. „Die Verkäufe bestehender Häuser spiegeln Verträge wider, die ein oder zwei Monate zuvor unterzeichnet wurden, und die Hypothekenzinsen sind seit Ende August um weitere 50 Basispunkte gestiegen.“
Das gestiegene Angebot an Wohnimmobilien im September deutete darauf hin, dass Wohnimmobilien aufgrund der hohen Zinsen weiterhin unbezahlt bleiben.
„Wir erwarten jedoch keinen starken Anstieg der Lagerbestände, da wir davon ausgehen, dass höhere Zinsen sowohl Hauskäufer als auch -verkäufer abschrecken werden“, sagte Vanden Houten. „Eine schwächere Nachfrage wird zum Jahresende einen gewissen Abwärtsdruck auf die Preise ausüben, aber wir gehen davon aus, dass das knappe Angebot den Preisrückgang weiterhin abfedern wird.“