Immobilienmarkt nimmt „interessante“ Wendung

Wie aus am Donnerstag veröffentlichten Regierungsdaten hervorgeht, nimmt der Anteil der Verkäufe von Eigenheimen mit einem Preis unter 300.000 Dollar zu. Einige Immobilienökonomen sehen darin ein Anzeichen für einen möglichen Trend, bei dem die Bauträger in Richtung kleinerer und günstigerer Eigenheime gehen, um Erstkäufer anzulocken.

Im April kosteten 17 Prozent der verkauften neuen Häuser weniger als 300.000 US-Dollar. Dies war mehr als die 14 Prozent, die zum gleichen Zeitpunkt vor einem Jahr verzeichnet wurden, wie aus den neuesten Daten des US Census Bureau hervorgeht. Unterdessen sank der Anteil der verkauften Häuser zwischen 300.000 und 399.999 US-Dollar im letzten Monat auf 27 Prozent, verglichen mit 32 Prozent im April 2023.

Dieser Wandel kommt zu einem Zeitpunkt, an dem Käufer aufgrund hoher Hypothekenzinsen und teurer Häuser zögern, Immobilien zu erwerben.

Der Kontext

Hausbauer geben an, dass sie auf den Bau kleinerer Immobilien umsteigen, um Amerikaner zum Wohneigentum zu bewegen.

Laut der National Association of Home Builders (NAHB) waren im Jahr 2023 die neu gebauten Häuser so klein wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr. Fast 40 Prozent der Bauherren gaben an, im vergangenen Jahr kleinere Immobilien gebaut zu haben, während mehr als ein Viertel angab, dass sie planen, noch kleinere zu bauen, so die NAHB.

„Mehr als ein Drittel der Bauherren haben die Eigenheimpreise im Jahr 2023 gesenkt“, heißt es. „Die NAHB geht davon aus, dass die Bauherren weiterhin kleinere Häuser und erschwinglichere Designs anbieten werden, da die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiterhin ein Hindernis für den Erwerb eines Eigenheims darstellt.“

Doch Bauherren haben Schwierigkeiten, Käufer anzulocken. Nach Angaben des Census Bureau gingen die Verkäufe neuer Eigenheime im April im Vergleich zum Vormonat um fast 5 Prozent und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 8 Prozent zurück. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag immer noch bei 433.500 US-Dollar, ein paar Tausend weniger als im letzten Monat, aber höher als vor einem Jahr, als er 417.200 US-Dollar betrug.

Ansichten

„Wir sehen einen wachsenden Anteil der Häuser, die in der Kategorie unter 300.000 US-Dollar verkauft wurden, was die niedrigste Preiskategorie ist, die sie anbieten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com Nachrichtenwoche. Das deutet darauf hin, dass die Verkäufe in günstigeren Preisklassen anziehen. Das sind wahrscheinlich kleinere Häuser.

Hale sagte, es sei „interessant“, dass die mittlere Preisspanne von 300.000 bis 399.999 US-Dollar einen Teil der rückläufigen Umsätze verzeichne, und wies auf eine mögliche Änderung der Taktik von Bauherren und Käufern hin.

„Es sieht so aus, als ob die mittlere Größe vielleicht wirklich klein geworden ist“, sagte sie. „Es gibt Hinweise darauf, dass Bauherren versuchen, der Tatsache entgegenzuwirken, dass es auf dem Markt nicht viel Erschwinglichkeit gibt, und obwohl die Daten hier keine Angaben zur Größe machen, ist es wahrscheinlich, dass sie weiterhin kleinere Häuser bauen, damit sie sie verkaufen können.“ [a] erschwinglicherer Preis.”

Was kommt als nächstes

Hale meinte, die Verkäufe neuer Eigenheime seien im April hinter den Erwartungen zurückgeblieben, auch wenn der Frühling für den Immobilienmarkt in der Regel eine geschäftige Jahreszeit sei.

„Es ist der drittniedrigste Wert, den wir im letzten Jahr gesehen haben“, sagte sie.

Ein Grund dafür war, dass die Hypothekenzinsen im Laufe des letzten Monats auf über 7 Prozent gestiegen sind. In diesem Monat könnten sich die Dinge ändern, da die Zinsen tendenziell sinken und möglicherweise Käufer dazu bewegen, in den Markt einzusteigen. Am Donnerstag wies Freddie Mac darauf hin, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken am 23. Mai zum ersten Mal seit Wochen unter 7 Prozent gefallen sei.

„Hauskäufer im Frühling erlebten diese Woche einen unerwarteten Glücksfall, da die Hypothekenzinsen zum ersten Mal seit über einem Monat unter die Schwelle von sieben Prozent fielen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.

“Obwohl die Daten dieser Woche zu den Verkäufen gebrauchter Eigenheime einen Rückgang zeigten, ist der Gesamtbestand an neuen und bestehenden Eigenheimen gestiegen. Das größere Angebot in Verbindung mit dem jüngsten Abwärtstrend bei den Zinsen ist ein ermutigendes Zeichen für den Immobilienmarkt.”

Dies könne ein gutes Zeichen für die Umsätze dieses Monats sein, sagte Hale.

„Im Mai haben sich die Bedingungen geändert, und das bedeutet, dass wir in Zukunft wahrscheinlich etwas bessere Verkäufe neuer Häuser erleben werden“, sagte sie.