NACHBARN können manchmal eine Herausforderung sein, besonders wenn Sie dazu neigen, Dinge zu tun, mit denen Sie nicht einverstanden sind.
Sie errichten möglicherweise einen Zaun auf dem, was Sie für Ihr Land halten, bauen eine Erweiterung, die Ihre Aussicht beeinträchtigt, oder installieren eine Terrasse mit direktem Blick auf Ihren Garten.
Aber es gibt Fälle, in denen Sie nicht viel dagegen tun können, selbst wenn sie etwas ziemlich Ärgerliches tun.
Die Anwältin Vanessa Joll, die sich auf die Beilegung von Streitigkeiten zwischen Nachbarn spezialisiert hat, sagte, die Hauptursache für die meisten Streitereien zwischen Menschen, die nebeneinander leben, sei dort, wo die Grundstücksgrenzen tatsächlich verlaufen.
„Ich denke, es ist fair zu sagen, dass Streit zwischen Nachbarn sowieso üblich ist“, sagte sie.
„Aber einer der Hauptstreitpunkte ist die Tatsache, dass das Grundbuchamt die genaue Position der Grenzen zwischen den Grundstücken nicht registriert.“
Dies bedeutet, dass Sie nur von einer allgemeinen Position aus arbeiten, es sei denn, es gibt einen speziellen Hinweis auf Ihrer Eigentumsurkunde, der besagt, dass sich die Position der Grenze an einer bestimmten Stelle befindet.
„Dies führt häufig zu Streitigkeiten, da die Beweise vor Ort häufig darauf hindeuten, dass sich die Grenzen an einem bestimmten Ort befinden, oder die Menschen im Laufe der Jahre Annahmen treffen, die auf dem basieren, was ihnen von der Person, von der sie das Haus gekauft haben, oder einem früheren Nachbarn erzählt wurde. ”
Es gibt jedoch Situationen, in denen Sie einfach nicht viel gegen die Entscheidungen Ihres Nachbarn tun können. Hier sind einige davon.
Wenn etwas schon gebaut ist
Es kann sein, dass Ihr Nachbar einen Anbau baut, von dem Sie glauben, dass er Ihr Licht oder Ihre Sicht beeinträchtigt.
Aber die Zeit, Einwände zu erheben, sei früh, sagte Vanessa.
„Bis zu Beginn der Arbeiten ist man als Nachbar in einer wirklich schwierigen Lage, weil man entscheiden muss, ob man eine einstweilige Verfügung beantragt [to stop the work] sehr schnell“, sagt sie.
„Dieser Prozess allein ist sehr teuer, und es startet einen sehr teuren Rechtsprozess, wenn beide Parteien beteiligt sind.
„Wenn Sie es nicht tun und die Bauarbeiten fortgesetzt werden, ist es sehr schwierig, diesen Teil des Gebäudes nachträglich zu ändern.“
Sie haben vielleicht nicht einmal einen Fall, sagte sie.
„Sie müssen ziemlich viel Zeit und Geld aufwenden, um überhaupt zu verstehen, wo Ihre Grundstücksgrenzen liegen, bevor Sie überhaupt wissen, ob Sie das Recht haben, Bauarbeiten anzufechten.“
Wenn sie etwas legitim bauen
Im Rahmen des Baurechts ist es möglich, Ihr Haus um bis zu vier Meter nach hinten zu erweitern, ohne eine Baugenehmigung beantragen oder Ihre Nachbarn befragen zu müssen.
Wenn Ihre Nachbarn das tun möchten, können sie das tun.
Ebenso können sie einen Zaun errichten, solange er sich auf ihrem Land befindet, obwohl er wahrscheinlich einer Höhenbeschränkung unterliegen würde, je nachdem, wo Sie wohnen und welche Regeln Ihre Gemeindeverwaltung hat.
Aber Vanessa rät, immer zu versuchen, mit Ihren Nachbarn zu sprechen, wenn Sie glauben, dass es ein potenzielles Problem geben könnte.
„Versuchen Sie, eine Einigung zu erzielen, denn was auch immer diese Vereinbarung ist, selbst wenn Sie damit nicht 100 % zufrieden sind, wird es immer besser und billiger sein, als später darüber zu streiten“, sagte sie.
Sie fügte hinzu, dass selbst wenn für eine Erweiterung eine Baugenehmigung vorliegt, dies nicht bedeutet, dass die Baubehörde, die die Genehmigung erteilt hat, die Grenzen des Grundstücks überprüft hat.
„Das ist ein weit verbreitetes Missverständnis“, sagte sie.
Es lohnt sich also, mit dem Nachbarn zu sprechen und sich genau darüber zu informieren, was er wo plant, damit es später keine bösen Überraschungen gibt.
Wenn es lästig ist, aber nicht illegal
Sie denken vielleicht, Sie könnten etwas dagegen haben, dass Ihre Nachbarn etwas in ihren Garten stellen, das Sie belästigt.
„Etwas, das im Moment oft auftaucht, sind Pizzaöfen, weil sie so viel Rauch erzeugen“, sagte Vanessa.
Andere Beispiele könnten Whirlpools oder erhöhte Terrassendielen sein, die Sie überblicken.
Sie könnten versuchen, sie vor Gericht zu bringen, weil ihr Verhalten Sie negativ beeinflusst.
„Ihr Rechtsmittel dagegen wäre entweder die Beantragung einer einstweiligen Verfügung zur Entfernung oder ein Schadensersatzanspruch“, sagte Vanessa.
„In den meisten Fällen würde Schadensersatz vom Gericht als angemessenes Rechtsmittel angesehen.“
Aber, sagte sie, es lohnt sich wahrscheinlich nicht, es weiterzuverfolgen.
„Oft besteht das Problem darin, dass die Schäden nicht so erheblich sind. Die Kosten für die Verfolgung des Anspruchs und das, was Sie zurückerhalten, sind es also eigentlich nicht wert, insbesondere wenn Sie die Tatsache berücksichtigen, dass Ihre Kosten nicht erstattungsfähig sind.“
In all diesen Situationen ist Vanessas Rat derselbe: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrem Nachbarn und versuchen Sie, sich auf eine für Sie beide passende Lösung zu einigen.
„Mein Rat an Menschen in solchen Situationen ist, das Ganze sehr praktisch anzugehen und selbst nach Maßnahmen zu suchen, um die Belästigung zu verringern.
„Das könnte der Versuch sein, einem höheren Zaun zuzustimmen oder den Standort des Problems zu verschieben“, sagte sie.
„Ich denke, wenn man oft mit Anwälten spricht, ist es schon zu weit gegangen.“