Wenn Sie in absehbarer Zeit darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sind Sie bei uns genau richtig.
Wir haben mit verschiedenen Immobilienexperten gesprochen, um herauszufinden, wie Sie beim Verkauf Ihres Hauses das Beste für Ihr Geld herausholen und welche entscheidenden Fehler dazu führen, dass Sie beim Verkauf Geld verlieren.
Ganz gleich, ob Sie Ihre Haustür verschönern, Ihre Schränke streichen oder ein paar Pflanzen anschaffen, es gibt eine Vielzahl von Dingen, die Sie tun können, um den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren.
Und nicht nur das: Etwas so Einfaches wie das Vertäfeln einer Wand kann Ihnen beim Verkauf sofort Tausende von Pfund in die Tasche stecken.
Laut der Immobilienexpertin Jessica Mitchell von Gascoines gibt es fünf Heimwerkerarbeiten, die es wert sind, erledigt zu werden, um für Ihr Zuhause das Beste aus Ihrem Geld herauszuholen.
Darüber hinaus könnten sie den Wert Ihres Hauses sogar um 64.000 £ steigern.
Fabelhafte Haustür
Jessica erklärte, dass das Anbringen eines Nummernschilds oder einer Türklingel an Ihrem Zuhause die Attraktivität Ihres Hauses sofort steigert.
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Sie sagte: „Einfache Dinge wie das Setzen eines Hübsch Eine „Welcome Home“-Matte, die schon ab 5 £ kostet, lockt Menschen an, und das Anbringen einer Türklingel oder eines Türnummernschilds kann den Käufern den besonderen Touch verleihen und dabei helfen, Ihre Immobilie von anderen abzuheben.
„Obwohl das Anbringen einer Hausnummer oder eines Türschilds eine kleine Möglichkeit ist, die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern, kann die Verbesserung der Attraktivität Ihres Hauses insgesamt den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 10 % steigern.“
„Angesichts der durchschnittlichen Immobilienpreise im Vereinigten Königreich von rund 250.000 £ bedeutet das, dass sich der Wert Ihrer Immobilie je nach durchgeführten Arbeiten auf bis zu 25.000 £ belaufen kann.“
Hübsche Verkleidung
Darüber hinaus ist eine getäfelte Wand eine der einfachsten Heimwerkerarbeiten und kann den Wert Ihres Hauses um 2.000 £ steigern.
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Sie können Verkleidungsbausätze bei B&Q für nur 23 £ kaufen oder erhalten real Seien Sie geschickt, indem Sie alte Möbel verwenden, um die Paneele und sogar Bilderrahmen herzustellen.
Der Wohnungsexperte fügte hinzu: „Mit DIY-Vertäfelungen können Sie Räume teuer aussehen lassen.“
„Versuchen Sie sogar, die Wand hinter einer kräftigen Farbe zu streichen, um den natürlichen Ton des Holzes wirklich zur Geltung zu bringen!“
Fliesen sind der Schlüssel
Unabhängig davon, ob Sie die Rückwand in Ihrer Küche oder den Boden erneuern möchten, ist das Verlegen von Fliesen eine einfache Arbeit, die Sie selbst erledigen können, und könnte den Wert Ihres Hauses um satte 10.000 £ steigern.
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Jessica erklärte: „Wenn neue Fliesen gut gemacht sind, können sie einen Raum wirklich aufwerten. Der Austausch älterer Fliesen durch neue, moderne ist ein Muss.“
„Obwohl die meisten farbenfrohe Muster lieber vermeiden, können diese kleineren Räumen eine erstaunliche Dimension verleihen.“
Gönnen Sie Ihren Schränken eine Erfrischung
Darüber hinaus könnte ein frischer Anstrich Ihrer Schränke und einige neue Griffe dazu beitragen, den Wert Ihres Hauses um 2.000 £ zu steigern.
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Jessica fuhr fort: „Wenn Sie Ihren Raum mit einem Anstrich auffrischen, können Sie Ihrem Zuhause auf kostengünstige Weise einen erheblichen Mehrwert verleihen.“
„Durch das Abschleifen hölzerner Küchenschränke und das Auffrischen mit einer Farbe im Landhausstil kann ein Raum wirklich optimiert werden.
„Dunklere Farben verleihen Rückwänden und Arbeitsplatten einen Kontrast, und eine hellere Farbe erhellt selbst kleinste Räume.“
Heftiges Fechten
Darüber hinaus ist ein glänzender neuer Zaun laut diesem Experten genau das, wonach potenzielle Käufer suchen, und könnte den Wert Ihres Hauses um bis zu 25.000 £ steigern.
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Sie erklärt, dass sich neue Zäune leicht selbst herstellen lassen, und wenn Sie wirklich Lust haben, könnten Sie etwas künstlichen Efeu hinzufügen, um ihn aufzupeppen.
Der Wohnungsexperte fügte hinzu: „Wenn Sie einen gemeinsamen Garten haben, ist es einfacher, beide Seiten gleichzeitig zu basteln, um Kosten zu sparen und beide Häuser makellos aussehen zu lassen.“
„Neue Zäune können den Wert einer Immobilie auch um bis zu 25.000 £ steigern, allerdings nur dann, wenn sie einen relevanten Zweck wie Privatsphäre, Modernisierung und Erhöhung der Sicherheit erfüllen.“
Holen Sie sich etwas Grün
Darüber hinaus sprach The Sun auch mit Jonathan Rolande, Immobilienexperte der National Association of Property Buyers, der seinen Top-Tipp gab – und dabei geht es um den Kauf von Blumen und Pflanzen.
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Wenn Sie Ihren Raum mit etwas Grün ausstatten, sieht er nicht nur besser aus, sondern kann auch den Wert Ihres Hauses um Tausende von Pfund steigern.
Jonathan sagte: „Man kann etwa 200 Pfund für Pflanzen ausgeben, und sie können das Aussehen eines Raumes verändern und ihm ein frisches und helles Gefühl verleihen.“
„Und Sie können sie anschließend mitnehmen.
„Es erhöht die Verkaufsfähigkeit. Man kauft welche.“ Hübsch Pflanzen Sie, reinigen Sie die Zimmer und die Fotos des Maklers werden viel besser aussehen.
„Das bedeutet, dass sich mehr Leute umschauen, mehr Konkurrenz entsteht und man den Preis besser verhandeln kann.“
Wenn Sie Jonathans Tipp anwenden, können Sie Ihren Verkaufspreis um etwa 2.800 £ steigern, und das bei minimaler Investition.
Jonathan fügte hinzu: „Die Leute glauben an den Traum von einem Haus, an die Vorstellung, dass man dort selbst einziehen könnte.“
„Darauf lässt sich kein Preis beziffern. Das ist es, was die Immobilie verkauft.“
Kraft des Pflasterns
Darüber hinaus ist das Pflastern eine große Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses zu steigern.
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Einer neuen Studie zufolge könnten Hausbesitzer in Großbritannien mit einer Terrasse eine Rendite von 192 Prozent auf ihre ursprüngliche Investition erzielen.
Die Profis von Simply Paving verraten Ihnen, wie viel mehr Geld Sie durch die Umgestaltung Ihrer Immobilie einbringen können: „Wenn es darum geht, Käufer anzulocken, können Sie mit einer hübschen Terrasse nichts falsch machen.
„Im Durchschnitt können Einwohner des Vereinigten Königreichs den Wert ihrer Immobilie um über 25.000 £ steigern, wenn sie in ihrem Garten eine Terrasse installieren.“
„Für Londoner Hausbesitzer sind die potenziellen Gewinne sogar noch größer.
„Durch die Installation einer Terrasse könnten die Londoner eine satte Rendite von 1.112 Prozent auf ihre Anfangsinvestition erzielen und zusätzliche 74.000 Pfund einstreichen.
„Außerhalb der Hauptstadt erwirtschaften Patios im Südosten den größten Gewinn aus ihrer Anfangsinvestition und erhöhen den Angebotspreis der Immobilien in dieser Region um durchschnittlich 37.000 £.“
Jetzt wissen Sie, wie Sie den größtmöglichen Gewinn für Ihre Bank erzielen. Hier müssen Sie auf die entscheidenden Fehler achten, die Menschen machen und die dazu führen, dass Sie Geld verlieren.
Um Ihnen dabei zu helfen, den Preis für Ihr Haus zu maximieren, hat The Sun mit dem Immobilienexperten Terry Fisher von We Buy Any Home gesprochen, um die Hauptfehler herauszufinden, die zu kostspieligen Verzögerungen führen.
Verkauf zur falschen Jahreszeit
Wenn Sie den richtigen Zeitpunkt im Jahr für die Eintragung Ihres Hauses wählen, erhöhen sich die Chancen auf einen schnellen Verkauf, und das meiste Glück haben Sie wahrscheinlich im frühen Frühling.
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Terry sagte: „Mit dem Frühling kommt besseres Wetter und mehr natürliches Sonnenlicht lässt Ihr Zuhause nach einem grauen und kalten Winter optimal aussehen.
„Pflanzen und Blumen beginnen zu blühen, was den Verkaufswert erhöht und Gärten und Außenbereiche für Käufer attraktiver macht … da viele Menschen motiviert sein werden, schnell zu kaufen, damit sie im Sommer Zeit im Freien verbringen können.“
„Die beste Zeit im Jahr hängt möglicherweise auch von Ihrer Immobilie ab. Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen sind bei jungen Paaren und Erstkäufern beliebt, und sie sind möglicherweise eher im Januar und Februar am Kauf interessiert, nachdem sie nach dem neuen Jahr motiviert sind, einen Neuanfang zu wagen.
„Größere Einfamilienhäuser ziehen möglicherweise im Frühling oder Herbst schnell um, sind aber in den geschäftigen Sommerferien möglicherweise nicht so gut geeignet, da Familien weniger Zeit für Besichtigungen haben.“
Legen Sie Ihren Angebotspreis zu hoch fest
Darüber hinaus ist die zu hohe Nachfrage einer der Hauptgründe dafür, dass Ihr Haus länger als nötig auf dem Markt bleiben kann.
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Terry sagte: „Es ist wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen – Käufer werden sie mit anderen Immobilien in der Gegend vergleichen, also stellen Sie sicher, dass Sie ihn auch kennen.“
„Es kann schwierig sein, den Preis realistisch anzugeben und nicht, wie viel man denkt, dass er wert ist, aber versuchen Sie, Ihre Denkweise von der eines Hausbesitzers zu einer Unternehmerin zu ändern.“
„Anstatt die Leute mit einem viel zu hohen Preis abzuschrecken, wird ein fairer Angebotspreis mehr Käufer anziehen und Konkurrenz schaffen, die dazu führen kann, dass Sie mehr bekommen, als Sie verlangt haben.“
Nicht aufräumen
Der erste Eindruck zählt. Wenn Sie also ein Haus verkaufen, sind die Fotos in Ihrem Online-Eintrag von entscheidender Bedeutung.
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Terry sagte: „Wände in einer neutralen Farbe zu streichen, kann Ihr Zuhause am besten zur Geltung bringen, da es den Eindruck einer leeren Leinwand vermittelt, auf der Käufer gestalten können, was sie wollen.“
Sogar Dinge wie das Entfernen von Familienfotos bei Besichtigungen können Käufern helfen, sich vorzustellen, dort zu sein, anstatt sich Bilder Ihrer Kinder anzusehen.
„Räumen Sie Außenbereiche auf; Sie müssen die Landschaft nicht komplett umgestalten, aber das Mähen des Rasens und das Zurückschneiden überwucherter Hecken können das Haus für Käufer viel attraktiver erscheinen lassen.
„Wenn Sie im Haus rauchen, hören Sie auf. Vor allem Nichtraucher werden von einem Haus, das nach Rauch riecht, abgeschreckt. Lüften Sie daher bei Besichtigungen das Grundstück und entfernen Sie die Aschenbecher.“