Hauskäufer erhalten endlich (einige) gute Nachrichten

Die Hypothekenzinsen, die wochenlang um die 8 Prozent schwankten und den Hauskauf für einen großen Teil der Amerikaner unerschwinglich machten, seien leicht gesunken, sagte Kreditgeber Freddie Mac am Donnerstag.

Der 30-jährige Festhypothek lag am Donnerstag im Durchschnitt bei 7,76 Prozent, verglichen mit 7,79 Prozent letzte Woche. Vor einem Jahr lag sie durchschnittlich bei 6,95 Prozent. Die 15-Jahres-Rate blieb gegenüber ihrem Durchschnitt von 7,03 Prozent unverändert. Im vergangenen Jahr lag sie bei 6,29 Prozent.

„Die 30-jährige Festhypothek hat ihren mehrwöchigen Anstieg unterbrochen, liegt aber weiterhin unter 8 Prozent“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung.

Die Haltezinsen der US-Notenbank am Mittwoch und die Ankündigung eines auf absehbare Zeit höheren Zinsniveaus würden sich weiterhin auf den Immobilienmarkt auswirken, sagte Khater.

„Die Federal Reserve hat erneut beschlossen, die Zinsen nicht anzuheben, schließt jedoch eine Erhöhung vor Jahresende nicht aus. In Verbindung mit der geopolitischen Unsicherheit wird sich diese Unklarheit in Bezug auf die Geldpolitik wahrscheinlich auf die gesamte Wirtschaftslandschaft auswirken und möglicherweise weiterhin Verbesserungen ins Stocken bringen.“ den Wohnungsmarkt”, sagte er.

Seit März 2022 hat die Zentralbank die Zinsen auf die aktuelle Spanne von 5,25 bis 5,5 Prozent angehoben, den höchsten Wert seit mehr als zwei Jahrzehnten, um die Inflation auf historischem Niveau zu bekämpfen. Die Maßnahmen trugen dazu bei, die Kreditkosten für Häuser in die Höhe zu treiben, sodass der Kauf eines Hauses für viele Amerikaner unerschwinglich wurde.

Am Mittwoch sagten Kreditgeber, dass die Hypothekenanträge aufgrund der hohen Zinsen die dritte Woche in Folge zurückgegangen seien.

„Hypothekenanträge gingen die dritte Woche in Folge zurück, da die Hypothekenzinsen hoch blieben, wobei alle Zinssätze rund 30 Basispunkte höher waren als vor einem Monat“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association, in einer Erklärung. „Die Auswirkungen der höheren Zinssätze waren sowohl auf den Kauf- als auch auf den Refinanzierungsmärkten weiterhin spürbar. Die Kaufanträge sanken auf den niedrigsten Stand seit 1995 und die Refinanzierungsanträge auf den niedrigsten Stand seit Januar 2023.“

Die Finanzierung eines Eigenheims ist so teuer wie nie zuvor, auch wenn sich die Preise zu stabilisieren beginnen, wie Daten der Immobilienplattform realtor.com zeigen.

Die monatlichen Kosten für die Finanzierung von 80 Prozent eines Eigenheims sind im Vergleich zum Vorjahr um 166 US-Dollar pro Monat gestiegen, wodurch sich der Geldbetrag, den ein Haushalt benötigt, um sich ein Eigenheim zu leisten, um 6.000 US-Dollar auf mindestens 120.000 US-Dollar pro Jahr erhöht hat.

Rate Dip ein Hoffnungsschimmer?

Der sehr geringe Rückgang war ein gewisses Maß an Ermutigung für Hausbesitzer, auch wenn es sich nur um einen geringfügigen Rückgang handelte.

Analysten gehen jedoch davon aus, dass es eine Weile dauern wird, bis potenzielle Hauskäufer eine deutliche Zinssenkung bemerken.

„Ich glaube nicht, dass es zu einem schnellen Rückgang oder Rückgang der Hypothekenzinsen kommen wird“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin von realtor.com Newsweek Donnerstag.

Wie schnell die Zinsen sinken werden, hängt davon ab, ob die Daten zeigen, dass sich die Wirtschaft ausreichend verlangsamt hat, um der Fed anzuzeigen, dass sie genug getan hat, um die Inflation auf ihr Ziel von 2 Prozent zu senken, sagte Hale.

„Wenn wir Daten erhalten, die eher den Erwartungen entsprechen, angefangen bei den Arbeitsmarktzahlen vom Freitag bis hin zum Inflationstag, den wir nächste Woche sehen, könnten wir meiner Meinung nach eine Rückkehr der Hypothekenzinsen in Richtung 7,5 Prozent erleben“, sagte sie .