Eine ANWALTIN hat einen erbitterten Kampf mit ihrem Nachbarn verloren, nachdem ein Richter ihr befohlen hatte, ihm ihre Einfahrt zum Bau von zwei Häusern zu überlassen.
Zoe Bucknell stritt sich mit dem Rinderzüchter Mark Stoneham wegen seiner Pläne, eine Scheune in zwei Grundstücke neben ihrem Bauernhaus umzuwandeln und gleichzeitig eine Privatstraße als Zufahrt für Baufahrzeuge zu nutzen.
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Frau Bucknell argumentierte, dass „Lärmstörungen, Vibrationen und Dämpfe“ durch den Verkehr auf ihrem 180-Fuß-Weg eine Bedrohung für ihre Ruhe darstellten.
Die Pferdeliebhaberin bestand auch darauf, dass dies das 1,3 Millionen Pfund teure Landgrundstück der Stiftung in der Nähe von Sevenoaks, Kent, beschädigen und ihre Freude am Reiten beeinträchtigen würde.
Sie klagte und behauptete, sie sei berechtigt, die Ruhe zu bewahren, die das denkmalgeschützte Haus umgab, das sie vor neun Jahren gekauft hatte.
Aber Richter Paul Matthews warf ihren Antrag auf Verbot des Projekts zurück und sagte, sie habe „nicht automatisch Anspruch auf die Ruhe“, die sie 2014 genoss.
Der Londoner High Court hörte, wie das Unternehmen von Herrn Stoneham 2020 den Hof und die Scheunen neben Frau Bucknell von seiner Familie kaufte, mit Plänen, sie zu entwickeln.
Als Vertreter von Alchemy Estates (Holywell) Ltd sagte Nicholas Isaac KC, dass seinem Vater und seinem Onkel im Jahr 1972 „für alle Zeiten und für alle Zwecke“ ein Vorfahrtsrecht über die Auffahrt seines Kunden gewährt wurde, sodass er in Ordnung war, den Bau abzuschließen und Zugang zu gewähren zu den neuen Häusern.
Richard Clegg sagte jedoch für Frau Bucknell dem Richter, dies sei „unrechtmäßiger Gebrauch“ und würde ihr „für immer zu Hause“ „in Gefahr“ bringen.
Im Jahr 2021 erwirkte sie eine einstweilige Verfügung, die es Baufahrzeugen untersagte, die Zufahrt zum Gelände des Umbaus der Scheune zu benutzen.
Aber Herr Stoneham setzte seine Pläne fort und legte einen alternativen Zugangsweg über nahe gelegene Felder an.
Sie wandte sich dann an das Oberste Gericht, um ein dauerhaftes Verkehrsverbot für ihre Einfahrt zu erwirken, um jeden, der in den beiden Häusern wohnt, daran zu hindern, sie jemals zu benutzen, und den Viehzüchter zu zwingen, Schadensersatz zu zahlen.
Herr Stoneham bekämpfte die Behauptung und bestand darauf, dass sein Nachbar die Situation „katastrophierte“.
Der Richter überreichte seinem Unternehmen den Sieg: „Abbruch und Bau sind Tatsachen des Alltags, da muss es ein Geben und Nehmen geben.
„Aus den Gutachten der Verkehrsmanagementexperten geht hervor, dass die zusätzliche Nutzung der Zufahrt durch die Bewohnung von zwei auf dem Hof errichteten Häusern im Vergleich zur bestehenden Nutzung sehr gering wäre.
„Es gibt keine Anhaltspunkte dafür, dass Schäden entstanden sind [driveway] Oberfläche durch die Zunahme der Verkehrsbewegungen infolge der Belegung von zwei zusätzlichen Häusern.
„Die Nutzung durch die Bewohner von zwei Häusern auf dem Hof würde meines Erachtens weder die Nutzung durch andere, die das gleiche Recht haben, noch die Nutzung ihres Landes durch die Antragstellerin unangemessen beeinträchtigen.
„Ich bin nicht der Meinung, dass dies auf eine übermäßige Nutzung hinauslaufen würde oder dass es eine strafbare Belästigung verursachen würde, selbst in der Gegend, wie sie 2014 oder sogar 1972 war.
„Die Klägerin hat nicht automatisch Anspruch auf die Aufrechterhaltung derselben ländlichen Ruhe, die sie beim Kauf im Jahr 2014 genoss.
“Eine Gewährung eines Wegerechts darf nicht auf den Zugang zum Grundstück beschränkt werden, nur für solche Zwecke, die zum Zeitpunkt der Gewährung vernünftigerweise erforderlich waren.”
Das Urteil bedeutet, dass der Bau unter Verwendung der Auffahrt als Zugang abgeschlossen werden kann.
Auch die neuen Bewohner der neuen Häuser können den Antrieb nutzen.
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Welche Rechte habe ich?
Es gibt kein Strafrecht gegen jemanden, der ohne Zustimmung auf Ihrer Einfahrt parkt oder diese benutzt, daher gibt es technisch gesehen keine Bußgelder oder Strafen.
Es kann als Hausfriedensbruch angesehen werden, aber der Rat kann nur eingreifen, wenn es sich um ein Hindernis auf der Straße handelt – er kann handeln, wenn ein Auto eine Einfahrt blockiert, während es auf einer öffentlichen Straße geparkt ist, aber nicht, wenn es sich beispielsweise auf einem privaten Bereich befindet.
Bestimmen Sie, wo die Grundstücksgrenzen liegen, indem Sie die Urkunden Ihres Grundstücks anhand des Grundbuchs überprüfen.
Dann können Sie mit Ihrem Nachbarn sprechen, um seine Erlaubnis einzuholen, oder versuchen, die Angelegenheit zu klären.
Gelingt dies nicht, können Sie vor Gericht ziehen – das kann aber teuer werden.
Ihre Nachbarn können Sie nicht davon abhalten, gesetzeskonforme Änderungen an Ihrem Eigentum vorzunehmen, aber sie können beeinflussen, wie und wann Ihre Arbeiten ausgeführt werden.
Sie müssen Ihren Nachbarn nicht über geringfügige Änderungen wie Verputzen oder elektrische Leitungen informieren, aber Sie sollten ihn benachrichtigen, wenn Sie an der Grenze Ihres Grundstücks bauen, an einer Trennwand arbeiten oder unter und in der Nähe des Fundaments seines Hauses graben.