Eine FAMILIE, die eine eigene Insel gekauft hat, könnte aus bürokratischen Gründen gezwungen sein, ihr luxuriöses Feriendomizil zu schließen.
Die neuen Besitzer machten Ynys Faelog vor der Küste von Anglesey, Nordwales, zu ihrem zweiten Zuhause, nachdem sie es von einer Universität gekauft hatten, die es für Naturstudien nutzte.
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Es wird auch als Ferienunterkunft für 400 £ pro Nacht vermietet, damit Besucher die Aussicht bestaunen können.
Doch Gemeindebeamte leiteten eine Durchsetzungsuntersuchung wegen eines Verstoßes gegen die Planungskontrolle ein, da das Gebäude nicht offiziell von einem Bildungsbüro in ein Ferienhaus umgewandelt wurde.
Die kleine, abgelegene Insel ist nur bei Ebbe erreichbar und wird von vielen als „Stück Paradies“ beschrieben.
Ein Teil der Insel wurde 2019 von der Bangor University für 1 Million Pfund zum Verkauf angeboten.
Der Verkauf umfasste ein zweistöckiges Gebäude mit spektakulärem Panoramablick auf Beaumaris und Bangor Pier.
Die neuen Eigentümer kauften das Grundstück im Jahr 2021 und verwandelten es in ein luxuriöses Zweitwohnsitz und Ferienvermietung mit sechs Schlafzimmern.
Der Isle of Anglesey County Council leitete jedoch eine Durchsetzungsuntersuchung des ehemaligen Büro- und Lehrgebäudes ein.
Der Rat hat seitdem die Eigentümer von Ynys Faelog Limited aufgefordert, einen Antrag auf eine Nutzungsänderung der Gebäude zu stellen, der jetzt von Nigel Thorns Planning Consultancy eingereicht wurde.
In einer Planungserklärung hieß es: „Zur Information: Die Immobilie wird von den Antragstellern als privates Ferienhaus genutzt und auch kommerziell als Ferienhaus vermietet.“
„Dieses touristische Element ermöglicht es, dass die Immobilie das ganze Jahr über der lokalen Wirtschaft zugute kommt, anstatt dass der Hausbesitzer die Immobilie regelmäßig besucht.“
Sie fügten hinzu: „Der entscheidende Punkt hierbei ist, dass die Nutzungsänderung innerhalb der Grenzen des bestehenden Gebäudes erfolgt, was bedeutet, dass die Auswirkungen der physischen Entwicklung neutral sind und keinen Einfluss auf den Charakter oder die Umgebung des örtlichen Gebiets haben.“
„Als die Universität die Insel verließ, war das Gebäude mit Brettern vernagelt und wurde zerstört.
„Man könnte argumentieren, dass die Wiedereinführung der Wohnnutzung und die damit verbundenen Verbesserungen des Gebäudes und des Geländes eine erhebliche Verbesserung für die lokale Umgebung darstellen.“
„Das Gebäude wurde vor der dazwischenliegenden Büro-/Lehrnutzung der Universität als Wohnhaus errichtet und genutzt und eignet sich uneingeschränkt für die Wohnnutzung.“
In der Erklärung heißt es weiter: „Im Rahmen der Ferienvermietung werden örtliche Unternehmen/Personen mit der Pflege der Gärten, der allgemeinen Instandhaltung und der Bereitstellung von Umtauschmöglichkeiten zwischen den Gästen beauftragt.“
Welche nachträglichen Baugenehmigungsrechte haben Sie?
Eine örtliche Planungsbehörde kann einen nachträglichen Antrag einreichen Gov.uk.
Sie sollten Ihre Bewerbung unverzüglich einreichen.
Obwohl eine örtliche Planungsbehörde einen Antrag einreichen kann, dürfen Sie nicht davon ausgehen, dass die Genehmigung erteilt wird.
Eine Person, die eine unerlaubte Baumaßnahme vorgenommen hat, hat nur eine Möglichkeit, nach der Veranstaltung eine Baugenehmigung zu erhalten.
Dies kann entweder durch einen nachträglichen Bauantrag oder durch eine Berufung gegen einen Vollstreckungsbescheid erfolgen – mit der Begründung, dass die Baugenehmigung erteilt oder die Auflagen aufgehoben werden sollten.
Die örtliche Baubehörde kann einen nachträglichen Bauantrag ablehnen, wenn zuvor ein Vollstreckungsbescheid erlassen wurde.
Es kann keine Berufung eingelegt werden, wenn ein Vollstreckungsbescheid innerhalb der für die Entscheidung über einen rückwirkenden Bauantrag vorgesehenen Frist ausgestellt wird.
Rhys Ll Jones, Planungsentwicklungsmanager des Gemeinderats von Anglesey, sagte: „Nach einer Durchsetzungsuntersuchung wurde ein nachträglicher Antrag bei der örtlichen Planungsbehörde eingereicht.
„Bei dem Antrag handelt es sich um einen nachträglichen Antrag auf Umwandlung des ehemaligen Büro- und Lehrgebäudes in eine gemischte Nutzung als Wohn- und Ferienunterkunft mit Grundstück in Ynys Faelog, Menai Bridge.
„Die Durchsetzungsuntersuchung führte zu einer Durchsetzungswarnung und die örtliche Planungsbehörde forderte den Antragsteller auf, einen Bauantrag einzureichen, um den Verstoß gegen die Planungskontrolle zu beheben.“
„Die Vollstreckungsuntersuchung bezog sich jedoch auf die unbefugte Nutzung des Gebäudes als Ferienvermietung und bezog sich nicht auf die dauerhafte Nutzung des Gebäudes.
„Da der Antrag die Nutzung (oder einen Teil davon) des Gebäudes als dauerhaftes Wohngebäude außerhalb einer definierten Siedlung umfasst, handelt es sich um eine Abweichung vom lokalen Entwicklungsplan.“
Es soll keine Auswirkungen auf das Ynys Faelog-Ferienvermietungsgeschäft oder das Ynys Faelog Cottage geben, das 252 £ pro Nacht kostet und ebenfalls im Besitz der Familie ist.
Derzeit werden keine Maßnahmen ergriffen und der Planungsausschuss wird den Antrag nun prüfen.
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