Das Feilschen kann sich etwas umständlich anfühlen, wenn man es nicht gewohnt ist – aber für die Erstkäufer Hollie Parsons und Darren Lewis hat es sich auf jeden Fall gelohnt.
Hollie, 24, und Darren, 29, zahlten schließlich 224.995 £ für ihr Doppelhaus mit drei Schlafzimmern in Bryncae, Wales.
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Das Aushandeln von Gratisgeschenken erwies sich für das Paar als entscheidend für seine Hauskaufträume, nachdem es gezwungen war, mehr zu zahlen, als es zunächst erwartet hatte.
Im August 2021 hinterlegte das Paar eine Anzahlung von 100 £, um das Grundstück zu reservieren, auf dem das Anwesen gebaut werden sollte.
Zu diesem Zeitpunkt wurde ihnen mitgeteilt, dass das Haus für 208.000 Pfund auf den Markt gebracht werden würde.
Doch drei Monate später wurde dem Paar mitgeteilt, dass der Angebotspreis auf 224.995 £ gestiegen sei – eine Steigerung um 16.995 £.
Das bedeutete, dass sie eine größere Anzahlung leisten mussten, um sich ihr Traumhaus zu sichern.
Terry Fisher, Immobilienexperte bei WeBuyAnyHome, sagte, ein Verkäufer könne seinen Preis jederzeit ändern – bis hin zum Umtausch.
Anders verhält es sich in Schottland, wo der Verkäufer ein formelles Angebot unterbreiten muss.
Terry sagte: „Der Käufer kann nichts tun, wenn der Verkäufer beschließt, den Preis einer Immobilie zu ändern.“
„Der Käufer kann vom Verkäufer eine Entschädigung für Umfragen und Verwaltungskosten verlangen, er ist jedoch nicht verpflichtet, Ihnen diese zu zahlen.“
Hollie sagte, das Paar habe die Möglichkeit gehabt, vom Verkauf zurückzutreten, aber sie hätten sich fest für das Grundstück entschieden und hätten ihre Reservierungsgebühr von 100 Pfund verloren.
Hollie war fest entschlossen, etwas aus der Situation herauszuholen, und schaffte es, 3.500 Pfund einzustreichen, die das Paar für eine Modernisierung der Küche verwendete.
Beide machten auch das Beste aus staatlichen Programmen – sie eröffneten ein „Help to Buy“-Isa-Konto und erhielten ein „Help to Buy“-Eigenkapitaldarlehen.
Das staatliche Programm gewährte angehenden Käufern ein Eigenkapitaldarlehen und erlaubte ihnen, eine Anzahlung von nur 5 % zu leisten.
Das Darlehen ist in den ersten fünf Jahren zinslos – aber eine schlechte Nachricht für alle angehenden Käufer: Das Programm ist inzwischen abgeschlossen.
Aber es gibt auch andere Modelle, die Ihnen beim Aufstieg auf der Immobilienleiter helfen.
Sie können unseren Leitfaden zu allen anderen Programmen lesen, die Erstkäufern zur Verfügung stehen.
Hollie und Darren, beide Beamte, sind im Juni 2022 in ihr Traumhaus eingezogen.
Wir haben uns mit Hollie zusammengesetzt, um zu besprechen, wie sie für die Serie „My First Home“ von The Sun vom Sparer zum Hausbesitzer wurden.
Erzählen Sie mir von Ihrem Zuhause
Es handelt sich um ein neu gebautes Doppelhaus mit drei Schlafzimmern in Bryncae, Wales.
Wir haben ein separates Wohnzimmer und eine große Wohnküche mit französischen Türen, die zum Garten hinter dem Haus führen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer.
Eines der Schlafzimmer wird derzeit als Büroraum genutzt.
An das Hauptschlafzimmer ist außerdem ein eigenes Bad angeschlossen.
Wie haben Sie sich für den Standort entschieden?
Wir hatten uns Immobilien in Cardiff, wo ich herkomme, angesehen, aber sie lagen weit außerhalb unseres Budgets.
Aus diesem Grund haben wir beschlossen, ein Haus zwischen Cardiff und Bridgend zu suchen – wo Darren herkommt.
Außerdem arbeiten wir beide von zu Hause aus, sodass wir in Bezug auf den Standort etwas flexibler sein konnten.
Wie viel hat es gekostet?
Unser Haus kostete 224.995 £ und wir haben eine Anzahlung von 5 % in Höhe von 11.250 £ geleistet.
Wir haben eine Hypothek über 168.746 £ mit einer Laufzeit von 35 Jahren und einem festen Zinssatz von 4,14 % für fünf Jahre aufgenommen.
Unsere Rückzahlungen betragen 766 £ pro Monat.
Wir beantragten außerdem ein „Help to Buy“-Eigenkapitaldarlehen, das uns dabei half, uns unser Haus zu leisten.
Es handelt sich um ein Programm, das Erstkäufern dabei hilft, mit nur einer Anzahlung von 5 % auf die Immobilienleiter zu gelangen, selbst wenn sie genug Geld für eine Hypothek aufnehmen.
Wenn Sie in London leben, gewährt der Staat ein Darlehen von bis zu 40 % des Immobilienwerts, andernfalls erhalten Sie 20 %.
In den ersten fünf Jahren fallen keine Zinsen auf die Tilgungszahlungen an.
Um Anspruch auf den Kredit zu haben, muss man ein neues Gebäude kaufen, aber das passte perfekt zu mir.
Wir erhielten ein Darlehen von 56.000 £.
Außerdem haben wir beide 2019 „Help to Buy Isas“ eröffnet und jeden Monat den Höchstbetrag von 200 £ hinzugefügt.
Als wir zum Kauf bereit waren, hatten wir auf unseren beiden Konten insgesamt 7.200 £.
Gemeinsam bekamen wir einen Bonus von 1.500 £.
Wie hast du dafür gespart?
Wir haben 2019 unsere Hilfe zum Kauf von Isas eröffnet und darauf geachtet, jeden Monat 200 £ auf dieses Konto einzuzahlen.
So begannen wir unsere Sparreise und es erwies sich für uns als erschwinglich.
Zwischen März und Oktober 2020 mieteten Darren und ich eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Bridgend.
Zuerst zahlten wir 400 £ pro Monat inklusive Rechnungen, aber der Vermieter bezifferte diesen Betrag sieben Monate nach unserem Einzug auf 650 £.
Wir kamen zu dem Schluss, dass dies für uns nicht erschwinglich wäre, wenn wir weiterhin Geld für unser erstes Zuhause anlegen würden.
Um Geld zu sparen, zogen wir bei meiner Mutter ein und zahlten ihr gemeinsam 300 Pfund Miete im Monat.
Wir haben nicht nur Bargeld in unsere Isas eingezahlt, sondern auch das restliche Bargeld, das wir am Ende des Monats übrig hatten, weggelegt.
Dies kann zwischen 100 und 200 £ variieren.
Wir haben den Großteil unserer Ersparnisse durch den Lockdown erzielt, sodass unser gewohntes soziales Leben auf Eis gelegt wurde.
Früher sind wir oft ausgegangen und haben uns regelmäßig Essen zum Mitnehmen geholt, aber wir haben darauf verzichtet und so etwa 200 Pfund im Monat gespart.
Darren und ich gingen auch Nebenjobs nach, um zusätzliches Geld zu verdienen.
Ich fing an, für ein Unternehmen namens Multi-Level-Marketing-Unternehmen zu arbeiten, was ich abends nach der Arbeit tat.
Während Darren am Wochenende neben seinem Vater arbeiten würde.
Insgesamt brachte dies etwa 200 £ mehr pro Monat ein.
Wie haben Sie es sich leisten können, es einzurichten?
Wir hatten bereits einiges an Mobiliar übrig, als wir unsere Wohnung gemietet hatten.
Dazu gehörten Geräte wie ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Waschmaschine.
Doch letztendlich verkauften wir diese Artikel an Freunde und Familie, nachdem wir uns für integrierte Geräte in unserer Küche entschieden hatten.
Wir konnten uns das leisten, nachdem uns unser Hausbauer 3.500 £ für eventuelle Modernisierungen gegeben hatte.
Ich habe es geschafft, das für uns zu ergattern, nachdem der Preis für unser Haus gestiegen war.
Neben Einbaugeräten konnten wir mit diesem Geld auch Strahler und Fliesen erwerben.
Gab es Komplikationen?
Ziemlich früh im Prozess stellten wir fest, dass Darrens Kreditwürdigkeit aufgrund früherer Schulden recht schlecht war.
Im Alter zwischen 19 und 22 Jahren hatte er durch zwei Kreditkarten und einen Kredit Schulden in Höhe von rund 6.000 Pfund angehäuft.
Obwohl er diese Schulden vollständig beglichen hatte, waren die Informationen in seiner Kreditauskunft verblieben.
Dies bedeutete, dass unsere Hypothekenoptionen begrenzt waren, da wir als risikoreiche Kreditnehmer galten.
Haben Sie einen Rat für andere Erstkäufer?
Es lohnt sich immer, etwas mehr zu sparen, um eventuelle Upgrades abzudecken.
Wir fanden, dass es sich gelohnt hat, denn als wir einzogen, war die Immobilie bereits genau so, wie wir sie uns vorgestellt hatten.
So hat ein Paar 11.000 £ von der Kaution für sein 217.000 £ teures erstes Eigenheim gespart.
Ein einfacher Hypothekentrick half dieser Familie, bei ihrem ersten Haus im Wert von 385.000 Pfund Tausende einzusparen.
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